本報(bào)少有獲悉，7月13日上午，一場圍繞“外資如何曲線進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場”暨“171號文件實(shí)施效果”的研討會在北京市宣武區(qū)建設(shè)大廈悄然進(jìn)行，會議的主辦方是北京市建委。與會外資機(jī)構(gòu)表達(dá)了對政策連續(xù)性的擔(dān)憂。       記者獲得的材料顯示，此次會議的組織背景是北京市市長王岐山、副市長陳剛對《國內(nèi)動態(tài)清樣》第159期的相關(guān)內(nèi)容批示“警惕大量外資曲線進(jìn)入房地產(chǎn)市場”，要求盡快研究境外資金進(jìn)入北京市場的情況。     據(jù)知情人士透露，麥格理銀行集團(tuán)、渣打銀行、美林銀行、凱德置地、世邦魏理仕、戴德梁行、世聯(lián)地產(chǎn)等外資銀行、海外基金、有外資背景的房地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)均派代表參加，會議展開了約3個(gè)公里的討論。     171號文件是建設(shè)部、國家外匯管理局等六部委聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見》，171號文件意在調(diào)節(jié)和把握外資房企進(jìn)入的節(jié)奏，其次對外商投資者并購境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)或收購合資企業(yè)中方股權(quán)做了比較重要的調(diào)整。     參會者普遍認(rèn)為，171號文件對外資投資中國房地產(chǎn)“不僅到位，而且有效”，外資曲線進(jìn)入房地產(chǎn)市場的可能性不大。     凱德置地的代表指出，目前外資進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場主要有股權(quán)收購、資產(chǎn)收購、購購現(xiàn)成物業(yè)、個(gè)人購房等形式，“而外資想通過開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的方式是很難進(jìn)入的，因?yàn)橥赓Y公司成立至少需要6個(gè)月，手續(xù)復(fù)雜?！?     與會代表對“90億美元”這個(gè)數(shù)字表達(dá)了一致觀點(diǎn)：2006年外資購購中國房產(chǎn)的交易額創(chuàng)紀(jì)錄地達(dá)到90億美元，而這也僅僅占到外商在中國投資總額的10%。       國家外匯管理局發(fā)布的2006年中國國際收支報(bào)告顯示，今年前2個(gè)月，外商投資房地產(chǎn)企業(yè)新簽外債同比下降36.3%，外資購購房地產(chǎn)結(jié)匯同比下降31.8%。     參會代表還針對171號文件提出了建議。美林集團(tuán)的代表認(rèn)為，就目前情況看，中國外匯儲備短期內(nèi)有上升趨勢，政府不能因?yàn)橥鈪R壓力一時(shí)增大就限制外資進(jìn)入。     對外資政策的不穩(wěn)定性，與會代表表示，房地產(chǎn)市場冷淡時(shí)，通過引進(jìn)外資來帶動樓市。如今房地產(chǎn)市場火熱了又開始限制外資?！?008年奧運(yùn)會過后，又會隨著房地產(chǎn)市場的變化給外資哪些特殊政策呢？” 　(中國房地產(chǎn)信息網(wǎng) www.crei.cn)(作者：方帥)

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