多位業(yè)內(nèi)人士近日在“新業(yè)態(tài)新變革新需求——中國長租市場峰會”上認為，長租公寓市場前景廣闊，但也面臨市場規(guī)范、如何盈利等問題。他們建議，發(fā)展長租公寓市場。

原華遠地產(chǎn)董事長任志強說，長租公寓是在2008年之后開始真正發(fā)展，現(xiàn)在的消費對象主要是在城市生活工作但沒有城市戶籍的人，這個巨大需求可能會讓長租市場迎來八年或十年的高增長過程。

遠洋邦舍常務(wù)副總經(jīng)理俞國泰表示，自租購并舉政策提出以來，各主體對長租市場的參與度非常高，不僅是運營主體，而且很多資本紛紛涌入，市場具備發(fā)展條件。

“追求安全性的資本或者說長線資本，對市場是有利的。”俞國泰表示，長租市場要發(fā)展肯定需要有長期穩(wěn)定的資金，而且還是要相對要求回報率比較低的資金來參與?！百Y本肯定逐利，但要面臨在安全和盈利之間如何取舍的問題。這是資本參與長租市場 需要明確或者 需要界定的?！?/p>

“我個人覺得應(yīng)該用市場的辦法來解決長租市場發(fā)展面臨的問題，用公開監(jiān)督和法治的辦法來解決問題，這個市場才會越來越規(guī)范，價格越來越合理?！比沃緩姷?。

俞國泰建議，政府需給予長租公寓行業(yè)明確的定義或者明確的規(guī)則，相應(yīng)的配套制度、規(guī)則、操作流程，包括政府監(jiān)管部門相互之間的協(xié)作，使得市場參與主體能夠在明確的規(guī)則下運營發(fā)展。

世聯(lián)行副總裁甘偉表示，現(xiàn)在租客63%集中在1996年后出生的，他們需要的是有品質(zhì)、品牌、服務(wù)的長租公寓。這需要合理的環(huán)境、政策的引導(dǎo)、稅收的減免、專業(yè)服務(wù)。

中聯(lián)基金總經(jīng)理何亮宇認為，從全球來講，發(fā)達國家穩(wěn)定市場的租賃住房的供應(yīng)量大部分還是在機構(gòu)，機構(gòu)化是一個方向。長租市場的長遠發(fā)展，在土地供應(yīng)方式和租金方面要做出調(diào)整，要有一定門檻的機構(gòu)化，適度創(chuàng)新的金融化。

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