航天發(fā)射、航天主題公園、月亮灣開發(fā)區(qū)、銅鼓嶺國際生態(tài)度假區(qū)，這一系列熱點(diǎn)關(guān)鍵詞，讓文昌的樓市突然之間，成為海南樓市聚光燈下的明星，甚至有望成為繼?？?、三亞之后海南第三極地位。

　　據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2014年一季度文昌樓市共成交2905套，成交面積21萬方，成交均價(jià)6751元/㎡。其中，成交套數(shù)同比上漲37.35%;成交均價(jià)同比上漲0.4%。作為中國第四座航天之城，文昌因其區(qū)域優(yōu)勢(shì)和獨(dú)有的氣候，近兩年一直備受置業(yè)者的關(guān)注。不少當(dāng)?shù)亻_發(fā)商也表示，文昌的樓市價(jià)格雖然一直是海南樓市的低洼地帶，但后期借助航天城的外力，和新崛起的月亮灣勢(shì)力，對(duì)其市場(chǎng)占有率是一個(gè)很重要的拐點(diǎn)。

借勢(shì)航天城文昌成為房地產(chǎn)新寵

　　市場(chǎng)上揚(yáng) 航天主題給力走量快

　　據(jù)記者了解，整個(gè)文昌區(qū)域在2013年共銷售5400套房源，同比漲44.6%，均價(jià)7101元/㎡，同比漲19.8%。高隆灣今年推盤量將顯著提高，且整體均價(jià)在9000元/㎡左右。文城的項(xiàng)目均價(jià)也超過7000元/㎡。

　　走訪中，記者了解到，文昌東方高隆灣今年推盤量顯著提高，其中，很多項(xiàng)目都計(jì)劃在今年9月份后開盤，整體均價(jià)在9000元/㎡米左右。

　　事實(shí)上，文昌的樓市發(fā)展一直處在市場(chǎng)的中端，打概念牌。2009年至2010年那段海南樓市的黃金時(shí)節(jié)，文昌追隨國際旅游島的大背景，房?jī)r(jià)直線飆升到超過萬元每平方米的均價(jià)。接下來是東線高鐵的刺激，現(xiàn)在又是外力是航天城來推動(dòng)市場(chǎng)。

　　但相比三亞陵水，這種樓市的前進(jìn)是穩(wěn)步的。起碼從去年的整體成交數(shù)據(jù)上看，整個(gè)市場(chǎng)是向好的。

　　記者連日來走訪文昌探知，月亮灣大項(xiàng)目并起，目前營(yíng)銷比較有突出的如世茂•怒放海，項(xiàng)目景觀度已呈現(xiàn)，機(jī)器貓主題公園非常有人氣。而在高隆灣，當(dāng)?shù)貥鞘胁粩喟l(fā)展的同時(shí)也逐漸出現(xiàn)了不同類型的產(chǎn)品，有項(xiàng)目已經(jīng)打出了一些中端向上的產(chǎn)品，在產(chǎn)品上逐漸豐富。類似晉唐海灣推出的酒店一樣，高隆灣一帶的配套也正逐漸完善，未來的價(jià)值空間還是很大。

　　高隆灣熱銷盤去化占總銷售額一半

　　作為文昌樓市的熱銷項(xiàng)目之一中南森海灣（詳情 戶型 相冊(cè) 問答 團(tuán)購），2013年銷售額達(dá)6.8億元。據(jù)中南森海灣營(yíng)銷副總經(jīng)理?xiàng)畋硎?，?xiàng)目一年的活動(dòng)有60多場(chǎng)，平均每周都有，為項(xiàng)目帶了火爆的人氣。而且，中南森海灣的全民營(yíng)銷更是進(jìn)展如火如荼，平均每位業(yè)主都能帶來五、六套的銷量。楊總表透露，2014年項(xiàng)目的營(yíng)銷目標(biāo)是10個(gè)億，截止一季度已經(jīng)完成了4億元的任務(wù)。

　　“今年的文昌樓市，將是爆發(fā)的一年。”中南森海灣營(yíng)銷副總經(jīng)理?xiàng)畋鶎?duì)樂居記者說。楊總表示，航天城無可厚非將帶動(dòng)文昌的經(jīng)濟(jì)，無論是房地產(chǎn)，還是其他行業(yè)都有促進(jìn)，這個(gè)看其他城市的成功案例就得知。

中南森海灣實(shí)景圖

　　碧桂園椰城置業(yè)顧問小蓉告訴記者，項(xiàng)目目前的洋房已經(jīng)售罄，別墅也所剩無幾。不少老業(yè)主還繼續(xù)來訪。項(xiàng)目走量快，業(yè)主帶來不少朋友。小蓉向記者透露，不少購房者表示，在文昌居住的性價(jià)比非常高。這里的生活配套相比?？陔m然有些不足，但是在這里度假、養(yǎng)老的資本缺綽綽有余。

　　記者了解到，去年文昌的總銷售額大概在26億元左右。其中，中南森海灣、蝶戀海、平海•逸龍灣，光這三大熱盤就占總銷售額的一半多。再加上月亮灣片區(qū)的項(xiàng)目低價(jià)入市，在整個(gè)文昌片區(qū)掀起了內(nèi)部市場(chǎng)沖擊。

月亮灣低價(jià)沖市或?qū)⒏淖兒Ｄ戏康禺a(chǎn)東線格局

　　新盤大量入市 月亮灣成龍頭房企新戰(zhàn)場(chǎng)

　　2012年，月亮灣一度作為海南的土地供求熱點(diǎn)而被熟知，雅居樂、世茂等房企相繼在月亮灣拿地。截止目前匯聚了雅居樂、世茂、合景泰富、富力、魯能等一線開發(fā)房企。

　　據(jù)記者了解，目前已經(jīng)開始正式售賣的項(xiàng)目是雅居樂月亮灣（詳情 戶型 相冊(cè) 問答 團(tuán)購）、世茂·怒放海、合景月亮灣（詳情 戶型 相冊(cè) 問答 團(tuán)購）。其他項(xiàng)目也正在緊鑼密鼓的籌劃建設(shè)中。

　　保守估計(jì)，這一國家行為的戰(zhàn)略商機(jī)，這一大手筆每年將會(huì)新增游客200-300萬人，比鄰航天主題公園的月亮灣無疑將成為其中較大的受益者，為文昌樓市引來一股購房潮流。

雅居樂月亮灣實(shí)景圖-游泳池

　　相比?？谖骱０陡叨撕＞胺?jī)r(jià)多在2萬元/平米以下徘徊，月亮灣1萬元/㎡左右，在這里就可以購到高端海景房。

　　據(jù)數(shù)據(jù)顯示，文昌2013年共銷售5400套房源，同比漲44.6%，均價(jià)7101元/㎡，同比漲19.8%。充滿活力的市場(chǎng)背后，文昌樓市開始散布著一些片區(qū)房?jī)r(jià)即將上漲的傳言。

　　2014年春節(jié)黃金周，文昌全市共接待游客22.9萬人次，同比增長(zhǎng)15.1%。大批游客的進(jìn)入，將被視為文昌涌動(dòng)的經(jīng)濟(jì)脈搏，準(zhǔn)航天城開始躁動(dòng)，與之相伴的還有一個(gè)暗涌的地產(chǎn)心。

合景月亮灣-酒店透視

　　事實(shí)上，文昌樓市一直以來就是海南除?？?、三亞、瓊海之外的第四大樓市，均價(jià)7000元左右的價(jià)格，優(yōu)良的海岸資源，悠久的歷史符號(hào)，在當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)行業(yè)的人看來，航天城的正式發(fā)射運(yùn)行，給了他們超越瓊海、三亞的底氣。

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