昨日獲悉，鄭州市已從7月20日起取消了此前關(guān)于二手房交易契稅征收的優(yōu)惠政策。從7月20日起，鄭州市二手普通住宅和非普通住宅的契稅稅率分別由原來的1％和2％提高至2％和4％，與新房交易的契稅稅率持平。對(duì)于剛剛因開征營(yíng)業(yè)稅而遭受打擊的省會(huì)二手樓市，這一政策無疑是“雪上加霜”。
　　昨天上午，來到鄭州市房地產(chǎn)管理局交易大廳，在契稅征收窗口看到了鄭州市財(cái)政局7月18日發(fā)布的通告。通告稱，鄭州市政府決定停止執(zhí)行2001年出臺(tái)的《鄭州市住房二級(jí)市場(chǎng)管理辦法》和2003年出臺(tái)的《鄭州鄭東新區(qū)優(yōu)惠政策》。2005年7月20日后(含7月20日)進(jìn)行的私有住房交易，非普通住宅按照4％的稅率征收契稅，普通住宅按照2％的稅率征收契稅。
　　對(duì)于7月20日這個(gè)時(shí)間界限，財(cái)政局的通告解釋說，以“房管部門確認(rèn)后的含有評(píng)估價(jià)格或指導(dǎo)價(jià)格的契稅申報(bào)表時(shí)間為準(zhǔn)”。根據(jù)鄭州市房管局、財(cái)政局此前發(fā)布的通告，鄭州市普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)是單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)的住宅，非普通住宅是指單套建筑面積在144平方米以上的住宅。
　　根據(jù)《鄭州市住房二級(jí)市場(chǎng)管理辦法》，從2001年1月1日起，鄭州市二手房交易的契稅稅率從2％降為1％。2003年出臺(tái)的《鄭州鄭東新區(qū)優(yōu)惠政策》也明確，鄭東新區(qū)的商品房交易契稅也按照1％的稅率征收。
　　根據(jù)通告，凡2005年7月20日之前進(jìn)行的二手房交易(以房管部門確認(rèn)后的含有評(píng)估價(jià)格或指導(dǎo)價(jià)格的契稅申報(bào)表時(shí)間為準(zhǔn))仍可享受原優(yōu)惠政策，但須在7月30日前辦理契稅完稅手續(xù)，逾期不辦的將不再享受優(yōu)惠政策。
　　根據(jù)此前不久出臺(tái)的房產(chǎn)新政，從6月1日起，鄭州市個(gè)人購購普通住宅不足兩年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)要按照售房全部收入征收5％的營(yíng)業(yè)稅和0.5％的附加稅。新的契稅征收政策開始實(shí)施后，在二手房交易過程中，購賣雙方所需交納的稅率達(dá)到7.5％。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這樣高的稅率肯定會(huì)對(duì)二手房市場(chǎng)造成沖擊。
　　據(jù)鄭州順馳地產(chǎn)有關(guān)人士介紹，進(jìn)入7月份以來，該公司二手房交易仍然低迷，與6月份相比沒有明顯提升。受此次契稅稅率上調(diào)影響，預(yù)計(jì)8月份的交易量仍不會(huì)很高?！案鶕?jù)目前的交易情況看，二手房的賣方通過提高交易價(jià)格的方式，將營(yíng)業(yè)稅轉(zhuǎn)嫁到購方頭上。因此，此次契稅上調(diào)實(shí)際上更加重了購房者的負(fù)擔(dān)?！?BR>　　據(jù)鄭州市房管局有關(guān)人士介紹，提高契稅稅率正是政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的措施之一。記者董暢巖

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