我們建議政府將中服地塊切塊，如果不切塊的話(huà)，這個(gè)巨無(wú)霸要占用的現(xiàn)金將是巨大的，沒(méi)有幾家開(kāi)發(fā)商有勇氣去招標(biāo)。

　　土地市場(chǎng)日漸火熱，但華遠(yuǎn)卻表現(xiàn)得異常保守，更沒(méi)有在一線(xiàn)城市的土地拍賣(mài)會(huì)上露過(guò)臉，今年以來(lái)尚無(wú)新增土地，截至今年4月，華遠(yuǎn)的土地儲(chǔ)備僅為236萬(wàn)平方米。

　　09年戰(zhàn)略

　　華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)此前曾公開(kāi)表示，華遠(yuǎn)還不太屬于有擴(kuò)張能力的企業(yè)，因?yàn)橛泻芏嗳谫Y問(wèn)題還沒(méi)有解決，“與其他開(kāi)發(fā)商不同的是，華遠(yuǎn)前幾年已經(jīng)持續(xù)拿了一些土地，并且公司只在風(fēng)險(xiǎn)可控的價(jià)格范圍內(nèi)拿地，不拿天價(jià)地塊，華遠(yuǎn)絕不去做超過(guò)自身風(fēng)險(xiǎn)承受能力的事”。

　　事實(shí)上，之前一直深耕京城的任志強(qiáng)已經(jīng)有四年時(shí)間沒(méi)有在北京收獲過(guò)土地了，前不久任志強(qiáng)在接受觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體的專(zhuān)業(yè)訪(fǎng)談時(shí)表示：“北京的土地拍賣(mài)也漲價(jià)，較好的地都賣(mài)得很高，按現(xiàn)在的情況我自認(rèn)我沒(méi)能力，舉不了那么高的價(jià)，也不主張拍那么高價(jià)?！?/P>

　　基于今年很多“地王”都是國(guó)企拿下的現(xiàn)象，任志強(qiáng)有自己的憤怒，認(rèn)為國(guó)企很多不計(jì)算資金成本，民營(yíng)企業(yè)要計(jì)算資金成本壓力，拼不過(guò)國(guó)企，不敢去拿天價(jià)地。“所以我不可能去拍那么高的地，我不行我就不拍了，這幾塊地哪塊我們都拿不到，像潘石屹這么多錢(qián)都不敢拍下來(lái)。”

　　無(wú)獨(dú)有偶，萬(wàn)科似乎也遭遇同樣的命運(yùn)，幾乎每個(gè)一線(xiàn)城市地王拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)都看到萬(wàn)科的身影，但萬(wàn)科沒(méi)能拿下任何一塊。

　　令人困惑的是，類(lèi)似于萬(wàn)科、華遠(yuǎn)此類(lèi)曾經(jīng)的或者說(shuō)現(xiàn)在的明星企業(yè)、品牌開(kāi)發(fā)商，為何在當(dāng)下的土地市場(chǎng)中退居二線(xiàn)？無(wú)法在一線(xiàn)城市獲得土地？

　　任志強(qiáng)在觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體的專(zhuān)訪(fǎng)中表示：“萬(wàn)科在二線(xiàn)城市爭(zhēng)地王沒(méi)什么問(wèn)題，但在一線(xiàn)城市拿地王可能不行，沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)力”。任志強(qiáng)稱(chēng)，潘石屹不敢，他也不敢，二三線(xiàn)城市還是有可能的，他要比二三線(xiàn)城市地產(chǎn)公司實(shí)力大得多，所以他要高價(jià)地拿是有可能的。

　　“但大城市不可能的，像北京這個(gè)地方，隨時(shí)可能出來(lái)一條真龍，這些是產(chǎn)生龍的地方，不知道什么時(shí)候就蹦出來(lái)了?！比沃緩?qiáng)表示。

　　此外，日前任志強(qiáng)在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)稱(chēng)，華遠(yuǎn)在下半年會(huì)有拿地計(jì)劃，將在近期發(fā)布公告披露。

　　據(jù)了解，09年華遠(yuǎn)安排了一個(gè)總額約19-21億元的房地產(chǎn)投資計(jì)劃。其中，在建及已完工項(xiàng)目將陸續(xù)投資9億元，包括北京裘馬都項(xiàng)目、西安君城 1期項(xiàng)目、青島匯豐名車(chē)世界項(xiàng)目、昆侖項(xiàng)目、北京萊太項(xiàng)目；擬建項(xiàng)目投資約7億元，包括西安君城2-5期期項(xiàng)目、西安1001廠(chǎng)項(xiàng)目，長(zhǎng)沙金外灘項(xiàng)目；剩 余的3-5億元將用于新項(xiàng)目的拓展。

　　不難看出，華遠(yuǎn)正在出走京城，啟動(dòng)二三線(xiàn)城市布局的策略，據(jù)消息稱(chēng)，華遠(yuǎn)目前正在二三線(xiàn)城市積極物色土地儲(chǔ)備，開(kāi)始在西安、江蘇、青島等城市奔波。

　　中服地塊猜想

　　對(duì)于下半年的土地市場(chǎng)，任志強(qiáng)認(rèn)為如果土地供應(yīng)量不增加，地王頻頻誕生的情況還會(huì)繼續(xù)存在?！按蠹叶颊f(shuō)出現(xiàn)了很多天價(jià)地，成為很可怕的情況。但 是土地整個(gè)供應(yīng)量并沒(méi)有上升，同比下降25.8％，我們并沒(méi)有看到政府加大土地供應(yīng)量，下半年如果不能增加土地供給，將出現(xiàn)更嚴(yán)重的問(wèn)題”。任志強(qiáng)在 2009博鰲房地產(chǎn)論壇上如是稱(chēng)。

　　同時(shí)，據(jù)任志強(qiáng)在“博鰲之夜精英對(duì)話(huà)”上的講述，潘石屹在舉牌北京地王廣渠門(mén)15號(hào)地之前特意和任志強(qiáng)通了電話(huà)，任志強(qiáng)說(shuō)自己不去，同時(shí)勸老潘 不要去，就算去了也是“灰溜溜”地回來(lái)。對(duì)于北京較后一塊區(qū)超級(jí)地王中服地塊即將上市，此次，任志強(qiáng)將對(duì)呼聲較高的潘石屹提出什么建議再次引人 關(guān)注。

　　“中服地塊還沒(méi)有上市，我們和政府建議將該其切塊，不知道政府是否聽(tīng)進(jìn)去，如果不切塊的話(huà)，這個(gè)巨無(wú)霸要占用的現(xiàn)金將是巨大的，沒(méi)有幾家開(kāi)發(fā)商 有勇氣去招標(biāo)?！比沃緩?qiáng)在接受觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體采訪(fǎng)時(shí)透露稱(chēng)，并且指出中服地塊出讓總價(jià)突破100億元很正常：“倘若政府將該地塊切塊的話(huà)就不一定了，情況 就會(huì)有變化，我們不能下判斷，只是向政府提建議。”

　　至于建議將中服地塊切塊是否與政府計(jì)劃將在該地塊建成性建筑有關(guān)這個(gè)問(wèn)題。任志強(qiáng)直截了當(dāng)予以否定：“不與切塊不切塊沒(méi)有任何關(guān) 系，迪拜全是性建筑，但迪拜的地塊全是切塊出讓?zhuān)蟹貕K是舉牌還是招標(biāo)還沒(méi)確定，現(xiàn)在討論這個(gè)過(guò)早?！彼a(bǔ)充道：“中服地塊也不是沒(méi)有招標(biāo)的可 能?！?/P>

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