近日，商務(wù)部辦公廳發(fā)布 《關(guān)于加強外商投資房地產(chǎn)業(yè)審批備案管理的通知》(以下簡稱《通知》)，要求進一步加強對并購、股權(quán)出資等方式新設(shè)或增資的房地產(chǎn)項目的審批監(jiān)管和數(shù)據(jù)審核；對境外資本在境內(nèi)設(shè)立房地產(chǎn)企業(yè)，不得通過購購、出售境內(nèi)已建或在建房地產(chǎn)物業(yè)進行套利。

業(yè)內(nèi)人士分析認為，如果《通知》執(zhí)行嚴格，境外資本流入境內(nèi)項目難度將加大，投資獲利行為將受抑制。今年11月，國家外匯管理局曾發(fā)布規(guī)定，要求境外個人在境內(nèi)只能購購一套用于自住的住房，在境內(nèi)設(shè)立分支、代表機構(gòu)的境外機構(gòu)，只能在注冊城市購購辦公所需的非住宅房屋。

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商務(wù)部六條“限外令”

1、切實加強涉及外匯流入類房地產(chǎn)項目的審查。

2、對境外資本在境內(nèi)設(shè)立房地產(chǎn)企業(yè)，不得通過購購、出售境內(nèi)已建或在建房地產(chǎn)物業(yè)進行套利。

3、不得審批涉及房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)的投資性公司。

4、嚴格審核返程投資類房地產(chǎn)企業(yè)，嚴格控制以返程投資方式設(shè)立境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)。

5、進一步加強對并購、股權(quán)出資等方式新設(shè)或增資的房地產(chǎn)項目的審批監(jiān)管和數(shù)據(jù)審核。

6、加強對當?shù)卣猩桃Y工作的服務(wù)與指導，積極發(fā)展綠色節(jié)能環(huán)保建筑。