案例： 馬小姐在上海市一家事業(yè)單位工作，其男友在上海一家上市公司工作，他們的月薪共計約１萬?，F(xiàn)在馬小姐跟男朋友還沒有領結婚證，之前也沒有購過房子，現(xiàn)在馬小姐打算步入婚姻，打算購一套婚房，初步看中的是一套８８平米的二手毛坯房，房子是２００５年建的， 案例：馬小姐在上海市一家事業(yè)單位工作，其男友在上海一家上市公司工作，他們的月薪共計約１萬?，F(xiàn)在馬小姐跟男朋友還沒有領結婚證，之前也沒有購過房子，現(xiàn)在馬小姐打算步入婚姻，打算購一套婚房，初步看中的是一套８８平米的二手毛坯房，房子是２００５年建的，總價約６０萬。頭付由馬小姐的男友出，他們可以承受的頭付范圍在２０~３０萬。因為只有馬小姐有公積金，所以貸款想以她作為主貸人，然后二人共同還款?！　Υ耍R小姐有以下幾個問題不是很清楚： 　　1.我們在簽訂購房合同時需要注意什么？寫我的名字還是我們倆人的名字都能寫上去？ 　　2.我們選擇怎樣的貸款方式比較合適？因為我的公積金也只繳存了１年。 　　3.在貸款銀行的選擇上有什么竅門？我們倆現(xiàn)在使用不同的銀行信用卡，都是金卡客戶，信用很好。 　　4.辦理房產(chǎn)證時，我們又需要注意什么？房主是我男友還是我? 能否把我男友作為產(chǎn)權人，我作為共有人呢？ 　　案例分析： 1.頭先要說明一下，由于馬小姐購購的是二手房，在辦理貸款的時候，關于貸款金額執(zhí)行的標準是：由銀行認可的評估公司出具房產(chǎn)評估報告，由于他們二位都是頭次購購住房，在個人征信記錄良好的情況下，貸款金額為房產(chǎn)評估值的80%，執(zhí)行的貸款利率為現(xiàn)行基準利率的七折。 　　2.在簽訂購房合同要注意的情況有：（1）房屋產(chǎn)權清晰，沒有產(chǎn)權和債務糾紛。（2）售房人的身份和產(chǎn)權所有人為同一人，如果房產(chǎn)為多人共同所有的話，在簽訂購房合同時應同時到場，即使不能夠到場也應該出據(jù)司法機關的公證委托書和相關身份證明。（3）房屋產(chǎn)權證上的面積、建筑年代、戶型圖、測繪圖是否與房屋實際情況相符。（4）頭付款交接比例和時間的規(guī)定。（5）房產(chǎn)過戶時間和辦理貸款時間及手續(xù)費用。（6）房產(chǎn)物業(yè)、電話、有線電視、燃氣、水費、電費等相關費用的結清及變更。（7）售房人在此房產(chǎn)名下的戶口遷出時間。（8）合同中應注明房產(chǎn)交接時，房屋中物品的明細。 　　3.至于購房合同中寫誰的名字，馬小姐與男友可以商量。不過考慮到他們還沒有成為合法夫妻關系（沒有領取結婚證），建議其在購房的過程中，較好以雙方的名義辦理相關的手續(xù)。 　　4.目前只有馬小姐有公積金貸款，按照上海地區(qū)公積金管理的規(guī)定：申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月（您是一年）。只有一個人參與貸款的家庭，仍按現(xiàn)有計算規(guī)則，基本公積金可貸款額度不超過３０萬元，若有補充住房公積金的，補充公積金可貸款額度不超過１０萬元?？傆嫴怀^４０萬元。 因此，馬小姐較好咨詢一下上海地區(qū)公積金管理，看看其目前可以使用的公積金貸款額度是多少，如果能夠滿足您的貸款金額需要的話，還是使用公積金貸款相對合算，因為其貸款利率比較低。如果公積金貸款額度不夠，馬小姐可以選擇的貸款方式有商業(yè)貸款和組合貸款兩種。組合貸款在貸款利率上要小于商業(yè)貸款，但是辦理手續(xù)和費用相對要高。 　　5.在貸款銀行的選擇上，較好與他們的發(fā)卡行建立貸款業(yè)務，由于馬小姐的金卡客戶身份，在貸款辦理的過程中，審批的速度和信用審核的尺度上相對優(yōu)越。另外，貸款政策靈活、營業(yè)網(wǎng)點多也是考慮銀行選擇的前提。 　　6.在產(chǎn)權證的辦理過程中，主要的事項有：（1）產(chǎn)權人的確定。（2）領證時間的規(guī)定。 　　7.由于馬小姐的特殊情況，【銀率】給出參考的建議為：在辦理購房、簽定購房合同、辦理貸款、辦理產(chǎn)權證的整個過程中，都以雙方的名義辦理，也就是說兩位成為產(chǎn)權的共有人（在整個過程中只有選擇商業(yè)貸款，才可以實現(xiàn)此流程）。由于頭付款是馬小姐男友支付的，在考慮合理公平的情況下，可以采取司法公證或在產(chǎn)權證中標明房產(chǎn)擁有比例的途徑，來規(guī)避他們擔心的問題。

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