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萬通馮侖PK大摩王慶:房市到底有無泡沫?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 559 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

 27日,在第五屆中美經(jīng)濟高峰論壇上,萬通地產(chǎn)(600246行情,愛股)董事長馮侖的觀點與摩根士丹利大中華區(qū)頭席經(jīng)濟學家王慶發(fā)生了激烈交鋒。

  王慶堅決的認為,中國房地產(chǎn)不存在泡沫;而馮侖則表示,未來中低價住宅泡沫會顯現(xiàn)。

  王慶:中國房地產(chǎn)沒有泡沫

  “房地產(chǎn)市場——走進后泡沫時代”,這是主辦方華美協(xié)進社給出討論嘉賓的題目。然而,王慶發(fā)言的句就表示“不同意后泡沫時代的說法”,“美國房地產(chǎn)確實有泡沫,但是中國房地產(chǎn)哪點像有泡沫?”王慶笑問。

  他主要對兩個普遍觀點進行了駁斥,“購不起房子就存在泡沫”?!爸袊姆績r收入比為8倍,一般發(fā)達國家在3-6倍。但是中國處在經(jīng)濟快速增長期間,國民收入增長速度快,所以不能靜態(tài)的衡量?!蓖鯌c表示。

  王慶認為,中國情況特殊,不能簡單的將房價收入比與發(fā)達國家相比?!爸袊课輷碛新屎芨撸瑫r住房需求又很強。中國存在一個公房私有化的問題,之前計劃經(jīng)濟體制下單位分的房子使得之前獲得房子的成本是很低的,所以不能這樣直接跟美國做比較,而是應調(diào)整房價收入比,這也我們調(diào)整后中國也就在6倍左右,而世界大部分國家在4-20倍。

  馮侖:蜜月期已過

  未來中低價房會有泡沫

  “房地產(chǎn)商的蜜月期已經(jīng)過了,現(xiàn)在是開始好好過日子的階段了。”馮侖以這句話開始了他的發(fā)言。

  在經(jīng)過2008年下半年的下跌后,2009年全國各主要城市商品住宅市場成交量均現(xiàn)回升之勢,房市迎來了“小陽春”。

  國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示,2009年一季度,全國商品房銷售面積11309萬平方米,同比增長8.2%。其中,商品住宅銷售面積增長8.7%。

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