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購(gòu)二手房要看清中介資質(zhì)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 886 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。
購(gòu)房故事 收取定訂金不退款 購(gòu)二手房遭遇“無(wú)證中介” 2006年10月7日,王先生由XXX物業(yè)代理(中介)聯(lián)系看一套位于禪城區(qū)鴻翔北一街的二手房。該房業(yè)主委托其親戚陳某代其出售該處房產(chǎn),由于該套房屋在某些方面符合兩人的需求,遂以38.8萬(wàn)元的價(jià)格與委托賣(mài)房人陳某達(dá)成協(xié)議,簽訂XXX物業(yè)代理出具的《認(rèn)購(gòu)書(shū)》,并預(yù)付1萬(wàn)元訂金給XXX物業(yè)代理。當(dāng)時(shí)中介公司提出:為保證雙方利益,先付陳某5000元,留下5000元作為保證金。 當(dāng)天晚上,王先生仔細(xì)研究了XXX物業(yè)代理的《認(rèn)購(gòu)書(shū)》,發(fā)現(xiàn)存在以下問(wèn)題:該處房產(chǎn)包括一套房屋和一個(gè)單車(chē)位,陳某只能提供業(yè)主與其簽訂的委托轉(zhuǎn)讓房屋的公證書(shū),卻沒(méi)有委托轉(zhuǎn)讓單車(chē)位公證書(shū);《認(rèn)購(gòu)書(shū)》中的第四款條協(xié)議生效條件為“甲、乙、丙三方(甲方陳某,乙方王先生,丙方XXX物業(yè)代理)簽字蓋章后立即生效,而簽名處只有甲方和乙方的簽字,缺少丙方的蓋章和簽字。 王先生天到工商管理局查詢(xún)?cè)撝薪榍闆r,結(jié)果發(fā)現(xiàn)XXX物業(yè)代理并沒(méi)有作注冊(cè)登記,沒(méi)有營(yíng)業(yè)執(zhí)照。王先生立即找到該中介,要求其解除認(rèn)購(gòu),并退還訂金1萬(wàn)元。該中介表示,只能退還5000元,剩余部分要王先生自己與業(yè)主陳某協(xié)商解決,而王先生認(rèn)為既然訂金是中介收取的,理應(yīng)由中介全額退還。 同時(shí),當(dāng)王先生質(zhì)問(wèn)為什么“XXX物業(yè)代理”沒(méi)有作工商登記時(shí),該中介負(fù)責(zé)人拿出了一個(gè)名為“YYY物業(yè)代理公司”的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,注冊(cè)日期是2005年10月,后來(lái)王先生再次去工商局查到了名為“YYY物業(yè)代理公司”的注冊(cè)登記,登記的法人代表就是招牌名為“YYY物業(yè)代理”的負(fù)責(zé)人顏某。同一家店面同一個(gè)負(fù)責(zé)人,為什么會(huì)有兩個(gè)公司名?對(duì)此,顏某的解釋是:“我們公司注冊(cè)之后還有一些問(wèn)題處沒(méi)理好,所以還沒(méi)有開(kāi)業(yè),目前暫時(shí)用‘XXX物業(yè)代理’的名字?!?后在佛山市工商管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人的協(xié)調(diào)之下,XXX物業(yè)代理曾承諾兩天時(shí)間考慮,可等了大半個(gè)月都沒(méi)有答復(fù)。無(wú)奈之下王先生準(zhǔn)備提起訴訟,而XXX物業(yè)代理收到風(fēng)聲后才主動(dòng)退還4500元,不足的500元算作是中介勞務(wù)費(fèi)。雖然還是損失了500元,考慮到打官司的訴訟成本,王先生覺(jué)得“就算了吧,也當(dāng)是購(gòu)個(gè)教訓(xùn)?!?行業(yè)現(xiàn)狀 無(wú)證“夫妻店”多 房產(chǎn)中介行業(yè)誠(chéng)信度不高 “現(xiàn)在佛山的房地產(chǎn)代理公司至少有150多個(gè),數(shù)量多、規(guī)模小、專(zhuān)業(yè)程度低、服務(wù)范圍窄、團(tuán)隊(duì)的經(jīng)營(yíng)能力弱,而且缺乏一些基本的規(guī)范條件,連起碼的市場(chǎng)準(zhǔn)入條件都沒(méi)有。”佛山市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)中介專(zhuān)業(yè)委員會(huì)主任李海青介紹說(shuō)。何篩紅對(duì)佛山二手中介市場(chǎng)的評(píng)價(jià)則是:“比較散,大多數(shù)都是小公司分散經(jīng)營(yíng),使業(yè)主放盤(pán)分散、信息分散,也就造成了整個(gè)二手市場(chǎng)信息難以透明化的局面。” 據(jù)了解,現(xiàn)在佛山房產(chǎn)中介市場(chǎng)上存在著很多“無(wú)證經(jīng)營(yíng)”的非法店面;還有相當(dāng)多的中介公司則是只有營(yíng)業(yè)執(zhí)照,沒(méi)有中介從業(yè)資質(zhì)證書(shū),其實(shí)也并不具備從業(yè)資格;甚至還有一些“夫妻店”,由夫妻兩人小本經(jīng)營(yíng),無(wú)牌無(wú)證,專(zhuān)門(mén)騙取客戶(hù)的看樓費(fèi)和購(gòu)賣(mài)差價(jià),一旦暴露則關(guān)門(mén)停業(yè)。而對(duì)于王先生遭遇的案例,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,顏某以“YYY物業(yè)代理”的名義注冊(cè)登記,卻以沒(méi)有辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照的“XXX物業(yè)代理”的名字營(yíng)業(yè),實(shí)際上就是做好了欺騙顧客的準(zhǔn)備。 “正是因?yàn)橛幸恍┎徽?dāng)營(yíng)業(yè)的中介存在,損害了中介行業(yè)的整體形象,造成了消費(fèi)者對(duì)于中介公司的整體不信任!”合富置業(yè)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)楊東立說(shuō)到,他強(qiáng)調(diào)這樣的行業(yè)現(xiàn)狀使得誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)的中介公司的業(yè)務(wù)也受損。他向記者透露了中介行業(yè)內(nèi)一些常見(jiàn)的損害消費(fèi)者利益的行為,例如無(wú)證經(jīng)營(yíng)騙取客戶(hù)定金、多次帶購(gòu)房者看樓騙取“看樓費(fèi)”、利用購(gòu)賣(mài)雙方信息不通而“吃差價(jià)”等等。同時(shí),他也提到很多消費(fèi)者也存在不誠(chéng)信的“飛單”行為,即利用中介與業(yè)主見(jiàn)面之后,撤消與中介的協(xié)議而自行找業(yè)主商議購(gòu)房,以此逃避中介費(fèi)。“誠(chéng)信應(yīng)該是雙方面的!”他強(qiáng)調(diào)。 對(duì)于中介行業(yè)的現(xiàn)狀,家園物業(yè)總經(jīng)理黃學(xué)麗認(rèn)為:“主要是現(xiàn)在沒(méi)有一個(gè)完善的機(jī)制來(lái)管理”,她希望相關(guān)政府部門(mén)能夠出臺(tái)行業(yè)規(guī)范、整頓市場(chǎng)。而據(jù)記者了解,從去年開(kāi)始,佛山市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)中介專(zhuān)業(yè)委員會(huì)就在為規(guī)范房產(chǎn)中介市場(chǎng)而積極奔走。李主任告訴記者,中介行業(yè)協(xié)會(huì)正在組織成立一個(gè)行業(yè)內(nèi)的“誠(chéng)信聯(lián)盟”,在今年的房博會(huì)上舉辦啟動(dòng)儀式,主要限制中介吃差價(jià)、做黑單等違規(guī)行為,而且有違規(guī)行為的員工或企業(yè)還將上黑名單。同時(shí),行業(yè)內(nèi)一些品牌的中介代理公司也在積極努力,例如在去年佛山市房產(chǎn)中介論壇的焦點(diǎn)話(huà)題就是合富輝煌提出的“新中介時(shí)代”觀點(diǎn),其中強(qiáng)調(diào)了誠(chéng)信對(duì)于中介公司做大做強(qiáng)的重要性。 專(zhuān)家建議 慎選中介、細(xì)簽合同 權(quán)益受損時(shí)可申請(qǐng)“速裁” 針對(duì)王先生的購(gòu)房遭遇以及目前佛山中介行業(yè)整體美譽(yù)度不高的現(xiàn)狀,業(yè)內(nèi)專(zhuān)家和律師向消費(fèi)者提出了一些實(shí)在的建議。頭先一致提醒消費(fèi)者在選擇中介公司時(shí),要看到其工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、中介行業(yè)從業(yè)資質(zhì)證書(shū)以及稅務(wù)登記證等相關(guān)證件。何篩紅還建議消費(fèi)者可以預(yù)先查詢(xún)?cè)摴镜耐对V記錄,而且也可以從公司的品牌知名度及業(yè)務(wù)操作規(guī)范程度等方面來(lái)考察其是否可信。 其次,要明晰通過(guò)中介購(gòu)賣(mài)二手房的必要程序及其正規(guī)操作方式。合富置業(yè)楊總監(jiān)提醒消費(fèi)者,一樁二手房交易購(gòu)方要先后簽訂3個(gè)合同:一是“中介服務(wù)合同”,由購(gòu)方與中介公司簽訂,在中介提供服務(wù)之前;二是“認(rèn)購(gòu)書(shū)”,即房屋購(gòu)賣(mài)意向合同,由購(gòu)方、賣(mài)方、中介方三者簽訂,要有三者署名及中介公司公章;三是“商品房購(gòu)賣(mài)合同”。二手購(gòu)賣(mài)合同是廣東省內(nèi)統(tǒng)一格式的,但是購(gòu)賣(mài)方可與中介協(xié)商增加條款。例如是否要收取看樓費(fèi)及怎樣收取,業(yè)內(nèi)專(zhuān)家就建議可以在“中介服務(wù)合同”中預(yù)先約定。 當(dāng)消費(fèi)者權(quán)益受損時(shí),廣東商融律師事務(wù)所陳華昌律師建議可以先后采取兩種解決方式:一種是向工商管理局、消費(fèi)者協(xié)會(huì)反映,協(xié)商解決;另一種則是法律形式。他介紹了現(xiàn)正推行的一種針對(duì)比較簡(jiǎn)單、事實(shí)清楚的案件的“速裁”方式,不需要開(kāi)庭即由法官、律師與當(dāng)事人雙方“協(xié)調(diào)”解決,訴訟費(fèi)也比較低。

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