針對租賃價格的突然上漲，某媒體援引專家觀點指出，房價未見大幅下調，房租卻不斷高漲的現(xiàn)象，很容易讓人們質疑房地產調控的效果，從而影響政府進一步調控房地產的決心，這也許正是某些利益集團在政府房地產調控之初，就大肆炒作房租上漲的目的所在。
    誰在炒作房租上漲？誰促成的房租上漲？靠也許是說不過去的。
    這家媒體較近在房地產領域的黑嘴行動根本站不住腳。連續(xù)的潑臟水運動，對于樓市的健康發(fā)展并無好處，根源是基本在歪曲事實的道路上越走越遠。
    房租是否上漲，已經不是可以爭議的事了。新政促房租上漲，僅僅是新政的副作用。而任何政策的調整都是存在一定的副作用的。也許一貫唱贊歌的某媒體，只會唱贊歌，甚至不惜上下欺騙，以達到上下滿意局面，而根本不解決問題。
    北京房租的上漲因素有很多。
    頭先我們認為的大學生畢業(yè)進入北京、留在北京的需求增多。這是市場上租房房源緊缺的一個方面。
    其次，大規(guī)模的城市改造是有兩到三年過渡期的。即使不是北京，我們去年9月因為項目來到三年大變樣的廊坊，也感到廊坊這類中等城市兩居1000元，三居1500元的租金很高了。
    第三，二套房頭付的提高，特別是二套房住建部和北京市的認房不認貸政策，擠出來分戶需求，也加劇了住房改善的難度，把婚房緊靠學校的小區(qū)擠到租賃市場也是情理之中的事。{$page$}
    第四，投資住房的全面抑制是非市場的政策，實際給租賃方一個錯誤的心理預期：可租賃房源將越來越少。這也是租賃房惜租的根本原因。
    第五，中介炒房之說更是弱智和不負責任的。所謂的利益集團，在租賃市場中，只有中介會起到一定的作用，沒說房地產商操縱租賃價格上漲就已經很理性了。但是，中介如何操縱的？你給我提出來幾點站的住腳的理由？我們在廊坊租了十幾套房子，從來沒有通過中介，但是沒有耽擱房主提高租價。為什么？大家有個對比，市場信息通過網絡的傳達是很便捷的。
    我們看到的某媒體和幾乎所有媒體一樣，對新政大降房價的心態(tài)是一樣的。但是不同的是，專業(yè)媒體至少還保有公正的態(tài)度，把雙方或者多方的觀點拿出來供大家評判。而且我們看到的是，高層一直頻頻表態(tài)不放松新政，也知道目前所謂的利益集團不占輿論上風，也不占政策的上風。但是，作為行業(yè)中人，對于專業(yè)人士，基于公正公平理性的分析，是不可能隨著政策逐漸顯現(xiàn)的問題任由發(fā)展的。
    行業(yè)自有行業(yè)的責任，我們看到的是連續(xù)多年在某些經濟學家的顛倒黑白的言論中，調控之手頻頻舉起，但是從沒改變一收就死一放就亂的局面。這也是我們心急的一點。
    如何改變這種不合情理也不合市場規(guī)律的調控方式，才是我們行業(yè)中人的責任，當然有任志強為代表的行業(yè)中人理性的建議，才有這次調控重土地供應的合理之處。只是，目前的土地局勢，已經失去了穩(wěn)定房價所需要的土地供應量。這才有了強力抑制幾乎所有合理需求的調控思路。
    這個并不奇怪，行業(yè)中人也看得很明白。所以，我們也在強調適應政策及時調價。當然這不是市場的原因而只是向政策低頭，畢竟，宏觀經濟全局對于未來的房地產領域的健康發(fā)展的作用是很大的。而10年的穩(wěn)定就業(yè)，更是作為支柱產業(yè)的房地產行業(yè)的責任。{$page$}
    這就是你們眼中的利益集團。利益集團，都是理性看市場的。
    順應形勢，順應政策，同時必須考慮07到09年天價地的利潤才可能有穩(wěn)定的市場預期。這才是我們致力要做的事。而一味的叫喊房價大跌，只能是禍國殃民之舉。

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