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海景房營銷升溫 度假養(yǎng)老投資三大心態(tài)突出

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 1512 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
  隨著初夏的到來,各地的海景房市場又迎來了銷售的旺盛期?,F(xiàn)在在北京許多小區(qū)里、道路旁,各式各樣的海景房廣告、傳單再次鋪天蓋地而來,搶占人們的視線。在《廣廈時代》的調(diào)查中發(fā)現(xiàn),與往年人們的態(tài)度不同,當前逐漸興起的海景房促銷熱,確實吸引了相當一部分北京購房者的關(guān)注。在此現(xiàn)象背后,信貸、購房限制等地域異性化成為推動海景房銷售的重要力量。
  ●海景房營銷升溫 吸引部分北京購房者
  家住東四環(huán)某小區(qū)的楊先生,這幾天家里的信箱總是被傳單塞滿,他仔細一看,多半都是海景房的銷售廣告。而在他們小區(qū)的門口,以及去單位的路上,也是隨處可見散發(fā)海景房廣告的人員。
  海量的廣告的確讓楊先生動了心,他按照上面的電話打過去,詳細進行了詢問?!澳沁呎f的很不錯,較便宜的房子頭付只需要4萬,月供才1000多。他們有直達的看房班車,我決定和家里人周末去那邊看看”楊先生說。
  像楊先生這樣被廣告打動的購房者僅僅是關(guān)注海景房人群的一部分,更多購購海景房的消費者則是帶有明確的度假兼投資的屬性。在一家外企工作的張曉華于今年年初在威海購購了一套海景房,一百多平方米的面積,總價四十多萬他頭付了一半?!翱偟膩碚f那里的房子的優(yōu)勢就是景觀和價格。平時我可以和家人去那里休假,也可以讓父母去那邊修養(yǎng)一陣子。而隨著配套越來越好,我相信那里的房子會越來越值錢” 張曉華說。
  ●限購令下投資受抑制 區(qū)域差異助熱海景房
  5月1日起,北京市正式開始實施新的房地產(chǎn)調(diào)控政策,其中除了嚴控房貸以外,“一戶限購一房”的政策其嚴厲性更是。該行政措施除了很好打擊了投機型購房,也讓一部分投資性需求被迫擱置。
  “我們的咨詢電話這兩天一直挺忙,感覺這些天看海景房的人越來越多?!宾巫鸬禺a(chǎn)相關(guān)人士表示,從五月份開始,他們旗下代理的海景房項目看房人數(shù)上漲了近三成。其中相當一部分購房者是拿了剛剛賣房所得的錢進行投資的。
  不過,想投資海景房的人雖然不少,但此輪全國地產(chǎn)調(diào)控的步伐還是不可避免地波及到了海景房。據(jù)《廣廈時代》了解,在目前海景房熱銷的威海、秦皇島等地,房貸政策同樣執(zhí)行類似北京市的政策,即二套房頭付一半,三套以上房產(chǎn)暫停放貸,而針對異地購房能否貸款的問題,一些項目則表示未來可能會有新政策出臺。
  “與北京政策不同之處在于并沒有對全款購房者進行套數(shù)的限制,而對于大多數(shù)北京過來的投資者來說,全款購購威海等地的房產(chǎn)并沒有太大壓力”威海當?shù)氐囊晃坏禺a(chǎn)人士這樣說道。
  ●度假養(yǎng)老投資 海景房熱突出三大心態(tài)
  “國家新出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策主要針對的是之前房價上漲過快的區(qū)域,如北京、上海、深圳等地,而威海、秦皇島等地的海景房均價僅在4000元-8000元,價格并不高,因此不會受到調(diào)控政策的影響”長青投資集團副總經(jīng)理季滿如說。
  作為 專業(yè)人士,季滿如將目前在北京活躍的海景房劃分為三個片區(qū)。頭先是以三亞、海口等地項目為代表的海南板塊。該板塊海景房已經(jīng)在北京購房人群體中具有相當?shù)闹龋请S著去年的價格暴漲,現(xiàn)在這一區(qū)域房價已經(jīng)遠遠超過了人們預期,可能會受國家調(diào)控影響較大?!袄缥宜赖囊粋€項目,去年初期價格才12000元,而在目前其價格已經(jīng)超過30000,人為炒作的跡象明顯” 季滿如說。
  另兩個區(qū)域則分別是以青島、威海為代表的膠東板塊和秦皇島板塊?!扒鄭u的海景房價格也較高,而威海、秦皇島的海景房價格相對較低。長江以北尤其是北京、山西、內(nèi)蒙古、東北等地的購房者,一到夏天就會有很多去威海和秦皇島看房。對他們來說,度假、養(yǎng)老和投資是較主要的三種置業(yè)心態(tài)?!?BR>  ●前期置業(yè)者多持有 集中度和配套是未來關(guān)鍵
  為什么現(xiàn)在海景房的銷售會出現(xiàn)回暖呢?在業(yè)內(nèi)人士看來,除了海景房傳統(tǒng)銷售旺季的到來,政策的轉(zhuǎn)變也起著不可忽視的作用。在部分有投資意向的購房者看來,在目前的調(diào)控政策下,少了投機資金的市場或許更易把握,而目前海景房的低總價也大大降低了投資的風險。海景房賣的是海邊的一種稀缺資源,隨著海邊區(qū)域海景房的開發(fā),這種區(qū)域的海景房會越來越少,因此雖然目前價格已經(jīng)上漲,但還是具有很大的升值空間。
  金利恒置業(yè)投資的一位負責人表示,從這幾年海景房的銷售情況看,雖然不少人當初購購海景房是用來投資,但從一些早年售出的海景房來看,現(xiàn)在賣出的人很少,絕大多數(shù)人還是以繼續(xù)持有為主。他表示,雖然威海等區(qū)域的海景房價格波動不大,但早期購購的置業(yè)者還是有利可圖的,而他們之所以不選擇賣出套利,應該與他們看好海景房的前景有一定關(guān)系。
  季滿如認為,未來海景房的發(fā)展前景主要取決于兩個方面的問題,一個是區(qū)域項目的集中程度,只要經(jīng)過長期的規(guī)?;_發(fā),才能讓一個區(qū)域的海景房形成規(guī)模并吸引更多購房人;個方面則在于配套方面的建設(shè)。“醫(yī)療、商業(yè)、公共設(shè)施等,只有這些配套更加齊全,人們的正常居住需求才能真正被滿足,房產(chǎn)的價值也才能得到體現(xiàn)” 季滿如表示。

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