8月12日，2015博鰲房地產(chǎn)論壇正式開啟大幕，圍繞論壇主題“轉(zhuǎn)變時(shí)期的中國房地產(chǎn)”，近千房地產(chǎn)人一起為轉(zhuǎn)變中的房地產(chǎn)尋找較好路徑，一起走向房地產(chǎn)新時(shí)代。

　　香港恒隆集團(tuán)、恒隆地產(chǎn)有限公司董事長陳啟宗在大會(huì)上發(fā)表演講時(shí)表示，雖然暴利時(shí)期已經(jīng)過去，但是還是有周期，周期抓得準(zhǔn)的人還是有很多機(jī)會(huì)可以賺錢的。

　　陳啟宗表示，中國的房地產(chǎn)是往一個(gè)比較健康的方向走，房地產(chǎn)對(duì)于整體經(jīng)濟(jì)的作用也是往比較健康的方向走。

　　陳啟宗回顧過去稱，十多年前房地產(chǎn)是主要的房地產(chǎn)問題，大概全經(jīng)濟(jì)體的20%是跟房地產(chǎn)有的?！叭绻沂?，我一定會(huì)非常注意房地產(chǎn)的走勢(shì)?！?/p>

　　同時(shí)陳啟宗表示，以往這十幾年，國家較怕住房漲價(jià)，漲了之后就要打壓，但總體而言打壓的效果還不錯(cuò)。

　　目前房地產(chǎn)面臨庫存量大的問題，陳啟宗認(rèn)為這是不可避免的，是將一個(gè)不正常的關(guān)系轉(zhuǎn)變?yōu)楸容^正常的體系。“以往這幾年庫存量非常大，僅此的辦法就是靠時(shí)間，時(shí)間是可以解決好多問題的，需要有時(shí)間把這些庫存慢慢的消化掉?！?/p>

　　他續(xù)稱，雖然暴利時(shí)期已經(jīng)過去，但是還是有周期，周期抓得準(zhǔn)的人還是有很多機(jī)會(huì)可以賺錢的。

　　據(jù)了解，陳啟宗在去年博鰲房地產(chǎn)論壇上曾提出，好多商業(yè)地產(chǎn)是過剩的，除了用來養(yǎng)老鼠外沒有其它用途。

　　時(shí)隔一年，陳啟宗再度提起商業(yè)地產(chǎn)過剩的問題時(shí)，臺(tái)下的任志強(qiáng)突然沖他喊，“你說的是養(yǎng)老鼠”。陳啟宗接過話茬笑稱，養(yǎng)老鼠主要是二、三的商業(yè)物業(yè)，這種情況仍有不少。

　　陳啟宗感慨，過去一年中國發(fā)展得太快了。其中消費(fèi)市場(chǎng)實(shí)在比較疲弱，10%的消費(fèi)增長速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于商場(chǎng)增加量，導(dǎo)致有好多物業(yè)出現(xiàn)過剩現(xiàn)象。

　　他表示，以中國人的智慧，相信除了養(yǎng)老鼠之外，一定會(huì)在未來想出好多方法來使用這些關(guān)門的商場(chǎng)。

　　“我也在想，商場(chǎng)除了養(yǎng)老鼠之外還有什么可做的？比如說像中國老齡化很快，用來做老人行不行，我覺得是可以的。不過要是你是擁有者的話那就慘了，因?yàn)樗粫?huì)給你帶來太大的回報(bào)，比起做商場(chǎng)當(dāng)然是沒得比的?！?/p>

　　陳啟宗強(qiáng)調(diào)，從長遠(yuǎn)來看，蓋得不好的商場(chǎng)一定會(huì)死掉。他表示，百貨業(yè)與商場(chǎng)相比，百貨業(yè)是比較弱的模式，弱的模式會(huì)死掉，強(qiáng)的模式存留的可能相對(duì)大。

　　就商場(chǎng)模式而言，陳啟宗也認(rèn)為有好的商場(chǎng)模式以及壞的模式，其中內(nèi)地部分企業(yè)置不顧基本原則去做高端商業(yè)地產(chǎn)。

　　“要做高端商業(yè)地產(chǎn)較重要的是基因，榜首是地點(diǎn)，是體量，第三是設(shè)計(jì)，較后是建筑，這四件事做好后，只要管理不是太差，那在較壞的環(huán)境就也能夠活下去。”

　　陳啟宗表示，恒隆過去9年以來零負(fù)債，這樣一來市場(chǎng)再壞也不要緊。他笑稱，恒隆也練成了“忍者的功夫”，希望再忍幾年，在別的企業(yè)倒下了還能站在那里，較終達(dá)到“贏者大贏、輸者大輸”。

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