今年上半年，北京二手房交易量超過4萬套，購賣雙方在辦理房產(chǎn)過戶時，經(jīng)常忽略辦理維修資金過戶這一環(huán)節(jié)。針對專項維修資金在二手房購賣過程中的過戶問題，市建委日前提醒購房者，業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權時，結余維修資金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。

今年7月1日實施的新版《北京市存量房屋購賣合同》示范文本對維修資金過戶做了進一步明確約定:在房屋交付日以前發(fā)生的維修費用由出賣人承擔，交付日以后(含當日)發(fā)生的費用由購受人承擔；出賣人要將其繳納的該房屋維修資金的賬面余額轉(zhuǎn)移至購受人名下。

根據(jù)規(guī)定，業(yè)主變更時，原業(yè)主或變更后的業(yè)主應持房屋轉(zhuǎn)讓合同、維修資金過戶協(xié)議、雙方身份證明及維修資金交款憑證到市資金區(qū)縣管理部辦理變更手續(xù)。維修資金由轉(zhuǎn)讓雙方按明細戶內(nèi)賬面余額進行結算。

鏈家地產(chǎn)市場部人士介紹，二手房交易款中通常包含了維修資金，維修資金的過戶通常由新業(yè)主委托物業(yè)公司 ，物業(yè)公司必須在15日內(nèi)向業(yè)主出具由光大銀行開出的《北京市住宅公共維修基金專用收據(jù)》。

商品房小區(qū)的維修資金按照房款2％的比例繳納。截至目前，本市累計發(fā)放專項維修資金查詢卡10.6萬張，近1000個小區(qū)業(yè)主拿到了專項維修資金查詢卡。業(yè)主還可登錄www.bjzxwxzj.gov.cn網(wǎng)站，查詢小區(qū)物業(yè)對維修資金的使用情況。

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