近日,北京等多地先后發(fā)生了房產中介與房產電商的沖突,武漢更是連續(xù)發(fā)生三起中介機構沖擊房產電商,甚至引發(fā)激烈肢體沖突。業(yè)內人士認為,在“外患”“內憂”的雙重壓力下,房產中介的生存將更加困難,未來一段時間或將迎來一波倒閉潮,而消費者或將在樓市的多業(yè)態(tài)競爭中獲益。

　　電商“反戈一擊”,下“狠招”搶二手房市場

　　作為我國較大的房地產家居電商,搜房網較先感受到了樓市寒冬下房產中介的困境。以21世紀、華明達、百居易為代表的30多家中介機構工作人員近日不斷“圍攻”搜房網位于武漢的辦公樓。

　　事件緣起于年初搜房網開始在北京、上海、廣州、武漢、成都5個城市,推行“直客式”網上購購二手房,傭金只收0.5%,比房產中介普遍2%~3%的傭金低了近75%。業(yè)內人士認為,搜房這一招很狠。對此,不少中介認為此舉破壞了行業(yè)的“規(guī)則”。一位中介經紀人告訴記者,這么低的傭金,將使傳統(tǒng)中介“入不敷出”,生存空間將大大壓縮。

　　搜房控股二手房集團總裁蘇婕介紹,此次二手房推出低傭金模式將覆蓋上述5個城市超10萬套房源,占市場可售房源約40%。在武漢推出幾天,成交已10多套。

　　樓市遇冷電商沖擊,傳統(tǒng)中介“雪上加霜”

　　傳統(tǒng)二手房中介面臨的威脅還不僅來自電商的擠壓,更大的困難是去年以來二手房市場的低迷,成交量價均不樂觀。

　　據一大型房地產網站發(fā)布的《2014年二手房分析及預測》顯示,2014年北上廣深及武漢、鄭州、青島等各大城市二手房成交量均低于2013年。北京市二手住宅網簽104434套,同比下降35.8%,二手房交易量創(chuàng)6年來的新低。武漢二手房成交量是4.5萬套,同比下降13%。不少二手房經紀人只能賣一套吃一年,或者轉做租房業(yè)務。

　　中國指數研究院華中市場總監(jiān)李國政說,受信貸收緊及去年末調控政策收緊影響,市場呈現濃厚的觀望氣氛,二手房交易熱度持續(xù)下降,直接導致以二手房交易為主營業(yè)務的房產中介面臨著很大經營困難。

　　新業(yè)態(tài)“入行”,購房者受益

　　嚴峻的挑戰(zhàn)還來自中介行業(yè)自己。多名房產中介人士告訴記者,由于行業(yè)門檻較低,前些年市場行情好時,不少經紀機構大開門店。如今樓市轉冷,二手房需求和交易量都有下降,許多門店數月難賣出一套房,紛紛裁員關店。

　　業(yè)內人士認為,房產電商為何能“乘虛而入”,說到底還是服務問題?；ヂ摼W模式不僅節(jié)省了成本,還増強了購房者的粘性,如同電子商務對實體商業(yè)沖擊一樣,電商的介入必將引發(fā)二手房市場的改變。

　　伴隨著互聯網對房地產行業(yè)的深刻變革,中介行業(yè)“去門店化”的呼聲也越來越高。在慘淡的交易下,以及電商等新型業(yè)態(tài)的沖擊下,傳統(tǒng)中介不可避免地面臨著生存考驗。

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