5月22日，由海南搜房網(wǎng)主辦的“新政下瓊海房地產(chǎn)走勢(shì)高峰論壇”在瓊海龍灣國際大酒店隆重舉行。瓊海本地多個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)商、代理商參與了本次論壇。

　　哈爾濱報(bào)業(yè)集團(tuán)瓊海銷售處總經(jīng)理周小敏作為營銷公司的代表，發(fā)表了對(duì)瓊海房地產(chǎn)市場的看法：年初海南國際旅游島剛獲批時(shí)房地產(chǎn)市場火熱的現(xiàn)象如今風(fēng)光不再，進(jìn)入三月份的時(shí)候整個(gè)市場銷售量逐漸下滑，據(jù)了解瓊海有的售樓處在售現(xiàn)房連續(xù)一兩個(gè)月不開單，這是不是所謂新政的影響呢？就我個(gè)人認(rèn)為其實(shí)新政對(duì)瓊海沒多大影響，還是房價(jià)決定一切。

　　對(duì)于新政會(huì)不會(huì)給瓊海房地產(chǎn)市場帶來收益，周小敏認(rèn)為：收益可能談不上，根據(jù)瓊海的銷售數(shù)據(jù)分析，87%的置業(yè)者來自外地，其中東北、西北占絕大部分，這說明外部購房者確實(shí)具有在海南購房的剛性需求。頭先，東北、西北空氣質(zhì)量、氣候條件遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上海南，海南的自然生態(tài)資源受到許多老年人的青睞；其次，前幾年，瓊海的房價(jià)較低，許多購房者都能夠接受和承擔(dān)。但現(xiàn)在瓊海與許多省會(huì)城市的房價(jià)差別不大，在本身已經(jīng)完全有了自住房的前提下，這些購房者還會(huì)選擇到瓊海投資置業(yè)嗎？

　　周小敏提出：從客戶層面篩選來說，以往來瓊海購房的主要以老年人為主，東北是主要的購房力量。但是這個(gè)主力購房群能接受現(xiàn)在的瓊海房價(jià)的還有多少？而江浙一帶所謂的炒房客在新政影響下購購量又剩多少？樓盤與樓盤之間的競爭又會(huì)讓購房者做出怎樣的選擇？這些都不得不引起開發(fā)商的反思。

　　現(xiàn)在，高漲的房價(jià)讓很多消費(fèi)者都處于觀望的態(tài)度，像東北這樣的市場對(duì)瓊海房價(jià)的接受能力其實(shí)已經(jīng)很低。我們公司面向的銷售市場主要是哈爾濱，但是今年夏季我們對(duì)東北推廣的房子主要以環(huán)渤海為主，海南的宣傳推廣已經(jīng)很少。近來瓊海房價(jià)一直在漲，沒有下降的趨勢(shì)，部分開發(fā)商在觀望甚至有的還在漲價(jià)。因此，下半年價(jià)格新政的解除對(duì)瓊海的銷售量能不能起到拉動(dòng)作用應(yīng)該是許多開發(fā)商頭要關(guān)注的問題。

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