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如何投資二手商鋪專家箴言寧可錯過不可錯抓
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 696 次
選擇商圈很重要
人多的地方就一定賺錢嗎?姜薛的答案是“NO”。許多主干道上人流量很大,但臨街商業(yè)廣場的空置率卻很高,嚴(yán)重的達到60%以上。他認為,投資商鋪較好選擇成熟的商圈。
如何判斷商圈是否成熟?姜薛認為,關(guān)鍵是看附近區(qū)域的消費者有沒有到該處消費的習(xí)慣。如漢口許多市民購衣服,頭先會想到去武廣看看,這意味著武廣商圈非常成熟。而通過打折、降價來暫時吸引人氣,并不是商圈成熟的標(biāo)志。
不過,成熟商圈雖然火,但面臨的競爭風(fēng)險也很大。比如漢正街是武漢非常成熟的商圈,但在漢正街投資商鋪做生意,要面臨強大的競爭對手 ,站穩(wěn)了會發(fā)財,站不穩(wěn)就會“歇菜”。
不能單看租金高低
投資商鋪收益=資金收益+固定資產(chǎn)收益。資金收益主要指商鋪的租金,固定資產(chǎn)收益主要指商鋪的升值。“許多人投資只是為了租金,忽視商鋪升值,這是本末倒置。”他認為,租金收益只是短暫情況,可能會隨著所處商圈變化而變化。
實際上,商鋪中后期的升值能力,才是投資者的收益。沒有的商鋪,很可能將投資者“套牢”。“住宅虧損還可自住,但是商鋪若租不出去,可能讓你血本無歸。”
堅持“不懂不投”
“我購的股票、黃金都虧了,只有房產(chǎn)賺了,因為我不懂股票、黃金,但是我懂房產(chǎn)。”姜薛用親身經(jīng)歷說明:寧可錯過,不可錯抓。“很多人看到別人賺了錢,盡管自己并不熟悉這個領(lǐng)域,卻冒冒失失地進場購商鋪。”姜薛說,這種做法是十分錯誤的。他建議投資者進場前,即使不能做到游刃有余,至少也要有相當(dāng)了解。堅決做到“寧可錯過,不懂不投,懂得不多也不投。”
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