“六一新政”過后，國內有關部門和一些專家都在呼吁，應盡快出臺針對外資進入中國房地產市場的限制政策，將外資購購國內房地產納入資本金融項目交易的監(jiān)管。近日，據(jù)相關人士透露，一項限制外資投資房地產的具體措施將很快出臺，新政將從稅收、外資比重、外匯管制等多方面予以限制。

外資三大途徑介入樓市

從數(shù)據(jù)顯示，2005年我國房地產業(yè)與外資的合作項目2119項，合同利用外資金額達194億美元，實際利用外資金額54.18億美元。“外資大舉進入中國，都是緣于對人民幣升值的預期，一旦其認為升值已經(jīng)透支，他們就會集體撤離，那時候中國經(jīng)濟將面臨艱難調整?！背啥寄炽y行相關專家說。

專家談到：“目前外資進入中國房產業(yè)主要有三大路徑。一是外資直接投資中國的房地產項目。”這雖然不是目前外資進入的主流途徑，但隨著房地產市場越來越規(guī)范，土地出讓的透明度提高，通過這種途徑流入的資金會越來越多，也逐漸受到一些海外資金的青睞。像印尼力寶集團對同源大廈的大手筆投資打造，也說明成都樓市正在吸引著海外資金的流入。

“二是一些外資傾向于大宗收購國內成熟商業(yè)物業(yè)，如寫字樓、商鋪、酒店等項目?！边@部分外資大多由國外實力金融投資機構所操縱，購購中國主要城市大宗商業(yè)地產，并交由國際化的物業(yè)管理公司打理，其良好的租金收益以及由此產生的穩(wěn)定現(xiàn)金流，都符合這些國際金融機構的投資理念。但由于這些機構多投資于商業(yè)地產的高端物業(yè)，客觀上會拉高中國房地產的平均價格。

“第三類介入的外資實際上是海外民間資本?！北热缭诔啥己芏喔叨俗≌际切录悠氯怂?，致使部分樓盤價格飛漲，其實眾多海外華人一出手就購置三、五套高端住宅的案例在成都并不罕見，而在北京、上海等地就更是不足為奇。這些外資購購房產，有的是出于自用目的，但大多數(shù)純粹是投資。

除此之外，通過收購基金、銀行信托等方式也是許多外資介入我國房地產業(yè)的途徑。而在成都，房地產商一般會采取與外資聯(lián)手的方式進行開發(fā)。

政策四大方面遏制外資炒房

目前，國內不斷出臺政策以限制房地產的發(fā)展和投資，但對外資卻并無配套措施。西南財經(jīng)大學黨委副書記、教授楊繼瑞認為：“房產投資跟金融投資息息相關，政府應加強對其動態(tài)宏觀的調控。例如，加強對其開發(fā)項目的調控，使其與國家各項政策步調一致；相關部門要注重外來資金的動向，防止‘熱錢’的流入和抽出；還應注重其品牌”。

同時記者從相關部門獲悉，即將出臺的遏制外資炒房政策將主要包括四個方面：一是稅收措施，比如調整對進入房地產領域的外資一直享有的所得稅減免等優(yōu)惠；二是對房地產企業(yè)中的外資比重和房地產企業(yè)的外債規(guī)模作出限制；三是從資金流入和結匯方面出臺一些行政性的外匯管制措施；四是在外匯管制政策上，區(qū)別對待外國非居民個人和外國非居民法人，但外資的自住性購房應不在限制之列。

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