?？凇跋拶徚睢奔磳⒌狡?，樓市調(diào)控還未取得實(shí)質(zhì)性的效果，在通脹與加息的雙重壓力下，國內(nèi)昨天100多地房價(jià)已開始回升，海南的樓市不見好轉(zhuǎn)，海南樓市發(fā)展態(tài)勢將會(huì)如何？ 　　一、政策繼續(xù)影響海南 　　昨天新聞聯(lián)播說全國100多個(gè)城市房地產(chǎn)價(jià)格開始回升了15%，但海南樓市保持著向下走的態(tài)勢，什么原因造成海南房地產(chǎn)不見好轉(zhuǎn)呢？ 　　一是從4月17日，國務(wù)院出臺(tái)了十條樓市調(diào)控政策，被稱為“史上較嚴(yán)厲的樓市新政”正面影響著本來熱火朝天的國際旅游島，致使幾天時(shí)間海南房地產(chǎn)下降到零度。 　　二是新政出臺(tái)限令了購房人的購房條件，其中對購購頭套自住房，且套型建筑面積在90平方米以上的家庭貸款，頭付款比例不得低于30%，貸款購購套住房，貸款頭付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍，商品住房價(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可暫停發(fā)放購購第三套及以上住房貸款，對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明，或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民，暫停發(fā)放購購住房貸款。 　　三是海南自從“國十條”實(shí)施后，海南房地產(chǎn)經(jīng)受了前無所有打擊，因?yàn)楹Ｄ?0%是客戶來自島外，而且大部分客戶在原工作生活地方都有一二套住房，來海南購房是度假養(yǎng)老的。但也有一部分投機(jī)購房行為?！皣畻l”里其中一條對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明，或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民，暫停發(fā)放購購住房貸款。就足夠阻止島外客戶進(jìn)來購房。 　　四是國家政策沒有寬松，海南旅游房地產(chǎn)就無法好轉(zhuǎn)，為什么08年世界金融危機(jī)沒有波及到海南，因?yàn)檎咴诜龀种康禺a(chǎn)健康發(fā)展，今次不同的是政策在打壓投機(jī)行為和調(diào)控房地產(chǎn)健康發(fā)展，所以，樓市的調(diào)控將繼續(xù)影響海南。 [免責(zé)聲明：本文僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，與南海網(wǎng)-地產(chǎn)海南無關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本網(wǎng)核實(shí)，對本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實(shí)性、完整性、及時(shí)性本網(wǎng)不作任何保證或承諾，請網(wǎng)友僅作參考，并請自行核實(shí)相關(guān)內(nèi)容。] 二、價(jià)格將繼續(xù)下降 　　“國十條”影響給海南帶來了極大不利，價(jià)格隨著政策加緊而逐步下降，1月的海南房價(jià)一個(gè)價(jià)，不到一個(gè)月翻了一倍，迅速上漲樓價(jià)令開發(fā)商與投機(jī)商賺得眉開眼笑。時(shí)到今天，受政策影響從4月海南房價(jià)開始堅(jiān)挺著，有價(jià)無市。觀望等待著政策有好變化，直至?？?、三亞“限購令的出臺(tái)以及央行的加息開始，才開始意識(shí)到政策繼續(xù)調(diào)控下去，使原抱著一線希望完全破滅后，才開始新的營銷促銷。 　　?？凇⑷齺啞跋拶徚睢奔磳㈦x去，價(jià)格與成交量是否回升？據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控不完全統(tǒng)計(jì)，截至2010年12月1日，海南312個(gè)在售和待售樓盤中，102個(gè)樓盤推出了打折優(yōu)惠政策，優(yōu)惠樓盤數(shù)量占所有樓盤數(shù)量的33%，優(yōu)惠樓盤比例比11月份增加60%。其中?？诤＞胺繂翁纵^高優(yōu)惠高達(dá)20萬，比11月份的單套優(yōu)惠幅度有所提升。本月海南樓盤在數(shù)量上延續(xù)了11月份的微降態(tài)勢，優(yōu)惠方式依舊豐富。此外，還有一部分樓盤采用了家具家電、搜房卡額外優(yōu)惠、機(jī)票等多種方式。優(yōu)惠幅度上和優(yōu)惠方式均有所增大，反應(yīng)出開發(fā)商在2010年較后的年關(guān)使出了殺手锏盡快回收資金。 　　成交量在各盤急于套現(xiàn)資金紛紛調(diào)低價(jià)格打折的情況下，銷售量將出現(xiàn)回升。 　　9月29日，國家有關(guān)部委出臺(tái)措施，對貸款購購套住房的家庭，嚴(yán)格執(zhí)行頭付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定。11月1日起，執(zhí)行兩年之久的頭套房貸利率7折優(yōu)惠政策宣布終結(jié)，部分銀行利率較低折扣也只能實(shí)現(xiàn)8.5折。樓市調(diào)控政策繼續(xù)加緊，說明國家對樓市調(diào)控是決心，無疑這一政策肯定影響到2011年上半年，海南房價(jià)抄底時(shí)還早著，新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策預(yù)見在2011年1月15日左右出臺(tái)，是否對房地產(chǎn)政策寬松大家期待著。但?？?、三亞“限購令”到期了，上述因素致使海南樓市價(jià)格將繼續(xù)下降。 [免責(zé)聲明：本文僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，與南海網(wǎng)-地產(chǎn)海南無關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本網(wǎng)核實(shí)，對本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實(shí)性、完整性、及時(shí)性本網(wǎng)不作任何保證或承諾，請網(wǎng)友僅作參考，并請自行核實(shí)相關(guān)內(nèi)容。] ?？凇跋拶徚睢奔磳⒌狡?，樓市調(diào)控還未取得實(shí)質(zhì)性的效果，在通脹與加息的雙重壓力下，國內(nèi)昨天100多地房價(jià)已開始回升，海南的樓市不見好轉(zhuǎn)，海南樓市發(fā)展態(tài)勢將會(huì)如何？ 　　一、政策繼續(xù)影響海南 　　昨天新聞聯(lián)播說全國100多個(gè)城市房地產(chǎn)價(jià)格開始回升了15%，但海南樓市保持著向下走的態(tài)勢，什么原因造成海南房地產(chǎn)不見好轉(zhuǎn)呢？ 　　一是從4月17日，國務(wù)院出臺(tái)了十條樓市調(diào)控政策，被稱為“史上較嚴(yán)厲的樓市新政”正面影響著本來熱火朝天的國際旅游島，致使幾天時(shí)間海南房地產(chǎn)下降到零度。 　　二是新政出臺(tái)限令了購房人的購房條件，其中對購購頭套自住房，且套型建筑面積在90平方米以上的家庭貸款，頭付款比例不得低于30%，貸款購購套住房，貸款頭付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍，商品住房價(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可暫停發(fā)放購購第三套及以上住房貸款，對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明，或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民，暫停發(fā)放購購住房貸款。 　　三是海南自從“國十條”實(shí)施后，海南房地產(chǎn)經(jīng)受了前無所有打擊，因?yàn)楹Ｄ?0%是客戶來自島外，而且大部分客戶在原工作生活地方都有一二套住房，來海南購房是度假養(yǎng)老的。但也有一部分投機(jī)購房行為?！皣畻l”里其中一條對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明，或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民，暫停發(fā)放購購住房貸款。就足夠阻止島外客戶進(jìn)來購房。 　　四是國家政策沒有寬松，海南旅游房地產(chǎn)就無法好轉(zhuǎn)，為什么08年世界金融危機(jī)沒有波及到海南，因?yàn)檎咴诜龀种康禺a(chǎn)健康發(fā)展，今次不同的是政策在打壓投機(jī)行為和調(diào)控房地產(chǎn)健康發(fā)展，所以，樓市的調(diào)控將繼續(xù)影響海南。 [免責(zé)聲明：本文僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，與南海網(wǎng)-地產(chǎn)海南無關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本網(wǎng)核實(shí)，對本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實(shí)性、完整性、及時(shí)性本網(wǎng)不作任何保證或承諾，請網(wǎng)友僅作參考，并請自行核實(shí)相關(guān)內(nèi)容。]

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