較近一段時間，不少媒體把目光聚焦到財政部等多個機構于去年10月22日推出的救市政策。國務院辦公廳隨后出臺的《關于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》(即“131號文件”)，將優(yōu)惠政策的有效期明確界定至2009年12月31日截止。此后，數(shù)十個大中城市出臺系列救市政策，其中在“131號文件”基礎上出臺的相關二手房交易稅費的減免等條款，大都明確了“暫定執(zhí)行至2009年12月31日”。那么，現(xiàn)在離救市政策的較后期限只有1個多月時間了，如果房地產(chǎn)優(yōu)惠政策屆時到期終止，海南的房地產(chǎn)銷售會不會受到影響。為此，海南經(jīng)濟報記者就此采訪了專家。許多專家認為：海南房產(chǎn)銷售屆時受影響很小。
　　A 優(yōu)惠政策 年底“到期”依然不明朗

　　歲末臨近，記者在海南房產(chǎn)市場上了解到，社會各界對各項優(yōu)惠政策是否即將退出十分關心，不少購房者希望追上“末班車”，在某種程度上促使樓市成交量在現(xiàn)階段的“繁榮”。

　　在某媒體工作的史小姐說，她較近想購房，在?？谑心仙陈房粗辛艘惶锥址?，一問價格每平方米4000元以上，為此她后悔二年前沒有及時出手購房。她稱，海口房價年年飛漲，不少人和她一樣后悔不已。

　　眾所周知，去年10月22日，財政部等多個機構同時推出救市政策，將優(yōu)惠政策的有效期明確界定至2009年12月31日。

　　據(jù)了解，雖然外圍早已熱鬧得炸開了鍋，而各地政府卻按兵不動，到目前為止，多數(shù)地方政府都沒有對政策到期后的走向發(fā)表指向性的評論。記者采訪了海南省住建廳房產(chǎn)處有關負責人。據(jù)其介紹，海南享受優(yōu)惠政策年底“到期”，是否繼續(xù)，他們沒有接到任何通知，所以也在等待。

　　B 樓市政策 對頭次置業(yè)者可能會延續(xù)

　　?？谀硺潜P開發(fā)商羅先生，并沒有過分關注這些優(yōu)惠政策是否延期。他告訴記者，目前海南的房價一年比一年走高，所以他認為即將到期的政策中，對開發(fā)商的直接沖擊不如購房者的那么明顯。因此，他們公司現(xiàn)在就在?？?、三亞儲備了一些土地準備大開發(fā)。

　　據(jù)記者了解，各大開發(fā)商近期在土地拍賣市場上毫無收斂的意思。這一信息，記者從海南省國土環(huán)境資源廳得到了確認。

　　資料顯示：今年前三季度海南省建設用地出讓面積442.18公頃，成交價款31.60億元，平均價款為47.65萬元/畝。專家分析認為，海南建設用地掛牌拍賣均價比去年同期上升24.83%，其主要原因是海南省第三季度部分市縣出讓的土地區(qū)位條件比較好。如今年8月，?？谑幸話炫品绞匠鲎屛挥诤？谑泻５橄卑?7.4公頃商業(yè)及城鎮(zhèn)住宅用地，成交單價為325萬元/畝，創(chuàng)造了?？谑袣v年來土地成交單價較高紀錄，使得海南省前三季度土地成交平均價款與去年同期相比呈上升態(tài)勢。

　　多位業(yè)內人士猜測，為期一年的樓市刺激政策將逐步從“寬松”轉為“中性”，政策分類調整也將展開，基于對投資性購購需求的限制，會取消一部分優(yōu)惠政策。但對頭次置業(yè)者的住房消費，優(yōu)惠政策仍會延續(xù)。

　　采訪中，有市民說，如果沒有新的延長政策出臺，海南樓市的“優(yōu)惠”也意味著即將到期，而這對于購房者而言，較直接的影響便是可能會為房子支付更高的成本。

　　C 地王爭奪 海南房價頻頻走高

　　在充裕流動性和投資熱情的帶動下，海南房價再創(chuàng)歷史新高、土地市場再現(xiàn)“地王”爭奪大戰(zhàn)，導致房價年年“一路飄紅”。

　　今年前三季度海南省房地產(chǎn)開發(fā)投資190.61億元，同比增長46.7%，比上月加快1.4個百分點。

　　數(shù)據(jù)顯示，海南房地產(chǎn)前三季度住宅完成投資174.25億元，同比增長56.8%;開發(fā)企業(yè)房屋施工面積1691.28萬平方米，同比增長39.4%。其中，房屋銷售面積346.19萬平方米，同比增長29.3%;住宅銷售面積增長31.5%。房屋銷售額208.10億元，同比增長43.2%;住宅銷售額增長45.9%。

　　另據(jù)了解，2009年前7月海南省房產(chǎn)稅增加近四成。1至7月，海南省共銷售商品住房270.87萬平方米，同比增長15.6%，商品房銷售額157.53億元，同比增長20.1%。隨著房地產(chǎn)開發(fā)建設健康快速發(fā)展，以及房屋銷售和交易市場日趨紅火，海南省房產(chǎn)稅收入今年以來呈快速增長勢頭，在一般預算收入的稅收收入中增幅。

　　專家建議 “該出手時就出手”

　　面對五花八門的房產(chǎn)數(shù)據(jù)、說法，普通消費者只想知道“房價會不會還漲”?“現(xiàn)在該不該出手”?

　　專家認為，從宏觀經(jīng)濟層面上講，國際上一般認為，全社會固定資產(chǎn)投資占GDP的比重應該控制在38%左右，否則便易引發(fā)經(jīng)濟過熱。而資料顯示，2007年海南省全社會固定資產(chǎn)投資占GDP的比重為40.85%，遠低于1993年經(jīng)濟過熱時的72.94%，也低于同期全國55.6%的平均水平。這表明海南經(jīng)濟正處于一個健康快速的發(fā)展階段。其次是，1995-2007年，商品房竣工造價年均增長2.4%，商品房銷售價格年均增長4.8%。2003年以后商品房價格快速上漲，2003-2007年商品房銷售價格年均增長19.1%，2006年的增長率更是高達29.6%。這段時間竣工的商品房中有一大部分是“爛尾樓”，土地多半是在2005年以前購購，當時土地作價較低，因此竣工造價并沒有明顯的增長?？傮w上銷售價格增長率遠遠高于竣工造價增長率，可見商品房銷售價格上漲主要是由需求因素引起的。再是，消費者對房地產(chǎn)價格預期比較高。海南提出的“國際旅游島”、“文昌航天城”、“洋浦保稅港”以及“瓊州海峽跨海大橋”等新概念都使消費者預期未來海南房地產(chǎn)價格將繼續(xù)上漲。因此，專家建議，房地產(chǎn)優(yōu)惠政策將到期，但對海南房產(chǎn)銷售的影響很小。他建議，市民該出手購房就購房，不要錯過好的機會。

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