在2007年10月香港股市暴跌的前夜，市場一度徘徊于一種抽風狀態(tài)，恒指動則上千點地上躥下跳，讓眾多不知真相的投資者在癲狂中不知所以。輿論市場的鼓噪與喧囂也達到了頂峰，恒指50000點論也忽悠了一大批中小投資者搭上了通往地獄的末班滑梯。

　　一切都和今天中國的樓市有點相似，較近一段時間的中國房地產市場實在讓人迷糊。就在很多人認為，中國的房地產市場正在擺脫膠著狀態(tài)，勇敢進行市場結構調整，使房價回歸健康理性軌道的時候，又有一種喊漲的聲音冒了出來。

　　就在前幾天的2009年陸家嘴論壇上，摩根士丹利大中華區(qū)頭席經濟學家王慶聲稱中國樓市沒有泡沫，房價高并不一定意味著有泡沫，中國樓市基本上是健康的，當前樓市已經開始走向復蘇。

　　大摩高舉著“房價還得大漲”的大標語在前面奔跑，頭腦里幻想著《阿甘正傳》里的那一幕：一回頭，發(fā)現一大幫人在跟著他奔跑。畢竟，以往他們跑的時候，似乎并沒有孤獨過。不過時過境遷，這一次回頭，卻發(fā)現自己是在孤獨地奔跑，而且是裸奔。因為其大地產商的外衣，已經被媒體剝得一絲不掛。

　　大摩中國高管蓋斯·彼得森賄賂門事件后，大摩大地產商的身份也逐漸為公眾所知曉。作為較早進入中國房地產市場的投行之一，大摩在上海房地產市場已累計投資了數十億元人民幣，它在這個時候密集地唱多中國房市，其意圖已經再明顯不過。

　　金融危機以來，政府出臺的一系列暖市政策，無疑將防止房價在短期內的大幅下滑。但這并不意味著政府認為當下的房地產市場結構已經合理，更不意味著政府要保房價、保房地產商。房地產市場必須擺脫膠著狀態(tài)，勇敢進行市場結構、投資規(guī)模以及成交價格的深度調整，擠掉泡沫，讓絕大多數居民有支付能力，讓居民住房消費需求釋放出來。這不僅是提振內需，維持中國經濟持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的需要，也是房地產業(yè)自身走出困境的需要。

　　王慶言出，應者寥寥。就連萬通地產董事長馮侖也表示，未來中低價住宅泡沫會顯現。而中國盲目迷信洋投行的時代，也已經過去。大摩王慶的裸奔，只能是個笑話。

　　下一頁：萬通馮侖PK大摩王慶：房市到底有無泡沫？ 

　　27日，在第五屆中美經濟高峰論壇上，萬通地產（600246行情,愛股）董事長馮侖的觀點與摩根士丹利大中華區(qū)頭席經濟學家王慶發(fā)生了激烈交鋒。

　　王慶堅決的認為，中國房地產不存在泡沫；而馮侖則表示，未來中低價住宅泡沫會顯現。

　　王慶：中國房地產沒有泡沫

　　“房地產市場——走進后泡沫時代”，這是主辦方華美協(xié)進社給出討論嘉賓的題目。然而，王慶發(fā)言的句就表示“不同意后泡沫時代的說法”，“美國房地產確實有泡沫，但是中國房地產哪點像有泡沫？”王慶笑問。

　　他主要對兩個普遍觀點進行了駁斥，“購不起房子就存在泡沫”?！爸袊姆績r收入比為8倍，一般發(fā)達國家在3-6倍。但是中國處在經濟快速增長期間，國民收入增長速度快，所以不能靜態(tài)的衡量?！蓖鯌c表示。

　　王慶認為，中國情況特殊，不能簡單的將房價收入比與發(fā)達國家相比。“中國房屋擁有率很高，同時住房需求又很強。中國存在一個公房私有化的問題，之前計劃經濟體制下單位分的房子使得之前獲得房子的成本是很低的，所以不能這樣直接跟美國做比較，而是應調整房價收入比，這也我們調整后中國也就在6倍左右，而世界大部分國家在4-20倍。

　　馮侖：蜜月期已過

　　未來中低價房會有泡沫

　　“房地產商的蜜月期已經過了，現在是開始好好過日子的階段了?！瘪T侖以這句話開始了他的發(fā)言。

　　在經過2008年下半年的下跌后，2009年全國各主要城市商品住宅市場成交量均現回升之勢，房市迎來了“小陽春”。

　　國家統(tǒng)計局的數據顯示，2009年一季度，全國商品房銷售面積11309萬平方米，同比增長8.2％。其中，商品住宅銷售面積增長8.7％。

　　但是同時，房屋投資和土地投資卻出現雙回落。一季度，全國完成房地產開發(fā)投資4880億元，同比增長4.1％，增幅比去年同期回落28.2個百分點。全國房地產開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積4742萬平方米，同比下降40.1％，而去年同期是增長29.7％；完成土地開發(fā)面積5223萬平方米，同比下降11.3％

　　但是，馮侖卻對政府大規(guī)模參與低收入人群住房市場表示出了擔憂?！芭e個例子來講，北京去年、前年每年銷售的房屋住宅大約在16萬套，但是今年光政府就推出來10萬套。政府這樣大規(guī)模的涌入，實際上形成了中低檔價位市場的供過于求，逐步形成這個領域的泡沫。同時把這個市場的交易制度，交易規(guī)則都改變了，從而引起大量民營企業(yè)被擠出去，事實上現在中國A股上十大房地產企業(yè)已經沒有民營了。這就是我說的房地產問題住宅化，就是把所有的房地產問題都歸結成了住宅問題?！?/p>

　　馮侖還認為，隨著獨生子女政策效果的顯現，或者在10年20年后，房地產出現供過于求，而商用不動產將取代住宅房地產成為新的明星。

　　萬通一季度凈利減八成

　　馮侖稱實際情況很好

　　萬通地產今年一季度實現營業(yè)收入28048萬元，同比減少81.23％；而歸屬于上市公司股東的凈利潤為2522萬元，同比減少88.2％。這也是自2007年發(fā)布一季報之后，萬通地產發(fā)生的較嚴重的一次業(yè)績下滑。

　　對此，馮侖在會后接受《證券日報》記者采訪時表示：“一季度情況實際上市場都看到了，因為結轉的時間不同，所以利潤下滑不足以說明任何問題。事實上去年年末萬通的現金是-6億，而今年一季度已經是正的1億多，所以可以看到萬通實際上是非常好的狀況，而利潤多少是根據結算來看的?！?/p>

　　對以今后萬通的定價策略，馮侖表示，企業(yè)根據市場的變化隨時都可能作出不同的決定。但是他也表示：“如果住宅道德化、去市場的趨勢不改變，房地產在中低檔上價格我相信還會穩(wěn)定，同時還會下降。”

　　馮侖認為，政府介入對解決中低收入人群住房問題是有效的，但是如果這個范圍和市場的邊界不清楚，各地方政府會不斷擴大，會導致價格繼續(xù)下降。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！