異地置業(yè)是近年來京城房地產(chǎn)市場上出現(xiàn)的一個新特點。越來越多的北京人開始將異地購房當成投資或度假或養(yǎng)老的一種生活方式。據(jù)一項調查顯示，有約四成的被調查者表示，如果有條件的話，將在北京周邊或環(huán)境良好的二、三線城市購置房產(chǎn)。然而，異地置業(yè)“有喜有憂”，購房人在擁有了一份產(chǎn)業(yè)的同時，卻也增添了無盡的煩惱。

●異地置業(yè)傷心事

案例一：

張老板在北京擁有著好幾家公司和產(chǎn)業(yè)。財大氣粗的他2004年一擲百萬金在秦皇島購購了一套海景別墅，無限美景令他愜意非常，將這套別墅作為自己消閑度假的好去處，由于生意繁忙，他一年里也難得去一回。去年夏天，抽出時間的他帶著全家興沖沖直奔秦皇島的“行宮”度假。打開房子的大門，張老板被眼前的景象驚呆了，由于鋪設的水管漏水，樓上樓下一片狼藉，成了水鄉(xiāng)澤國，高端地板、家具電器全部“玩兒完”，損失慘重。找來物業(yè)管理人員質問，他們也無可奈何，房子長期大門緊鎖無人照看，誰都不知道什么時候開始漏水的。

業(yè)界人士認為，置業(yè)路途遙遠，往返費用高，無時間打理照應都導致了后期管理監(jiān)督難的問題，發(fā)生失竊、著火、漏水等事故的幾率要大很多。

案例二：

劉女士2006年的時候跟兒子一家去威海旅游，很喜歡那個城市，回北京以后就開始張羅著在那里購了套房，“我那套房子當時單價不到5000元，雖然不是一線海景，但離海邊也很近，視野非常不錯，當時覺得真是值，投資自住都適合?！眲⑴空f，可是時間一長她開始為當初的沖動決定后悔了，花數(shù)十萬購的房子一直到今年也就去了兩次，每次來回路費起碼得花數(shù)百元不說，車馬勞頓的折騰上了歲數(shù)的人也受不了。

“我也想過把房子出租，好歹能賺一點路費回來，但是新房子交給中介我又不放心，生怕別人把房子弄得亂七八糟，而且一旦租出去就不是隨時可以去住了。可是空著不去住，每年上千元的物管費還是得交，想想真還不如住酒店呢?！眲⑴空f，如今那套美麗的海景房成了她的一樁“心事”，也曾經(jīng)想過轉手，可是威海樓市比不上北京這么火爆，加上戶型偏大，脫手也不容易。

●物業(yè)托管服務難接軌

“目前來講，我們項目還無法給房屋長期空置的業(yè)主提供更多代管服務，異地業(yè)主如果有需要，可以自己聯(lián)系當?shù)氐闹薪闄C構把房子出租。家里長期無人的話，我們也沒辦法對您居室內部出現(xiàn)的突發(fā)問題負責?！蹦钞惖睾＞胺宽椖夸N售人員無奈的表示。

在2007年北京秋季房展上，記者通過對多個城市海景房項目的走訪發(fā)現(xiàn)，絕大多數(shù)項目銷售人員都表示無法提供更多的托管式服務，也就是說，“房子交給業(yè)主之后，出現(xiàn)問題必須自行解決?！敝挥芯S亞灣等少數(shù)項目表示，社區(qū)引進國際知名物業(yè)管理公司，業(yè)主可以享受到細致入微的貼身管家式服務，空置房屋可以由物業(yè)代管和出租。但日后的實際和先期承諾是否符合，目前也不得而知，這無疑讓眾多異地購房人心里著實沒底。

●異地置業(yè)需防范風險

異地置業(yè)是近年來京城房地產(chǎn)市場上出現(xiàn)的一個新特點。越來越多的北京人開始將異地購房當成投資或度假或養(yǎng)老的一種生活方式。據(jù)一項調查顯示，有約四成的被調查者表示，如果有條件的話，將在北京周邊或環(huán)境良好的二、三線城市購置房產(chǎn)。

在異地置業(yè)一派火熱的場面下，我們也應當看到，異地投資較不利的方面是物業(yè)不容易監(jiān)管，各地政府部門在監(jiān)管物業(yè)水平方面存在差距。由于部分城市房地產(chǎn)市場監(jiān)管體系尚不健全，不少異地置業(yè)者因此遭遇了諸多的購房陷阱，吃虧上當?shù)陌咐龑乙姴货r，一些外地物業(yè)在到期交房的時候，甚至出現(xiàn)過投資者連開發(fā)商人影都找不到的例子。

專家提醒，北京人異地置業(yè)之前，一定要考察清楚該城市的房地產(chǎn)行情，對開發(fā)商的資信進行調查，對所購物業(yè)的法律權屬進行核查，還要了解當?shù)氐馁彿砍绦颉⑥k理按揭的期限，以及所要交付的稅費等內容，也可向當?shù)胤康禺a(chǎn)專業(yè)律師或房產(chǎn)部門進行咨詢，以免糾紛產(chǎn)生后帶來往來奔波、時間精力耗費等不必要的麻煩和損失。

●專家指南●

專家認為，盡管投資異地房產(chǎn)會因為缺乏對當?shù)胤慨a(chǎn)市場的了解等各種原因而招致額外風險，但任何投資都有風險存在，只要三思而后行，異地置業(yè)并非不可行，前景還是十分光明的?！袷孪让瀹?shù)厥袌鲂星?p>業(yè)內 人士建議購房者，在旅游城市投資房產(chǎn)時一定要注意該城市旅游發(fā)展的可持續(xù)性，以及淡旺季的差異性?！巴ǔＢ糜瓮咎貏e短的城市就不適合投資，因為很可能面臨比較長的空置期，回報率比較低?！蓖瑫r提醒購房者，異地購房通常難以經(jīng)常實地監(jiān)督，出租時也不方便管理，而且租客質量無法控制，存在一定的法律風險，因此需要委托可靠的中介公司。如果對方有的承諾，較好要求其在合同中寫明。

專家同時還提醒，想到外地購房的購房者，多向其他已經(jīng)在該城市購了房的購房者請教，他們是不錯的“向導”。多多向別人請教，往往能收到事半功倍的效果，避免不必要的支出。

●盡量選擇現(xiàn)房或成熟物業(yè)項目

購房者一定要購購有預售許可證的商品房。手續(xù)不全的樓盤有可能存在產(chǎn)權不清晰等諸多問題，購房者購購這類樓盤將承擔較大的風險。

北京仁和律師事務所孟憲生律師指出，選擇成熟的物業(yè)項目其實不管是本地置業(yè)還是異地置業(yè)都是需要解決的問題。因為期房的風險本身就比現(xiàn)房的風險大。尤其是異地置業(yè)，大多數(shù)置業(yè)者購購的是期房，如果開發(fā)商后期資金跟不上，就有爛尾的可能；較主要的是，異地置業(yè)者身處外地，維權的力度及措施很難到位。因此，建議異地置業(yè)者如果真打算異地置業(yè)，盡量選擇現(xiàn)房或成熟的物業(yè)。

●實地考察用事實說話

購房人購房前通常會親自去樣板間看看，也會時常關注項目的建設程度。異地置業(yè)如果不親自去考察一下，留下的隱患就會比較大。在記者的采訪中發(fā)現(xiàn)，部分業(yè)主異地置業(yè)時由于時間等各方面的原因，往往不能親自前往實地考察，直至出現(xiàn)問題不得不解決時才“被迫”上物業(yè)所在地看了一圈。

所以，異地置業(yè)簽好合同固然重要，實地考察及對開發(fā)商實力的調查與判斷更為重要。如果可能，較好事先進行一下明察暗訪。

●做好維權心理準備

孟憲生律師認為，即使是“老謀深算”的投資者，也免不了有出現(xiàn)需要維權的可能性。所以，異地置業(yè)前，一定要有充分的維權心理準備，要從訴訟的角度出發(fā)，從各方面預測一下自己在異地采取法律手段的能力、財力與精力。

　　　　　(作者：邱旸)