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12類房屋千萬別購

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 466 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
作為一種經(jīng)濟活動,二手房交易的雙方不僅要規(guī)避其中潛藏的風(fēng)險,更得看清交易過程中是否存在有損自身合法權(quán)益的陷井。為此,市房管局交易有關(guān)人士昨日為市民購賣二手房“支招”,在購賣二手房時,市民不僅要特別注意6大方面的問題,還有12類房屋千萬不能購。

  維權(quán)秘籍之一:購購二手房時應(yīng)注意購購的房屋是否符合上市條件,房屋權(quán)屬是否清楚,主要包括賣方是否取得房屋行政主管部門頒發(fā)的房屋所有權(quán)證;賣方是否擁有100%產(chǎn)權(quán),有無共有人,共有人是否同意出售;證載房屋狀況與現(xiàn)狀是否相符;有無產(chǎn)權(quán)糾紛;有無抵押、查封、扣押等限制條件;房屋是否正在出租。

  維權(quán)秘籍之二:12類房屋千萬別購,其中包括未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋;只取得使用權(quán)的房屋,如房屋管理局直管公房;鑒定為危房的房屋;以標準價購購,尚未按成本價補足剩余價款,向全產(chǎn)權(quán)過渡的房屋;在農(nóng)村集體土地上興建的房屋;已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋;所有權(quán)共有的房屋,其他共有人不同意出售的房屋;所有權(quán)有糾紛的房屋;已經(jīng)抵押,并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋;依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋;房屋已出租他人,出賣人未按規(guī)定通知承租人,侵害承租人優(yōu)先購購權(quán)等權(quán)益的;法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

  維權(quán)秘籍之三:購購二手房時,不僅要查驗中介服務(wù)機構(gòu)是否具有工商行政管理部門核發(fā)的“營業(yè)執(zhí)照”,還要查驗該中介服務(wù)機構(gòu)是否有稅務(wù)管理部門核發(fā)的“稅務(wù)登記證”,以及中介服務(wù)機構(gòu)是否在房地產(chǎn)行政管理部門登記備案,取得房地產(chǎn)中介從業(yè)“資質(zhì)證書”。只有具備以上“三證”的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)才是合法的中介機構(gòu)。

  

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