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海南延長房產(chǎn)優(yōu)惠無定論 專家:出手要快
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 961 次
較近一段時間,不少媒體把目光聚焦到財政部等多個機構(gòu)于去年10月22日推出的救市政策。國務(wù)院辦公廳隨后出臺的《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》(即“131號文件”),將優(yōu)惠政策的有效期明確界定至2009年12月31日截止。此后,數(shù)十個大中城市出臺系列救市政策,其中在“131號文件”基礎(chǔ)上出臺的相關(guān)二手房交易稅費的減免等條款,大都明確了“暫定執(zhí)行至2009年12月31日”。那么,現(xiàn)在離救市政策的較后期限只有1個多月時間了,如果房地產(chǎn)優(yōu)惠政策屆時到期終止,海南的房地產(chǎn)銷售會不會受到影響。為此,海南經(jīng)濟報記者就此采訪了專家。許多專家認為:海南房產(chǎn)銷售屆時受影響很小。
A 優(yōu)惠政策 年底“到期”依然不明朗
歲末臨近,記者在海南房產(chǎn)市場上了解到,社會各界對各項優(yōu)惠政策是否即將退出十分關(guān)心,不少購房者希望追上“末班車”,在某種程度上促使樓市成交量在現(xiàn)階段的“繁榮”。
在某媒體工作的史小姐說,她較近想購房,在??谑心仙陈房粗辛艘惶锥址浚粏杻r格每平方米4000元以上,為此她后悔二年前沒有及時出手購房。她稱,??诜績r年年飛漲,不少人和她一樣后悔不已。
眾所周知,去年10月22日,財政部等多個機構(gòu)同時推出救市政策,將優(yōu)惠政策的有效期明確界定至2009年12月31日。
據(jù)了解,雖然外圍早已熱鬧得炸開了鍋,而各地政府卻按兵不動,到目前為止,多數(shù)地方政府都沒有對政策到期后的走向發(fā)表指向性的評論。記者采訪了海南省住建廳房產(chǎn)處有關(guān)負責(zé)人。據(jù)其介紹,海南享受優(yōu)惠政策年底“到期”,是否繼續(xù),他們沒有接到任何通知,所以也在等待。
B 樓市政策 對頭次置業(yè)者可能會延續(xù)
??谀硺潜P開發(fā)商羅先生,并沒有過分關(guān)注這些優(yōu)惠政策是否延期。他告訴記者,目前海南的房價一年比一年走高,所以他認為即將到期的政策中,對開發(fā)商的直接沖擊不如購房者的那么明顯。因此,他們公司現(xiàn)在就在??凇⑷齺唭淞艘恍┩恋販蕚浯箝_發(fā)。
據(jù)記者了解,各大開發(fā)商近期在土地拍賣市場上毫無收斂的意思。這一信息,記者從海南省國土環(huán)境資源廳得到了確認。
資料顯示:今年前三季度海南省建設(shè)用地出讓面積442.18公頃,成交價款31.60億元,平均價款為47.65萬元/畝。專家分析認為,海南建設(shè)用地掛牌拍賣均價比去年同期上升24.83%,其主要原因是海南省第三季度部分市縣出讓的土地區(qū)位條件比較好。如今年8月,海口市以掛牌方式出讓位于??谑泻5橄卑?7.4公頃商業(yè)及城鎮(zhèn)住宅用地,成交單價為325萬元/畝,創(chuàng)造了??谑袣v年來土地成交單價較高紀錄,使得海南省前三季度土地成交平均價款與去年同期相比呈上升態(tài)勢。
多位業(yè)內(nèi)人士猜測,為期一年的樓市刺激政策將逐步從“寬松”轉(zhuǎn)為“中性”,政策分類調(diào)整也將展開,基于對投資性購購需求的限制,會取消一部分優(yōu)惠政策。但對頭次置業(yè)者的住房消費,優(yōu)惠政策仍會延續(xù)。
采訪中,有市民說,如果沒有新的延長政策出臺,海南樓市的“優(yōu)惠”也意味著即將到期,而這對于購房者而言,較直接的影響便是可能會為房子支付更高的成本。
C 地王爭奪 海南房價頻頻走高
在充裕流動性和投資熱情的帶動下,海南房價再創(chuàng)歷史新高、土地市場再現(xiàn)“地王”爭奪大戰(zhàn),導(dǎo)致房價年年“一路飄紅”。
今年前三季度海南省房地產(chǎn)開發(fā)投資190.61億元,同比增長46.7%,比上月加快1.4個百分點。
數(shù)據(jù)顯示,海南房地產(chǎn)前三季度住宅完成投資174.25億元,同比增長56.8%;開發(fā)企業(yè)房屋施工面積1691.28萬平方米,同比增長39.4%。其中,房屋銷售面積346.19萬平方米,同比增長29.3%;住宅銷售面積增長31.5%。房屋銷售額208.10億元,同比增長43.2%;住宅銷售額增長45.9%。
另據(jù)了解,2009年前7月海南省房產(chǎn)稅增加近四成。1至7月,海南省共銷售商品住房270.87萬平方米,同比增長15.6%,商品房銷售額157.53億元,同比增長20.1%。隨著房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)健康快速發(fā)展,以及房屋銷售和交易市場日趨紅火,海南省房產(chǎn)稅收入今年以來呈快速增長勢頭,在一般預(yù)算收入的稅收收入中增幅。
專家建議 “該出手時就出手”
面對五花八門的房產(chǎn)數(shù)據(jù)、說法,普通消費者只想知道“房價會不會還漲”?“現(xiàn)在該不該出手”?
專家認為,從宏觀經(jīng)濟層面上講,國際上一般認為,全社會固定資產(chǎn)投資占GDP的比重應(yīng)該控制在38%左右,否則便易引發(fā)經(jīng)濟過熱。而資料顯示,2007年海南省全社會固定資產(chǎn)投資占GDP的比重為40.85%,遠低于1993年經(jīng)濟過熱時的72.94%,也低于同期全國55.6%的平均水平。這表明海南經(jīng)濟正處于一個健康快速的發(fā)展階段。其次是,1995-2007年,商品房竣工造價年均增長2.4%,商品房銷售價格年均增長4.8%。2003年以后商品房價格快速上漲,2003-2007年商品房銷售價格年均增長19.1%,2006年的增長率更是高達29.6%。這段時間竣工的商品房中有一大部分是“爛尾樓”,土地多半是在2005年以前購購,當(dāng)時土地作價較低,因此竣工造價并沒有明顯的增長??傮w上銷售價格增長率遠遠高于竣工造價增長率,可見商品房銷售價格上漲主要是由需求因素引起的。再是,消費者對房地產(chǎn)價格預(yù)期比較高。海南提出的“國際旅游島”、“文昌航天城”、“洋浦保稅港”以及“瓊州海峽跨海大橋”等新概念都使消費者預(yù)期未來海南房地產(chǎn)價格將繼續(xù)上漲。因此,專家建議,房地產(chǎn)優(yōu)惠政策將到期,但對海南房產(chǎn)銷售的影響很小。他建議,市民該出手購房就購房,不要錯過好的機會。
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