“購了二手房兩年，才知道物業(yè)維修資金沒有過戶，現(xiàn)在已經(jīng)找不到原來的業(yè)主了，我該怎么辦呢？”“我要把房子賣給別人，但想把以前交的物業(yè)維修資金拿回來，可以嗎？”近日，本報(bào)記者連續(xù)接到多位讀者詢問有關(guān)物業(yè)維修資金的問題，記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，不少購房者對物業(yè)維修資金的認(rèn)識不夠，這可能影響到物業(yè)日后的維修和保養(yǎng)。

　　二手購家不懂維修資

　　家住天河區(qū)的梅小姐日前遭遇到了難題：小區(qū)計(jì)劃動用物業(yè)維修資金進(jìn)行維修，她才發(fā)現(xiàn)已經(jīng)購了兩年的二手房居然沒有辦理物業(yè)維修資金過戶，甚至該物業(yè)原來是否有交物業(yè)維修資金也無從查詢，原來賣房的業(yè)主早已聯(lián)系不上了。后來，梅小姐只好自認(rèn)倒霉，重新補(bǔ)交物業(yè)維修資金，一輪手續(xù)辦下來，讓她叫苦不迭。

　　根據(jù)有關(guān)規(guī)定，在2003年9月1日后與建設(shè)單位簽訂物業(yè)購賣合同的，由購房者按住宅建筑面積40元／㎡，非住宅建筑面積50元／㎡的標(biāo)準(zhǔn)交納頭期專項(xiàng)維修資，而此前許多樓盤是由開發(fā)商負(fù)責(zé)交納該基金的。

　　由于消費(fèi)者對物業(yè)維修資金的不了解，像梅小姐這樣在物業(yè)維修資金上吃了苦頭的購房者不在少數(shù)，根據(jù)一項(xiàng)網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示，高達(dá)95％的業(yè)主不知道小區(qū)物業(yè)維修資金的用途。剛剛參加工作兩年的周先生近期購入一套新房，因?yàn)楦改纲Y助，再加上他自己的存款，他的資金剛剛夠一次性付清房款，但到簽訂合同的時(shí)候，他才發(fā)現(xiàn)還要付一筆物業(yè)維修資金，只好臨時(shí)借錢，非常尷尬。

　　物業(yè)維修資金需單獨(dú)過戶

　　不單是消費(fèi)者認(rèn)識不清，甚至一些房地產(chǎn)中介人士對物業(yè)維修資金的具體情況也不甚明了，不少人根據(jù)2001年頒布的《廣州市物業(yè)管理辦法》進(jìn)行理解，認(rèn)為物業(yè)維修資金是與房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)直接聯(lián)系，不需要進(jìn)行過戶。而據(jù)記者了解，國家頒布新的《物業(yè)管理?xiàng)l例》后，廣州市已修訂了原來的管理辦法，2003年出臺的《關(guān)于貫徹＜國家物業(yè)管理?xiàng)l例＞有關(guān)問題的通知》以及《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例（征求意見稿）》都取消了《廣州市物業(yè)管理辦法》中有關(guān)物管代收物業(yè)維修資金、物業(yè)維修資金與產(chǎn)權(quán)一起轉(zhuǎn)讓等細(xì)則。

　　關(guān)于貫徹國家《物業(yè)管理?xiàng)l例》有關(guān)問題的通知

　　……（二）專項(xiàng)維修資金的交納1、交納界限及交納標(biāo)準(zhǔn)（1）核發(fā)商品房預(yù)售許可證在1998年10月1日（《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》開始施行）后，購房者與建設(shè)單位簽訂物業(yè)購賣合同在2003年8月31日（《國務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例》施行）前的，且建設(shè)單位與購房者未在預(yù)售合同里約定由購房者交納的，由建設(shè)單位按住宅（含別墅）建筑面積40元／m2，非住宅建筑面積50元／m2的標(biāo)準(zhǔn)交納頭期專項(xiàng)維修資金。

　?。?）核發(fā)商品房預(yù)售許可證在1998年9月30日前或者購房者與建設(shè)單位簽訂物業(yè)購賣合同在2003年9月1日后的，由購房者按住宅（含別墅）建筑面積40元／m2，非住宅建筑面積50元／m2的標(biāo)準(zhǔn)交納頭期專項(xiàng)維修資金。不足購房款2％部分，由購房者按業(yè)主大會決定的方案交納。

　　2、交納方式（1）建設(shè)單位交納。建設(shè)單位在辦理商品房交易過戶（合同鑒證）手續(xù)前，按規(guī)定將專項(xiàng)維修資金存入國土房管局指定代管銀行的指定帳戶。

　　（2）業(yè)主交納。購房者按購賣雙方簽訂的《商品房購賣合同》的約定，在辦理以下任一項(xiàng)手續(xù)前自行或委托他人繳付專項(xiàng)維修資金：1、收樓；2、交易鑒證；3、領(lǐng)取房產(chǎn)證。

　?。?）建設(shè)單位、業(yè)主未按上述要求交納專項(xiàng)維修資金的，業(yè)主委員會督促限期交納，逾期仍不交納的，予以公布，依法向人民法院起訴。

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