以往出現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房“一房難求”時(shí)的情景，如今為何會(huì)蔓延至價(jià)格瘋漲的商品房市場(chǎng)?這種看似“供不應(yīng)求”的表象背后究竟有哪些利益黑洞?

　　在調(diào)查中了解到，今年以來，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖且快速升溫，一些開發(fā)商在樓盤未取得預(yù)售證或即將申請(qǐng)預(yù)售證時(shí)，便開始搞內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，公開放號(hào)或收取誠(chéng)意金、辦VIP卡，不僅能圈取大量資金，還能借機(jī)摸底市場(chǎng)，控制銷售節(jié)奏，制造假象哄抬價(jià)格。

　　就是在這種讓消費(fèi)者感覺恐慌的氛圍中，房?jī)r(jià)開始飛漲：根據(jù)搜房網(wǎng)的數(shù)據(jù)，位于北京市朝陽(yáng)區(qū)的新天地項(xiàng)目，今年四五月份均價(jià)不過1萬(wàn)元/平方米，到現(xiàn)在均價(jià)已達(dá)17200元/平方米，上漲近70%。

　　中國(guó)指數(shù)研究院對(duì)今年房?jī)r(jià)異動(dòng)情況作了粗略統(tǒng)計(jì)，經(jīng)歷了金融危機(jī)，到今年10月，上海房?jī)r(jià)相對(duì)年初上漲20%，北京上漲50%，深圳甚至超過80%。

　　“房?jī)r(jià)漲得越高，消費(fèi)者越恐慌。放房號(hào)其實(shí)就是開發(fā)商導(dǎo)演的一出戲，借此從中牟利。如果沒人捧場(chǎng)，這個(gè)戲是沒法演的。”京城一大型房地產(chǎn)公司的銷售總監(jiān)一語(yǔ)道破開發(fā)商的放號(hào)玄機(jī)。

　　據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院指數(shù)研究副總經(jīng)理張化學(xué)說，去年形勢(shì)不好的時(shí)候，連萬(wàn)科也打折賣房，以盡快回籠資金，那時(shí)候哪有開發(fā)商捂盤的?但今年3月份后房市迅速回暖，房地產(chǎn)商沒有了生存危機(jī)，就開始通過放號(hào)等形式，來摸清購(gòu)房者心理，以便定出更高的價(jià)格。

　　聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌黉h認(rèn)為，開發(fā)商通過收取誠(chéng)意金、預(yù)購(gòu)金以及違規(guī)放號(hào)，一方面可以聚斂巨額資金為企業(yè)資本運(yùn)作提供便利;另一方面制造出房市供應(yīng)緊張、人們紛紛搶房的假象，趁機(jī)哄抬房?jī)r(jià)，“實(shí)在是一箭雙雕?！?/P>

　　“購(gòu)的永遠(yuǎn)沒有賣的精”。記者采訪了不少購(gòu)房者，他們表示，問題根源在于購(gòu)賣雙方信息嚴(yán)重不對(duì)稱。到底有多少套房發(fā)了多少號(hào)?還有沒有購(gòu)購(gòu)的可能?樓盤均價(jià)會(huì)是多少?這些消費(fèi)者不被告知，但購(gòu)房者的意愿“底牌”卻被開發(fā)商所掌握，房?jī)r(jià)焉有不漲之理?

　　值得注意的是，“搶房號(hào)”現(xiàn)象愈演愈烈，一些金融機(jī)構(gòu)在其中也起了推波助瀾的作用。如北京南二環(huán)的一家大型樓盤，就規(guī)定排號(hào)客戶需以自己的名義向指定的商業(yè)銀行存入數(shù)十萬(wàn)元現(xiàn)金后，才可成為銀行的VIP客戶，同時(shí)也獲得樓盤項(xiàng)目的VIP金卡，可參與這家樓盤的產(chǎn)品認(rèn)購(gòu)，選到房后還可在總價(jià)上獲得相應(yīng)的優(yōu)惠。銀行由此把潛在購(gòu)房客戶吸納為存款客戶和理財(cái)客戶。

　　——維護(hù)樓市健康發(fā)展　斬?cái)喾績(jī)r(jià)瘋漲“推手”

　　有關(guān)部門三令五申，禁止樓盤在沒有取得預(yù)售證時(shí)以任何形式收取訂金，但一些開發(fā)商置若罔聞。顯然，相關(guān)部門必須及時(shí)出手監(jiān)管，加大打擊違規(guī)銷售行為的力度，才能斬?cái)喾績(jī)r(jià)非正常暴漲的“推手”，保障房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

　　海南省建設(shè)廳調(diào)研員黃駿表示：房屋銷售淪為圈錢工具，釋放的是一個(gè)危險(xiǎn)信號(hào)。通過交錢排號(hào)，不僅涉嫌違法圈錢，更重要的是開發(fā)商借此推高房?jī)r(jià)，擾亂市場(chǎng)。一旦房市出現(xiàn)波動(dòng)，企業(yè)資金鏈出現(xiàn)問題，購(gòu)房者所交的誠(chéng)意金、預(yù)購(gòu)金很可能就“有去無回”。

　　針對(duì)一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房屋預(yù)售前收取“誠(chéng)意金”的行為，一些房地產(chǎn)律師表示，“誠(chéng)意金”并不具有法律約束力，消費(fèi)者向房地產(chǎn)商支付誠(chéng)意金所購(gòu)購(gòu)的只是一種機(jī)會(huì)，并非實(shí)物。部分樓盤收取的客戶誠(chéng)意金有的高達(dá)數(shù)億元，有非法集資或變相攬儲(chǔ)的嫌疑，存在極大的風(fēng)險(xiǎn)隱患。

　　剛剛閉幕的經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出，近來房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)同步飆升，明年將增加普通商品住房供給，支持居民自住和改善性購(gòu)房需求。要抑制投機(jī)性購(gòu)房，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。

　　中國(guó)社會(huì)科學(xué)院7日發(fā)布的《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》指出，2010年我國(guó)經(jīng)濟(jì)有望全面復(fù)蘇，相應(yīng)的房地產(chǎn)業(yè)特別是住宅業(yè)的發(fā)展，仍然是新一輪周期中重要的動(dòng)力源之一，但必須有效解決房?jī)r(jià)不斷上漲的問題。社科院研究員易憲容表示，高房?jī)r(jià)對(duì)居民消費(fèi)已形成嚴(yán)重“擠出效應(yīng)”，事關(guān)我國(guó)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整也會(huì)因此受到影響。抑制房?jī)r(jià)上漲過快，讓房?jī)r(jià)盡快步入理性軌道是當(dāng)務(wù)之急。

　　專家建議，政府有關(guān)部門應(yīng)該及時(shí)加強(qiáng)監(jiān)管和引導(dǎo)，對(duì)于開發(fā)商違規(guī)放號(hào)“變相攬儲(chǔ)”的行為須提高警惕，堅(jiān)決打擊;房地產(chǎn)管理職能部門應(yīng)及時(shí)公布權(quán)威數(shù)據(jù)穩(wěn)定消費(fèi)者購(gòu)房預(yù)期;在增加土地供應(yīng)的同時(shí)，有效監(jiān)測(cè)其土地開發(fā)利用進(jìn)度，嚴(yán)查囤盤、捂盤，保證正常的商品房供給，防止因房?jī)r(jià)過快上漲引發(fā)購(gòu)房者的恐慌。

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