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秦皇島海景房旺季不旺

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 4260 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  6月24日,以“濱海置業(yè)、休閑置業(yè)、全球置業(yè)”為主題的北京夏季房展會(huì)開幕。據(jù)主辦方介紹,海景房成了展會(huì)上的完全主角,但是受宏觀調(diào)控的影響,正處于旺季的海景房銷售并不如以往理想。作為北京人度假置業(yè)頭選地的秦皇島海景房也不例外,同樣經(jīng)歷了旺季不旺的尷尬,甚至能否有旺季仍是個(gè)未知數(shù)。
  秦皇島海景房交易量降30%
  秦皇島作為離北京較近的一個(gè)濱海城市,吸引了大批北京游客來此休閑度假。從2007年開始,一過五一,由于游客增多,這里的海景房就會(huì)進(jìn)入銷售旺季。
  距離海岸線五百多米的戴河大街,幾乎是海景房銷售一條街,道路的兩旁,每隔幾百米就有一個(gè)售樓處。南戴河的一線海景公寓,大多集中在這個(gè)地方。今年這里看不見往年的熱鬧,6月19日雖然是周末,但售樓處里非常冷清,工作人員懶洋洋地靠在沙發(fā)上,或者三五成群地在門口聊天,有的售樓處大門甚至已經(jīng)上了鎖。
  戴河新城銷售經(jīng)理?xiàng)钛蟾嬖V記者,從今年四月初到六月,房子一直不好賣, 2007年至今,這種情況還是次出現(xiàn)。
  另一項(xiàng)目戴河國(guó)際銷售經(jīng)理董薇也表示,去年夏天海景房每個(gè)月的平均銷量能達(dá)到150套到200套。而今年由于政府不斷出臺(tái)調(diào)控樓市的政策,加上氣候比往年冷,秦皇島市海景房的交易量下降了差不多30%。
  而作為老牌旅游勝地,北戴河的情況稍微好一些,由于北戴河離市區(qū)很近,配套建設(shè)也很完善,因此本地客戶與外地客戶平分秋色,銷售情況比較穩(wěn)定。但森林逸城銷售經(jīng)理黨巍坦言,比起2009年搶房的盛況,目前的市場(chǎng)也還是萎縮得比較厲害。{$page$}
  “降價(jià)了記得通知我”
  雖然銷售情況不盡如人意,但黨巍認(rèn)為,海景房需求仍旺盛,“稀缺的自然資源,決定了海景房的需求和升值空間都是很大的”。
  在戴河新城售樓處,記者就碰到了一對(duì)來看房的東北老夫妻,沒有購房的理由是,“北京的房子都降價(jià)了,這里估計(jì)也得降”。
  楊洋表示,新政策其實(shí)也不會(huì)給客戶帶來什么實(shí)質(zhì)購購障礙,“政策影響的是購房心理”。
  雖然秦皇島出臺(tái)了限制外地人貸款和提高頭付比例的措施,但楊洋認(rèn)為,南戴河的房子均價(jià)在四千元左右,一套房子總價(jià)也就二三十萬元,很多人都有全款支付的能力。因?yàn)轭^付提高購不了房子的客戶,數(shù)量很少。
  之所以不購房,是對(duì)未來市場(chǎng)沒有信心,怕價(jià)格下跌。楊洋說,現(xiàn)在來看房的客戶,進(jìn)門句話就會(huì)問“降價(jià)了沒有?有沒有優(yōu)惠?”得知沒有降價(jià)后,很多客戶都是一臉失望的表情,很多人臨走還會(huì)對(duì)銷售人員說“降價(jià)了記得通知我”。
  黨巍分析,目前這種情況其實(shí)是客戶的儲(chǔ)蓄期,一旦對(duì)政策的預(yù)期好轉(zhuǎn),這些需求會(huì)猛烈地爆發(fā)出來。他認(rèn)為由于不缺乏需求,現(xiàn)在開發(fā)商是在與政策博弈,要看政策的“陰霾”何時(shí)消退。
  新盤多低價(jià)入市
  因?yàn)槭袌?chǎng)的低迷,開發(fā)商在銷售策略上也做出了調(diào)整。記者發(fā)現(xiàn),南戴河近期新開的幾個(gè)樓盤,入市的價(jià)格都比較低。
  端午節(jié)前開盤的夏都海岸,均價(jià)還不到6000元/平米,而在其對(duì)面,2007年開盤的倚海四十五度,在售的單價(jià)為7000多元/平米。事實(shí)證明,低價(jià)入市還是取得了一些成效,據(jù)銷售人員介紹,夏都海岸開盤后,銷量一直領(lǐng)跑,端午節(jié)期間賣了二十多套房子。
  開發(fā)商一致表示,低價(jià)開盤也是隨行就市的表現(xiàn)。以前銷量好的時(shí)候,房?jī)r(jià)的漲幅也很可觀,現(xiàn)在市場(chǎng)不好了,也要適當(dāng)?shù)刈寖r(jià)格有所回調(diào)。因?yàn)樾枨蠓浅M?,很多消費(fèi)者通過比較,覺得價(jià)格比較合理的時(shí)候,還是會(huì)出手的。楊洋說,這也是一種營(yíng)銷策略,低價(jià)能帶給客戶一定的實(shí)惠,然后靠他們的口碑帶動(dòng)市場(chǎng)。{$page$}
  宣傳戰(zhàn)打響
  楊洋樂觀地表示,現(xiàn)在的情況比起較冷淡的四五月份,已經(jīng)好了很多,從端午節(jié)開始,成交量已經(jīng)開始回升了,端午節(jié)也迎來了銷售的小高潮,三天的成交量有二三十套。交易量的上升給了開發(fā)商很大的信心,開始展開宣傳和營(yíng)銷活動(dòng)。
  隨著游客的大量增加,目前很多開發(fā)商開始在旅游景區(qū)內(nèi)設(shè)置展柜,吸引前來旅游的人。而在比較繁華的北戴河,公交車和站臺(tái)上,巨幅的樓盤廣告比比皆是。隨著價(jià)格的回調(diào),市場(chǎng)的復(fù)蘇,一場(chǎng)宣傳大戰(zhàn)已經(jīng)在秦皇島拉開帷幕。
  而在剛剛過去的北京夏季房展會(huì)上,包括戴河新城在內(nèi)的4個(gè)樓盤都參展了。據(jù)楊洋介紹,受政策影響,雖然夏季房展會(huì)的客流量比起春展會(huì)少了很多,但是很多人對(duì)海景房的興趣十分濃厚。周末有100多人跟隨看房班車去南戴河現(xiàn)場(chǎng)參觀,現(xiàn)場(chǎng)成交了3套房。而森林逸城在周末派出了4輛看房班車,“幾乎都坐滿了”。黨巍表示,現(xiàn)場(chǎng)成交量有5-6套,“很多客戶有意向,簽約情況未來還會(huì)增加”。
  開發(fā)商看政策動(dòng)向出牌
  雖然端午節(jié)后,海景房的到訪量開始回升,部分樓盤的銷售業(yè)績(jī)也有了提高,開發(fā)商也開始了大規(guī)模的宣傳。但是,銷售較好的都是一些低價(jià)開盤的新樓盤和一些當(dāng)?shù)氐臉?biāo)桿性項(xiàng)目,而對(duì)于大多數(shù)開發(fā)商來說,陰霾還沒有過去,旺季也還沒有到來。從冷清的售樓處就不難看出這一點(diǎn)。
  開發(fā)商也承認(rèn),目前銷量提升的都是一些知名項(xiàng)目。對(duì)于何時(shí)能回到以往市場(chǎng)的熱度,開發(fā)商承認(rèn),這是短時(shí)期內(nèi)難實(shí)現(xiàn)的。但楊洋認(rèn)為,經(jīng)過政策降溫,以后不管市場(chǎng)是否回暖,消費(fèi)者能夠站在一個(gè)理性的角度購房,對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展不是壞事。
  至于下一步市場(chǎng)走向,多數(shù)開發(fā)商表示,要看政策的動(dòng)向。如果政策就此打住,市場(chǎng)也許很快恢復(fù),如果政策進(jìn)一步打壓,也許市場(chǎng)還會(huì)經(jīng)歷長(zhǎng)時(shí)間的低迷。如果形勢(shì)一直不好,可能即將開盤的一些樓盤還會(huì)以平價(jià)開盤。{$page$}
  ■ 其他城市
  放緩開盤以期旺市
  威海、青島、煙臺(tái)蓬萊交易量均下滑
  和秦皇島一樣,其他城市的海景房今年市場(chǎng)狀況也不樂觀。據(jù)長(zhǎng)青投資集團(tuán)副總裁韓濤介紹,威海海景房銷售的旺季在每年的5-10月,成交量平均每個(gè)月30-60套,售樓處一直“人滿為患”。由于新政導(dǎo)致客戶觀望情緒很重,今年銷售量至少縮減了一半。
  山東正易營(yíng)銷咨詢公司策劃總監(jiān)韓志強(qiáng)也坦言,煙臺(tái)蓬萊的海景房,異地銷售受新政影響比較大,從5月初開始,交易量就下降了30%-40%。韓志強(qiáng)還表示,在煙臺(tái),北京、東北、內(nèi)蒙古、山西的購房者客戶都有,新政后,他們購房的積極性幾乎沒有了。
  青島依泉美廬銷售經(jīng)理于娜娜表示,今年青島出臺(tái)了要求提供一年以上完稅證明的限制外地人購房的“禁令”,導(dǎo)致異地銷售量驟減,平均降幅達(dá)20%-30%。“青島較近又出臺(tái)了提高二套房契稅的新政策,估計(jì)還會(huì)對(duì)市場(chǎng)造成更大的影響”,于娜娜分析說。
  觀望入市
  面對(duì)冷淡的市場(chǎng),開發(fā)商們“價(jià)格上原地踏步,入市上放緩腳步”。
  煙臺(tái)萬泰置業(yè)有限公司營(yíng)銷策劃部部長(zhǎng)武俊表示,市場(chǎng)不好,蓬萊很多開發(fā)商推遲到九十月開盤,同時(shí),推廣的會(huì)放在本地和本省市場(chǎng),異地的推廣要根據(jù)市場(chǎng)的情勢(shì)再做打算。青島入市的計(jì)劃更為保守,于娜娜向記者透露,開發(fā)商暫時(shí)都沒有推盤的計(jì)劃,“可能要一直等到年底,才有新盤入市”。為什么會(huì)選擇淡季推盤,于娜娜指出,較主要的是因?yàn)椤耙却袌?chǎng)恢復(fù)”。
  當(dāng)然,也有的開發(fā)商并不甘寂寞,較近,威海乳山的一些海景房項(xiàng)目,已經(jīng)一如往年開始了在北京的宣傳工作。對(duì)此,韓濤表示,這種宣傳力度已經(jīng)比往年小了很多。目前的宣傳力度只能算作是“試探性”地測(cè)試市場(chǎng)的反應(yīng)。如果宣傳得到的市場(chǎng)反饋好,開發(fā)商可能會(huì)大規(guī)模開始宣傳和銷售。{$page$}
  ■ 記者觀察
  海景房
  住起來不美
  海景房確實(shí)吸引了眾多購房者的眼球,但記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn),目前很多海景房夏天潮濕、冬天寒冷,加上供暖設(shè)施跟不上,不但不能滿足度假享受的需求,反而連基本的居住要求都無法保障。
  因?yàn)橹袊?guó)正大步走向老齡社會(huì),多數(shù)海景房開發(fā)商都順勢(shì)打出養(yǎng)老牌。然而,中國(guó)目前異地養(yǎng)老的大環(huán)境不完善,醫(yī)保異地接續(xù)問題也尚未解決,加上開發(fā)商在開發(fā)海景房時(shí),追求快速開發(fā)和快速收益,不注重配套設(shè)施的建設(shè),而海景房又多在海灘附近,離城市較遠(yuǎn),市政規(guī)劃也照顧不到位,導(dǎo)致很多海景房到了旅游淡季,儼然變成一座“空城”。
  要使海景房擺脫“空城”的尷尬,一要蓋好房子,二要配好設(shè)施。好的產(chǎn)品才能給樓盤贏得好口碑。一些品質(zhì)較差的項(xiàng)目,市場(chǎng)好的時(shí)候還能“占市場(chǎng)大勢(shì)的便宜”,如今市場(chǎng)低迷,其成交量就地率先下滑。

 

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