面積問題一直是房地產(chǎn)糾紛的焦點(diǎn)，特別是以前的房屋產(chǎn)權(quán)證上所能表現(xiàn)出的房屋情況太少，其中投訴較多的是產(chǎn)權(quán)證沒有明確標(biāo)明分?jǐn)偟墓膊课换蚬珨偯娣e的大小。開發(fā)商抓住購房者不明其公攤面積部位計(jì)算方式及大小，而私自對(duì)已經(jīng)公攤過的公共部位再次出租或重復(fù)出售，從中牟取暴利。日前建設(shè)部頒布的《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》自5月1日開始實(shí)施，《通知》中明確規(guī)定，在房屋權(quán)屬證書附圖中應(yīng)注明施測(cè)的房產(chǎn)測(cè)繪單位名稱、房屋套內(nèi)建筑面積(在圖上標(biāo)注尺寸)和房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。

 
　　另外，《通知》規(guī)定房產(chǎn)測(cè)繪單位對(duì)其完成的房產(chǎn)測(cè)繪成果的質(zhì)量應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)。因?yàn)殡S著測(cè)量行為市場(chǎng)化以后，凡是具有相關(guān)資質(zhì)的測(cè)量單位都可以接受當(dāng)事人的委托對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行測(cè)量，出具測(cè)量報(bào)告。但由于目前市場(chǎng)上經(jīng)常出現(xiàn)一些房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)測(cè)面積與預(yù)售面積不相符，而法院在判決時(shí)又找不到責(zé)任人，所以“測(cè)量該房屋的測(cè)繪單位，在房屋權(quán)屬證書附圖中應(yīng)注明其名稱”的規(guī)定，明確該測(cè)繪單位對(duì)其完成的房產(chǎn)測(cè)繪結(jié)果的質(zhì)量負(fù)責(zé)，從而有效地保護(hù)了購房人的利益。

　　對(duì)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》進(jìn)行補(bǔ)充

　　房屋權(quán)屬登記涉及的有關(guān)房屋建筑面積計(jì)算問題，《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》未做規(guī)定或規(guī)定不明確的，《通知》規(guī)定按下列執(zhí)行：

　　1.應(yīng)計(jì)入房屋建筑面積?①層高(高度)在2.20米以上(含2.20米，以下同)的房屋均應(yīng)計(jì)算建筑面積；房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)(坡屋頂)的，層高(高度)2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積；對(duì)傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高(高度)2.20米以上的部位也應(yīng)計(jì)算建筑面積。②同一樓層的外墻，如果既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計(jì)算。各樓層墻體厚度不同時(shí)，應(yīng)分層分別計(jì)算。③對(duì)不規(guī)則圍護(hù)物，如：陽臺(tái)、挑廊、架空通廊等的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計(jì)算建筑面積；而對(duì)房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計(jì)算建筑面積；④對(duì)于與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫等變形縫應(yīng)計(jì)算建筑面積。

　　2.不應(yīng)計(jì)入房屋建筑面積的?①對(duì)于樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用，均不再計(jì)算建筑面積。②對(duì)公共通道，如：臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積。③與室內(nèi)不相通的類似于陽臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑，不計(jì)算建筑面積。

　　另外值得注意的是室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計(jì)算；房屋套內(nèi)具有使用功能但層高(高度)低于2.20米的部分，在房屋權(quán)屬登記中應(yīng)明確其相應(yīng)權(quán)利的歸屬。

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