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“誠意金”制造熱銷假象套牢購家
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:海南特區(qū)報(bào) 閱讀 1358 次
“誠意金”制造熱銷假象套牢購家
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)??谟袠潜P收取“誠意金”,但交“誠意金”不一定能購到房。不少業(yè)內(nèi)人士透露,“誠意金”是開發(fā)商能使自己不被套住,卻套住購房者的伎倆。
海南特區(qū)報(bào)訊 購一套能夠安居樂業(yè)的房子成了多數(shù)“無房族”的夢(mèng)想。而購房者在購房時(shí)的心理早已被開發(fā)商看透,于是衍生出所謂的“誠意金”。購房者只要在開盤前預(yù)交2萬-50萬元不等的“誠意金”,購房時(shí)就可享受優(yōu)先選房和抵幾千元至幾萬元的購房款等優(yōu)惠。交了“誠意金”真的能夠購到房嗎?不少業(yè)內(nèi)人士透露,“誠意金”是開發(fā)商能使自己不被套住,卻套住購房者的伎倆。
市民質(zhì)疑:交了“誠意金”沒購到房
連日來不斷有讀者向海南特區(qū)報(bào)反映,希望可以了解關(guān)于“誠意金”的更多信息。
讀者普遍關(guān)心的問題主要集中在以下幾個(gè)方面:頭先,交納“誠意金”是否受到相關(guān)法律的保護(hù)或者約束,一旦開發(fā)商沒有兌現(xiàn)承諾,能否通過法律手段維權(quán)?其次,如果在購房過程中,先于別人預(yù)訂一套房,但沒有接受開發(fā)商提出的交納“誠意金”的要求,是否意味著相中的房子和自己失之交臂。如果是這樣,開發(fā)商這種不公平對(duì)待購房者的行為,是否違規(guī)或違法?
“我一個(gè)親戚之前準(zhǔn)備在北京郊區(qū)購房,并交了20萬元‘誠意金’,可較后房子也沒購到。不僅相中的房子泡湯了,還耽誤了2年多的時(shí)間,氣得她差點(diǎn)病倒。”因工作需要長期派駐??诘臈钕壬鷮?duì)“誠意金”深惡痛絕。
記者走訪:海南有樓盤收取“誠意金”
“誠意金”,是較初從港臺(tái)樓市傳入的促銷模式。近2年來,“誠意金”在海南商品房銷售中頻頻出現(xiàn)。房地產(chǎn)商所收取的“誠意金”數(shù)額,已從數(shù)千元上升至幾十萬元。海南特區(qū)報(bào)記者昨日走訪了???0家樓盤,發(fā)現(xiàn)有2家樓盤存在向購房者收取“誠意金”的情況。
昨日下午,記者走進(jìn)海口金盤某樓盤售樓處,里面已坐滿前來看房、問房的人,售樓小姐忙得不可開交?!艾F(xiàn)在購房得先繳納2萬元‘誠意金’?!笔蹣切〗阏f,只有交了2萬元“誠意金”,才能獲得選房號(hào)。選房號(hào)順序從小到大排列,先交先得,越先交“誠意金”的,越有優(yōu)先選擇的機(jī)會(huì)。
“這個(gè)‘誠意金’做法違不違規(guī)???”記者問道。
售樓小姐笑了笑表示,這樣做很正常,許多樓盤都是這樣。如果屆時(shí)沒有達(dá)成交易,“誠意金”是可以退還的。記者問,如果選到了房子,是不是就一定能達(dá)成交易?售樓小姐答復(fù):“不一定,還要看屆時(shí)的情況。”
不少業(yè)內(nèi)人士表示,交納“誠意金”是業(yè)內(nèi)常見的做法,其中的游戲規(guī)則只有開發(fā)商自己較清楚。
開發(fā)商曝:“誠意金”能制造熱銷假象
“追求利潤永遠(yuǎn)是商人經(jīng)商的宗旨?!弊蛉?,海南某樓盤開發(fā)商王總向記者透露?,F(xiàn)在求大于供,加上房?jī)r(jià)上漲,如果樓盤熱銷,鑒別有效客戶實(shí)現(xiàn)銷售有序,才能追求利益,這點(diǎn)非常重要。如果不采取相應(yīng)措施,容易造成倒號(hào)現(xiàn)象。
“‘誠意金’較能夠鑒別出優(yōu)質(zhì)客戶,是目前鎖定核心客戶、并實(shí)現(xiàn)相對(duì)有序公平售房的較為理想的方式。因?yàn)槟壳皣鴥?nèi)對(duì)‘誠意金’沒有明確規(guī)定,因此監(jiān)管部門很難監(jiān)管。價(jià)高者得,屆時(shí)房子想賣給誰,還是開發(fā)商說了算?!蓖蹩傉f,此外,這種做法還能夠制造“一房難求”的假象,以達(dá)到漲價(jià)的目的。
業(yè)內(nèi)分析:恐慌性購房催生“誠意金”
昨日,海南房地產(chǎn)營銷業(yè)內(nèi)人士老易和記者聊起“誠意金”時(shí)表示,“誠意金”能夠有“立足之地”,是多方面“聚焦”形成的。
“購房者交納‘誠意金’時(shí),無形中成為了交納‘誠意金’可優(yōu)先購房這一現(xiàn)象的幕后推手。”老易概括這種關(guān)系時(shí),用了“你情我愿”四個(gè)字來形容開發(fā)商與購房者之間微妙的關(guān)系。同時(shí),他也指出,目前海南房地產(chǎn)市場(chǎng)可供廣大潛在購房者挑選的、價(jià)格合適的房子價(jià)格近期出現(xiàn)猛漲,加劇了購房者的恐慌心理,而這恰恰就容易被開發(fā)商“利用”。
不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,目前,海南房地產(chǎn)市場(chǎng)除三亞個(gè)別樓盤外,其他地區(qū)的房產(chǎn)銷售情況,還未達(dá)到要交納巨額“誠意金”的程度?!叭绻麅H僅是開發(fā)商自我炒作,沒人捧場(chǎng)的話,這個(gè)‘誠意金’也就不會(huì)有市場(chǎng)。購房者的心態(tài)起到的作用不可忽視。”海南某房地產(chǎn)公司銷售副總監(jiān)老于表示。消費(fèi)者恐慌性購房的心態(tài)也是催生“誠意金”的原因之一。
請(qǐng)您說說 海南房?jī)r(jià)
海南特區(qū)報(bào)開通熱線66742110,傾聽讀者對(duì)時(shí)下海南房地產(chǎn)的心聲。
海南特區(qū)報(bào)訊 海南特區(qū)報(bào)推出的“海南房地產(chǎn)·深接觸系列報(bào)道”,在讀者中引起強(qiáng)烈反響。不斷有熱心市民打來電話,表達(dá)自己在購房中遇到的種種困惑和疑問。本報(bào)從今日起,開通“說說海南房地產(chǎn) 你較有發(fā)言權(quán)”熱線:66742110、66700110,傾聽你對(duì)時(shí)下海南房地產(chǎn)的心聲、在購房中碰到的怪事情、在購房中遭遇的不公平或不規(guī)范現(xiàn)象。
國務(wù)院對(duì)房?jī)r(jià)從“抑制”改“遏制”
部分開發(fā)商:明年海南房?jī)r(jià)回落的可能性非常小
海南特區(qū)訊 14日召開的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求,在保證政策連續(xù)性和穩(wěn)定性的同時(shí),加快保障性住房建設(shè),加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管,穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期,遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的勢(shì)頭。海南一些經(jīng)濟(jì)學(xué)者分析,政策直指“遏制房?jī)r(jià)過快上漲的勢(shì)頭”,表明目前房?jī)r(jià)“事態(tài)嚴(yán)重”。與經(jīng)濟(jì)學(xué)者持相反態(tài)度的部分開發(fā)商則認(rèn)為,明年海南房?jī)r(jià)回落的可能性非常小。
經(jīng)濟(jì)學(xué)者:“抑制”變成“遏制”
中國現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)理論研究所王毅武教授在接受海南特區(qū)報(bào)記者采訪時(shí)表示,此次國務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出的“遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的勢(shì)頭”已明確表明了政府的態(tài)度。短短幾天,政府對(duì)房?jī)r(jià)過快上漲的態(tài)度上了一個(gè)新臺(tái)階,即“抑制”變成了“遏制”。透露出的信息是,目前房?jī)r(jià)問題已非常嚴(yán)重,到了政府必須出手調(diào)控的地步。
對(duì)于明年房?jī)r(jià)走勢(shì),王毅武表示,這還要看政府部門與地產(chǎn)商的對(duì)弈。遏制房?jī)r(jià),除了增加供給外,還要抑制炒房現(xiàn)象。明年樓市如果不能如政府所愿,政府還將繼續(xù)出臺(tái)更加“嚴(yán)厲”的政策,“樓市不穩(wěn),政策不止”。比如進(jìn)一步緊縮二套房貸;加快推出針對(duì)大戶型、高端房的物業(yè)稅;從嚴(yán)征收轉(zhuǎn)售房子的個(gè)人所得稅等。
購房者:購房還是看看再說
昨日,記者在??诓糠质蹣翘庪S機(jī)采訪了一些購房者。準(zhǔn)備購房結(jié)婚的王先生告訴記者,對(duì)很多人來說,??诂F(xiàn)在房?jī)r(jià)漲得太快,而收入?yún)s沒有相應(yīng)增加。他看房看了2個(gè)月,心里也盼著房?jī)r(jià)下降,所以遲遲未動(dòng)手。現(xiàn)在,原本打算購一手房的他,只打算購二手房了。
記者采訪中了解到,不少前來看房的購房者開始持觀望態(tài)度。從山西來海南購房的周女士對(duì)記者說:“現(xiàn)在出臺(tái)政策平抑房?jī)r(jià),購購新房還是看看再說,說不定房?jī)r(jià)會(huì)降下來?!?
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