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國務(wù)院出臺的房地產(chǎn)"新國十條"擁有四大看點

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 738 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

國務(wù)院17日發(fā)出《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》,提出十條舉措,被業(yè)內(nèi)稱為房地產(chǎn)“新國十條”。業(yè)內(nèi)人士普遍認為,近期接二連三的調(diào)控政策打擊力度大,針對性強,預(yù)計將對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生相當大的影響。此次出臺的“新國十條”主要有四大看點。

  看點一:停發(fā)第三套房貸款

  《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》要求,商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū),商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況,暫停發(fā)放購購第三套及以上住房貸款。

  合富輝煌集團頭席分析師龍斌認為,目前出臺的三套房政策還沒有相關(guān)細則的界定,銀行的操作空間大,可以根據(jù)自身的信貸額度、風險評估做出具體規(guī)定。今年以來,銀行業(yè)在信貸規(guī)模上已經(jīng)有所收縮,不會再出現(xiàn)以前那樣規(guī)模的放貸情況。這個規(guī)定主要針對投機性購房,不主要針對投資,因為投資者可以一次性付清房款,總體而言,三套房政策對供應(yīng)量比較緊張的城市樓價有很好的導(dǎo)向作用。

  看點二:遏制外地炒房者

  《通知》要求,對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購購住房貸款。地方人民政府可根據(jù)實際情況,采取臨時性措施,在一定時期內(nèi)限定購房套數(shù)。

  龍斌表示,很明顯,這條是為了遏制外地炒房者,尤其是某些炒房團。在個別城市,炒房團會破壞當?shù)貥鞘姓5墓┣箨P(guān)系,放大需求,吸入更多的資金,再倒賣出去,導(dǎo)致部分地區(qū)出現(xiàn)恐慌性購房的情況。不過,“4·15”政策對房價的遏制作用已經(jīng)很顯著,市場不太可能再出現(xiàn)去年一樣瘋狂的情形。

  看點三:物業(yè)稅漸行漸近

  《通知》要求發(fā)揮稅收政策對住房消費和房地產(chǎn)收益的調(diào)節(jié)作用。財政部、稅務(wù)總局要加快研究制定引導(dǎo)個人合理住房消費和調(diào)節(jié)個人房產(chǎn)收益的稅收政策。

  21世紀不動產(chǎn)認為,房產(chǎn)稅的作用是迫使原有的投資投機者將其房產(chǎn)拋售到市場。這是一種雙向調(diào)控,威力不可小視。不少業(yè)內(nèi)人士希望房產(chǎn)稅暫緩出臺,應(yīng)該先觀察現(xiàn)有調(diào)控政策的效果,否則有可能對樓市的健康發(fā)展產(chǎn)生負面影響。

  看點四:問責制強化執(zhí)行力

  《通知》指出,各地區(qū)、各有關(guān)部門必須充分認識房價過快上漲的危害性,認真落實確定的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策,采取堅決的措施,遏制房價過快上漲,促進民生改善和經(jīng)濟發(fā)展。建立考核問責機制,對穩(wěn)定房價、推進保障性住房建設(shè)工作不力,影響社會發(fā)展和穩(wěn)定的,要追究責任。

  龍斌表示,嚴厲的調(diào)控政策必須有“考核問責機制”的配合,問責制去年年底就已經(jīng)出臺,這是對此前歷次宏觀調(diào)控的經(jīng)驗教訓(xùn)總結(jié)。

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