國(guó)家外匯管理局昨日在通報(bào)近期銀行外匯檢查所發(fā)現(xiàn)的違規(guī)情況時(shí)指出，銀行在履行真實(shí)性審核職責(zé)方面存在問(wèn)題，使得一些境外投機(jī)性資金假借貿(mào)易或投資等渠道流入，甚至變相進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)等，對(duì)國(guó)內(nèi)宏觀調(diào)控和經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展造成了一定影響。為此，外匯局將監(jiān)督短期投機(jī)性資本流入，強(qiáng)化對(duì)跨境資本尤其是短期資本流

動(dòng)的監(jiān)控和管理。

“潛威脅”增加

上海五合智庫(kù)顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理鄒毅表示，涌入國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的外資攜帶著“潛威脅”，主要包括攻占市場(chǎng)和抽取利潤(rùn)兩方面?！胺康禺a(chǎn)是典型的資本密集型行業(yè)，如果在一國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展初級(jí)階段過(guò)度引進(jìn)外資，代價(jià)將十分巨大。如外資的資本優(yōu)勢(shì)將使其在土地市場(chǎng)上占據(jù)優(yōu)勢(shì)地位，從而搶食本土開(kāi)發(fā)商的市場(chǎng)空間，不利于國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展。同時(shí)，外資在中國(guó)樓市投資獲利后帶走部分盈利，而這種大量資本的轉(zhuǎn)移伴隨著人民幣升值時(shí)的匯兌收益，會(huì)使經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)冷卻，刺破可能的泡沫，甚至帶來(lái)危機(jī)。”

當(dāng)然，有關(guān)部門(mén)也已經(jīng)意識(shí)到了這一點(diǎn)。去年三季度，有關(guān)部門(mén)出臺(tái)了3份與外資有關(guān)的重要政策，即去年7月出臺(tái)的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見(jiàn)》、8月出臺(tái)的《關(guān)于外國(guó)投資者并購(gòu)境內(nèi)企業(yè)的規(guī)定》、9月出臺(tái)的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外匯管理有關(guān)問(wèn)題的通知》。

上述“限外”政策發(fā)布之初，的確使得市場(chǎng)內(nèi)的外資一度“沉悶”下來(lái)，但外資只是在觀望政策反應(yīng)而已，并不代表會(huì)停止投資行為。以外資較為青睞的上海樓市為例，世界的私募基金之一美國(guó)凱雷去年10月用1.2億美元把上海110套別墅收入囊中，此后海外基金的收購(gòu)又不斷上演。“畢竟中國(guó)許多城市的房地產(chǎn)收益率仍十分具有吸引力。”德意志銀行旗下的房地產(chǎn)基金RREEF在研究報(bào)告中表示。

外資進(jìn)入方式多樣化

2007年以來(lái)，外資進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的方式越來(lái)越多樣化，參股、債券介入等不一而足。今年1月，美國(guó)華平注資3000萬(wàn)美元入股上海中凱集團(tuán)25%股權(quán)；2月，美林等海外基金通過(guò)購(gòu)購(gòu)上海置業(yè)12.396億元人民幣的債券，間接介入其在沈陽(yáng)及無(wú)錫的房地產(chǎn)項(xiàng)目；3月，荷蘭ING借其全資擁有的沃德商務(wù)有限公司之手，以約1.87億元人民幣參股金地集團(tuán)的武漢項(xiàng)目……業(yè)內(nèi)人士判斷，隨著對(duì)外資設(shè)立房地產(chǎn)企業(yè)審批的日益嚴(yán)格，今后外資與國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)在資本層面的“合作”可能會(huì)愈演愈烈。

當(dāng)然，政府密切關(guān)注樓市內(nèi)外資動(dòng)向及限制、規(guī)范外資的態(tài)度沒(méi)有改變。本月，一則由商務(wù)部和國(guó)家外匯管理局簽發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)、規(guī)范外商直接投資房地產(chǎn)業(yè)審批和監(jiān)管的通知》再度引起市場(chǎng)注意。與國(guó)家外匯管理局昨天的表態(tài)相吻合，由國(guó)家外匯管理局簽發(fā)的“限外”新通知中已經(jīng)強(qiáng)調(diào)了要嚴(yán)防外資“繞道入市”。

鄒毅介紹，此前很多外資企業(yè)通過(guò)對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)母公司的控制，獲得實(shí)際的房地產(chǎn)項(xiàng)目控制權(quán)，而新通知進(jìn)一步加強(qiáng)了對(duì)這方面的監(jiān)管，這也標(biāo)志著政府對(duì)外資的監(jiān)管決心不斷加強(qiáng)。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！