8月7日，在觀點地產(chǎn)新媒體主辦的2019博鰲房地產(chǎn)論壇全體大會上,恒隆集團、恒隆地產(chǎn)有限公司董事長陳啟宗發(fā)表主旨演講，他認為做好高端商業(yè)房地產(chǎn)必須擁有五大基因，同時他表示，房地產(chǎn)行業(yè)要理性發(fā)展。

　　做好高端商業(yè)房地產(chǎn)的五大基因

　　陳啟宗認為， 是地點必須要 ；第二是必須夠大；第三是規(guī)劃的條件必須是能夠蓋出好產(chǎn)品來；第四是設(shè)計；第五是建筑，即使多年后還可以走高端。

　　陳啟宗認為這五大基因是非常重要，是商業(yè)模式能夠持續(xù)發(fā)展的根基。

　　可持續(xù)的地產(chǎn)商業(yè)新模式需要理性

　　陳啟宗在演講中說，要想“創(chuàng)造可持續(xù)的地產(chǎn)商業(yè)新模式”，重點在于要可持續(xù)發(fā)展，要理性的發(fā)展。他認為，房地產(chǎn)市場比數(shù)字，比銷售額，是非常不理性的事，甚至可以說是瘋狂。

　　“我希望中國的房地產(chǎn)商，特別是住宅的房地產(chǎn)商，能夠回歸理性，不要再在銷售額的這個事情上去比較?！标悊⒆谡f道。

　　陳啟宗還提出借貸過高的問題，在他看來，當下的房地產(chǎn)商借貸超過100%、150%的非常多。他說，借貸應(yīng)該量力而為，而不是能借就借。

　　好的房地產(chǎn)商要學(xué)會“等”

　　在陳啟宗看來，一個好的房地產(chǎn)商，必須要學(xué)會“等”。

　　“市場好的時候，你越多做，你可能是越多賺。但是在拐點來的時候，你不懂得停，不懂得等的話，那你越多做，你的虧損就越多。”陳啟宗表示，所以房地產(chǎn)商必須學(xué)一個功課，就是要等。

　　在陳啟宗看來，拿地不怕出價高，關(guān)鍵在于回報率有多高?！跋Ｍ康禺a(chǎn)商思考一個問題，就是要學(xué)習(xí)等的功夫，真正能夠賺大錢的人都是在該等的時候能夠等的人?！标悊⒆谡f道。

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