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央視:房租上漲緣于資本用力過猛?供求出現(xiàn)新變化

  編輯:小陸   發(fā)布日期:2018-08-21 10:21:25  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:央視財經(jīng)  閱讀 656 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

進(jìn)入8月,多家媒體聚焦:部分熱點城市房租價格持續(xù)看漲。據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示,今年7月份,北京、上海、廣州、深圳、天津、武漢、重慶、南京、杭州和成都十大城市租金環(huán)比均有所上漲。

近期租房市場出現(xiàn)哪些新變化?誰推高了房租?加快培育住房租賃市場,穩(wěn)房租如何多管齊下? 19日晚,《央視財經(jīng)評論》邀請到國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員劉衛(wèi)民以及財經(jīng)評論員萬喆做客演播室,深入解析。

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房租持續(xù)看漲 你感受到了嗎?

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劉衛(wèi)民:部分熱點城市房租上漲幅度加大

國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員 劉衛(wèi)民:我覺得和往年市場數(shù)據(jù)相比較,今年部分熱點城市的漲幅確實比往年要明顯一些,這里面主要還是階段性因素造成的。

現(xiàn)在大家討論的價格看漲,不僅是針對新建的租賃住房,更多的是針對存量的租賃住房。

房租持續(xù)看漲 誰是推手?

劉衛(wèi)民:本輪房租上漲 資本一定程度在推波助瀾 但租賃市場供給層次不足是重要因素

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國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員 劉衛(wèi)民:我覺得這一輪房租上漲,有多種因素,但不容回避的一個因素是資本介入。不管是風(fēng)投也好,一些社會資本也好,他們在選擇投資標(biāo)的的時候,經(jīng)常會講頭部效應(yīng),只投這個行業(yè)里的前幾位。這樣一種投資行為或者說投資模式,會造成一些企業(yè)在擴(kuò)張速度方面,在市場化房源搜集方面,用力過猛。

更主要的是我們在前期租賃市場發(fā)展的不完善,造成了對優(yōu)質(zhì)房源稀缺性的供應(yīng),一些大城市特別是年輕人,他們需要這些優(yōu)質(zhì)的租賃房源,而在我們過去的租賃市場里面恰恰缺的就是這些優(yōu)質(zhì)房源。

萬喆:房租看漲的推手來自多方面

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財經(jīng)評論員 萬喆:我認(rèn)為房租的推手其實是來自于多方面的,資本在其中起到一定的作用,但不是全部因素。一些中介企業(yè)搶房源再高價租出去,這種情況其實前幾年也在做,近期部分熱點城市房租漲幅突然升高,并不完全是這樣一個原因,還有包括租房市場供求結(jié)構(gòu)出現(xiàn)的新變化,也是一個助推的因素。

此外,畢業(yè)季高校畢業(yè)生數(shù)量的增加也一定程度推動了部分熱點城市房租價格上漲。

新聞鏈接:2016年國務(wù)院辦公廳《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》中指出,到2020年,要基本形成供應(yīng)主體多元、經(jīng)營服務(wù)規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃市場體系,基本形成保基本、促公平、可持續(xù)的公共租賃住房保障體系,基本形成市場規(guī)則明晰、政府監(jiān)管有力、權(quán)益保障充分的住房租賃法規(guī)制度體系,推動實現(xiàn)城鎮(zhèn)居民住有所居的目標(biāo)。

穩(wěn)房租 如何多管齊下?

劉衛(wèi)民:規(guī)范租賃市場 也需多措并舉

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國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員 劉衛(wèi)民:對于租賃市場來講,其實還是要規(guī)范租賃市場,在規(guī)范的過程中,我們要建立一套關(guān)于租賃市場的長效機(jī)制,這個長效機(jī)制應(yīng)該是多措并舉的政策。

保護(hù)租戶的同時,也要保護(hù)房東的權(quán)益。在這個權(quán)益的平衡過程里,要盡快出臺關(guān)于租賃市場的法律法規(guī),使大家能夠在一個平等公開的契約化平臺上進(jìn)行租賃。同時要跟進(jìn)政策支持的問題,比如說對于稅費的減免,特別是對于長租項目土地供應(yīng)模式的創(chuàng)新,這也非常關(guān)鍵。

萬喆:戒急戒躁 找到真問題 制定真辦法

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財經(jīng)評論員 萬喆:現(xiàn)在 重要的是要戒急戒躁,要去尋找到真的問題,要制定真辦法。為什么這么說?首先一點,好的政策,要制定一個好的過渡。剛才講到優(yōu)質(zhì)房源,有一些從優(yōu)質(zhì)到更優(yōu)質(zhì),有一些從不優(yōu)質(zhì)到優(yōu)質(zhì),對于存量或者增量來說,怎么能夠?qū)崿F(xiàn)平穩(wěn)的過渡,非常重要。

第二要制定細(xì)則,從國外經(jīng)驗來看,細(xì)則的出臺很關(guān)鍵,怎么來保護(hù)房東怎么來保護(hù)租房人等。

第三個是統(tǒng)籌資源的平衡,使人口分布、人流分布和租房市場的資源配置合理搭配。

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