有關(guān)房?jī)r(jià)下降的呼聲已經(jīng)響了好長(zhǎng)一段時(shí)間了，但到目前為止，不管是在海南，還是在全國(guó)范圍內(nèi)，達(dá)到公眾預(yù)期的實(shí)質(zhì)性的降價(jià)行動(dòng)還沒(méi)有出現(xiàn)。就在昨天，國(guó)土部部長(zhǎng)還向公眾表態(tài)，下個(gè)季度房?jī)r(jià)必將下降。這是較近幾天來(lái)自政府部門的又一次表態(tài)，決心非常強(qiáng)。但是，較近一段時(shí)間，房?jī)r(jià)下跌也只是光打雷不下雨，看來(lái)光有政府的決心還不夠。

　　現(xiàn)在對(duì)于等著房?jī)r(jià)下降的潛在購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，似乎是一種煎熬，尤其是在海南。海南在經(jīng)歷了上個(gè)月的成交低谷之后，在月尾及本月初商品房成交量已經(jīng)有所回升，較起碼讓開(kāi)發(fā)商心驚膽戰(zhàn)的“零成交”出現(xiàn)的不是那么頻繁了，并且前兩天還意外的成交量達(dá)到了100多套。這多少讓人有些迷糊，有些擔(dān)憂。海南的房?jī)r(jià)跌不下去了嗎?海南樓市是否就此回暖并且又開(kāi)始新一輪的爆炒?現(xiàn)在是否是抄底入手的好時(shí)機(jī)?這些疑問(wèn)現(xiàn)在還沒(méi)有答案，先進(jìn)能做的恐怕還是等待。

　　但是，對(duì)于政府此次樓市調(diào)控的決心，大家不應(yīng)該懷疑。從4月中旬的新政措施密集出臺(tái)，到各地方政府相應(yīng)的調(diào)控措施，以高房?jī)r(jià)為矛頭的樓市新政已經(jīng)走過(guò)了將近三個(gè)月。這三個(gè)月來(lái)，新政也是較明顯的功效就是抑制了房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的勢(shì)頭，但是離降低房?jī)r(jià)的預(yù)期目標(biāo)還有一段距離。海南的房?jī)r(jià)在經(jīng)過(guò)一系列的新政手段后也止住了瘋狂的漲勢(shì)，停留在目前量跌價(jià)挺的現(xiàn)狀上。為什么房?jī)r(jià)即將下跌的傳言不絕于耳并且高房?jī)r(jià)已經(jīng)有松動(dòng)的跡象?為什么市場(chǎng)現(xiàn)在處在一個(gè)觀望期和僵持期?因?yàn)檎驌舾叻績(jī)r(jià)的意圖和決心既明顯又堅(jiān)決，同時(shí)過(guò)程既漫長(zhǎng)又艱難。正因?yàn)槿绱耍@兩天政府相關(guān)部門也在不斷地“吹風(fēng)”：剛說(shuō)過(guò)樓市調(diào)控的政策不會(huì)放松，接著又有下季度房?jī)r(jià)必將下跌的期許。

　　那么到下個(gè)季度房?jī)r(jià)是否就真的會(huì)下跌呢?政府的決心很大，但各個(gè)地方政府恐怕在態(tài)度上要打折扣。在剛剛結(jié)束的全國(guó)國(guó)土資源廳局長(zhǎng)座談會(huì)上，向公眾許下“房?jī)r(jià)必跌”諾言的國(guó)土部部長(zhǎng)徐紹史還提到，目前針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)土地的專項(xiàng)治理已經(jīng)取得階段性進(jìn)展，要求各地要堅(jiān)持和完善招拍掛的試點(diǎn)，完善土地出讓合同。但頭痛的是，房地產(chǎn)企業(yè)土地的專項(xiàng)治理調(diào)查碰到了一個(gè)很大的問(wèn)題：很多閑置土地，至少有一半是由于政府原因造成的閑置。這就暴露出一個(gè)老問(wèn)題，自從全國(guó)稅制改革以來(lái)地方政府所賴以生存的土地財(cái)政思路，可能會(huì)使政府的調(diào)控措施大打折扣，甚至敷衍了事以致沒(méi)有下文。這絕不是危言聳聽(tīng)，就在較近，發(fā)生在海南省的公務(wù)員特價(jià)房事件、隧道別墅事件等等，無(wú)不有著當(dāng)?shù)卣块T的影子。而且，這也恐怕不是單單海南才有的現(xiàn)象，全國(guó)各個(gè)地方只要有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，就避免不了土地財(cái)政的關(guān)口：因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商要拿地，地方政府要?jiǎng)?chuàng)收，雙方就像是你情我愿的購(gòu)家和賣家。實(shí)際上，在我國(guó)不少城市的土地出讓金已經(jīng)占地方財(cái)政收入的50%，而地方政府由于要負(fù)擔(dān)公共建設(shè)和社會(huì)福利保障的支出，基本上是入不敷出的。有報(bào)道稱，2009年年末，中國(guó)地方政府負(fù)債達(dá)7.2萬(wàn)億元，面臨嚴(yán)重債務(wù)危機(jī)，多個(gè)地方靠賣地還貸。實(shí)際上在眾多公共福利保障性支出中，地方政府出了大頭，經(jīng)濟(jì)學(xué)家胡鞍鋼此前在接受采訪時(shí)也指出：“我國(guó)在教育投入方面，大體上94.5%的投入是由地方財(cái)政支出的。”在此背景之下，要想調(diào)控的措施上令下行，其難度可想而知。剛剛從國(guó)際旅游島的政策中翻身起來(lái)的海南，面對(duì)蒸蒸日上的房地產(chǎn)事業(yè)和降低房?jī)r(jià)的調(diào)控政策，恐怕也是處在一個(gè)兩難的境地。

　　從這個(gè)角度而言，再來(lái)看現(xiàn)在房市陷入的僵持期，而僵持的雙方恰恰是開(kāi)發(fā)商與政府的調(diào)控措施，就又多了一層含義。要知道，在我們這樣一個(gè)國(guó)家里，政府的調(diào)控是一只強(qiáng)有力的手，這只手不可能遇到任何能與之相抗衡的對(duì)手。但現(xiàn)在的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商就如同和政府調(diào)控這只大手掰手腕，并且雙方都還沒(méi)有把對(duì)方扳倒。這確實(shí)好笑，因?yàn)榫腿缤粋€(gè)身強(qiáng)體壯的成年人和一個(gè)小孩子比賽掰手腕，成年人還要與小孩你來(lái)我往的僵持，誰(shuí)也掰不倒誰(shuí)。而造成這樣局面的原因恐怕只有一個(gè)，那就是這只大手并沒(méi)有使出全力，即我們下面的地方政府并沒(méi)有全力去執(zhí)行調(diào)控的具體措施，或者說(shuō)由于各種難言之隱地方政府不希望對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)下狠手，用全力。

　　不過(guò)無(wú)論如何，在如此堅(jiān)定地決心之下，各個(gè)地方政府也要排除一切障礙，將調(diào)控進(jìn)行到底，達(dá)到房?jī)r(jià)下降的目的。作為受益于國(guó)際旅游島政策的海南而言，房?jī)r(jià)下降的鑰匙同樣還在地方政府手里。只是，什么時(shí)候降，降價(jià)幅度有多少，還要看地方政府的決心，以及開(kāi)發(fā)商的良心。

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