日前，商務(wù)部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門(mén)下發(fā)了關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理有關(guān)政策通知。該通知取消了外商投資房地產(chǎn)企業(yè)辦理境內(nèi)貸款、境外貸款、外匯借款結(jié)匯必須全部繳付注冊(cè)資本金的要求，“有資格的境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人”也可在國(guó)內(nèi)購(gòu)房。

記者注意到，早在今年3月13日，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，國(guó)家發(fā)改委、商務(wù)部就對(duì)外發(fā)布《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄(2015年修訂)》。在“限制外商投資產(chǎn)業(yè)目錄”中，有關(guān)部門(mén)已刪除了此前針對(duì)外商投資房地產(chǎn)的全部限制類(lèi)條款。

（近期新政：8.26央行降息降準(zhǔn) | 降息后月薪3000也能還海口房貸）

同策咨詢(xún)研究總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，國(guó)內(nèi)的一線城市以及部分二線城市市場(chǎng)雖然好轉(zhuǎn)，但很多三四線城市的去庫(kù)存壓力非常大，目前看來(lái)全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求是平衡的，放開(kāi)外資準(zhǔn)入也是基于市場(chǎng)環(huán)境較穩(wěn)定而所做出的舉動(dòng)。

外國(guó)人購(gòu)房在中國(guó)一、二線城市，此外這些外國(guó)人的實(shí)際購(gòu)購(gòu)數(shù)量并不多。本報(bào)記者從多位業(yè)內(nèi)人士了解到，目前多數(shù)的外國(guó)高管在中國(guó)會(huì)選擇租房?！按蟛糠滞鈬?guó)人在華工作基本不超過(guò)2年，因而這類(lèi)客戶(hù)不會(huì)因?yàn)槎ň佣?gòu)房，從投資角度來(lái)講，或許也不會(huì)特別多?！睆埡陚ヌ岬?。

張宏偉再進(jìn)一步指出，目前外資通過(guò)開(kāi)發(fā)投資和并購(gòu)等兩種方式進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，但在完全數(shù)量上也少。

戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，今年全球房地產(chǎn)基金投資迎來(lái)一波小高峰，目前已集結(jié)了4290億美元(約合人民幣2.66萬(wàn)億元)，其中超過(guò)四成的資金即逾460億美元(約合人民幣2855億元)將投向中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)?！芭c此前投資策略不同的是，盡管中國(guó)一線城市仍是外資關(guān)注的，但由于一線城市的資產(chǎn)價(jià)格已處于高位，機(jī)構(gòu)投資對(duì)發(fā)展?jié)摿^大的二線城市或規(guī)模更小的城市，開(kāi)始產(chǎn)生濃厚的興趣?！笔腊钗豪硎藞?zhí)行董事邵律表示。

這一政策出臺(tái)，無(wú)疑也會(huì)給更多的海外資本入場(chǎng)提供相應(yīng)機(jī)會(huì)。除了行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)和經(jīng)營(yíng)模式之外，在中國(guó)，開(kāi)發(fā)商需要在拿地、交通等問(wèn)題上與地方政府頻繁溝通。針對(duì)外資開(kāi)發(fā)企業(yè)在中國(guó)投資拿地開(kāi)發(fā)物業(yè)的優(yōu)勢(shì)和難點(diǎn)，世邦魏理仕中國(guó)區(qū)商業(yè)服務(wù)部 董事儲(chǔ)祥昀接受本報(bào)記者采訪時(shí)曾分析，外資開(kāi)發(fā)商的優(yōu)勢(shì)包括強(qiáng)大的品牌形象、豐富的項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)以及國(guó)際網(wǎng)絡(luò)和資源，同時(shí)他們也缺乏當(dāng)?shù)氐恼W(wǎng)絡(luò)和資源，缺少對(duì)當(dāng)?shù)叵M(fèi)者的深刻洞察，并需要建立同時(shí)具備本土管理經(jīng)驗(yàn)和國(guó)際化視野的管理層。

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