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任志強(qiáng):商品房與低收入無關(guān)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 583 次
“如果你不是中高收入,你就別在這談房地產(chǎn)市場,這個(gè)市場和你沒有什么關(guān)系?!泵鎸ι鐣Ω叻績r(jià)的爭論,華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長任志強(qiáng)日前在“2010中國房地產(chǎn)發(fā)展年會”上再次語出驚人。
任志強(qiáng)指出,房改初期,國務(wù)院的23號文件和18號文件都特別強(qiáng)調(diào)了中國高收入和中高收入用市場的辦法來購購和租賃商品房。政策條講的是政府幫助型的,就是中低收入。第三是低收入家庭用廉租房辦法解決住房問題。國務(wù)院文件對這三個(gè)市場三種辦法解決住房問題至今未做任何修改。
任志強(qiáng)認(rèn)為,商品房是政府收了高價(jià)土地出讓金的,房價(jià)高相當(dāng)于對高收入人群的變向征稅,而廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房是免征土地出讓金的。換句話說,關(guān)鍵是購不起地,這和開發(fā)商沒有關(guān)系,不應(yīng)把矛頭指向開發(fā)商。另外,土地出讓金的10%用于農(nóng)田建設(shè),另10%用于法定廉租房建設(shè),反過來說,這錢越多,窮人應(yīng)該越高興才對。
任志強(qiáng)認(rèn)為,未來十年,房地產(chǎn)市場發(fā)展關(guān)鍵在于把國務(wù)院文件規(guī)定的三個(gè)體系及各自承擔(dān)的責(zé)任落實(shí)好。
據(jù)了解,1998年7月3日,國務(wù)院頒布《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革,加快住房建設(shè)的通知》(23號文件),拉開了以取消福利分房為特征的中國住房制度改革的序幕,該文件強(qiáng)調(diào):“對不同收入家庭實(shí)行不同的住房供應(yīng)政策。較低收入家庭租賃由政府或單位提供的廉租住房;中低收入家庭購購經(jīng)濟(jì)適用住房;其他收入高的家庭購購、租賃市場價(jià)商品住房?!?003年8月12日,由建設(shè)部起草的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》(18號文件)里,把原來23號文件中有關(guān)“經(jīng)濟(jì)適用房是住房供應(yīng)的主體”改為“經(jīng)濟(jì)適用房是具有保障性質(zhì)的政策性商品住房?!?/P>
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