外資機(jī)構(gòu)進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始受到監(jiān)管當(dāng)局的嚴(yán)密監(jiān)控。近日，上海各主要商業(yè)銀行都接到了發(fā)自國(guó)家外匯管理局上海市分局的一則通知，要求本市內(nèi)機(jī)構(gòu)向境外機(jī)構(gòu)出售房地產(chǎn)獲得的外匯收入，必須經(jīng)過(guò)該局批準(zhǔn)方能結(jié)匯。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，這實(shí)際上是將境外機(jī)構(gòu)在上海購(gòu)房行為全部納入外管局的監(jiān)管范圍內(nèi)。

　　根據(jù)這份題為《關(guān)于境內(nèi)機(jī)構(gòu)出售境內(nèi)房地產(chǎn)外匯收入結(jié)匯等問(wèn)題的通知》(下稱(chēng)《通知》)，將房地產(chǎn)出售給境外機(jī)構(gòu)辦理結(jié)匯時(shí)必須提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同等文件。

　　“外匯局對(duì)機(jī)構(gòu)購(gòu)房的監(jiān)控和外資機(jī)構(gòu)大量進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)有關(guān)。”業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)。

　　根據(jù)央行相關(guān)數(shù)據(jù)，去年前11個(gè)月，共有220億海外資金進(jìn)入上海樓市。今年初的宏觀調(diào)控也沒(méi)有阻止外資機(jī)構(gòu)進(jìn)入上海房產(chǎn)市場(chǎng)的腳步。大摩上月在上海將世貿(mào)大廈收入囊中。而世界不動(dòng)產(chǎn)聯(lián)盟日前則表示，較近ALG全球地產(chǎn)、凱雷投資等近30家海外房地產(chǎn)投資基金及不動(dòng)產(chǎn)投資公司，將帶來(lái)超過(guò)1500億元人民幣的投資進(jìn)入境內(nèi)。

　　除此之外，外匯局還要求，非居民個(gè)人購(gòu)購(gòu)的房地產(chǎn)結(jié)匯，必須直接交付給房產(chǎn)出讓方?！斑@是為了保證外匯確實(shí)是用于購(gòu)購(gòu)房產(chǎn)，防止熱錢(qián)假借購(gòu)房進(jìn)入境內(nèi)?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》。

　　《通知》還對(duì)海外人士個(gè)人在上海購(gòu)房作出了更嚴(yán)密的監(jiān)管規(guī)定。要求“銀行必須在每個(gè)月的前5個(gè)工作日內(nèi)，以盤(pán)片方式，向外匯局報(bào)上月非居民個(gè)人(通常指境外人士)房產(chǎn)項(xiàng)下外匯結(jié)匯情況。

　　對(duì)境外人士在上海購(gòu)樓實(shí)行監(jiān)控始自去年。當(dāng)年6月上海外匯局根據(jù)國(guó)家外匯局有關(guān)批復(fù)規(guī)定：非居民個(gè)人房產(chǎn)項(xiàng)下單筆金額超過(guò)等值100萬(wàn)美元結(jié)匯必須由該局批準(zhǔn)。而根據(jù)資本項(xiàng)下開(kāi)放的有關(guān)進(jìn)程，在這之前，境外資金在境內(nèi)購(gòu)房，在結(jié)匯時(shí)無(wú)需向當(dāng)?shù)赝鈪R局提出申請(qǐng)，而由各銀行根據(jù)相關(guān)制度自行處理。但銀行人士稱(chēng)，由于個(gè)人購(gòu)購(gòu)房產(chǎn)很少超過(guò)100萬(wàn)美元，這一規(guī)定影響力實(shí)際有限。

　　更值得注意的是，外匯局要求銀行上報(bào)購(gòu)房者的詳細(xì)數(shù)據(jù)。根據(jù)外匯局的要求，上報(bào)項(xiàng)目包括購(gòu)房者的姓名、護(hù)照號(hào)碼、房屋產(chǎn)權(quán)證和所購(gòu)房屋地址等。而這其中的諸多內(nèi)容以前是不要求上報(bào)的?！斑@收緊了對(duì)境外人士個(gè)人在上海購(gòu)房的外匯監(jiān)管?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士表示，不排除下一步采取限制外資進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的可能性。

　　受到監(jiān)控的并不是上海一地，知情者透露，對(duì)非居民個(gè)人和境外機(jī)構(gòu)投資者購(gòu)購(gòu)房地產(chǎn)的結(jié)匯監(jiān)控是外匯局在全國(guó)范圍內(nèi)的要求。而上海只是申請(qǐng)將100萬(wàn)以下的非居民項(xiàng)目下放給銀行，并得到了國(guó)家外匯局的同意。王磊

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