高房?jī)r(jià)時(shí)代　置業(yè)理財(cái)

　　案例：翟曉燕大學(xué)畢業(yè)后被分到一家國(guó)企上班，已有5年工齡的她，現(xiàn)打算和男朋友購(gòu)房結(jié)婚，但是頭付的錢(qián)卻還不夠。此時(shí)，翟小燕想到住房公積金，算一下自己住房公積金里的錢(qián)再加上兩人手上的積蓄，頭付款就有了。于是，看好房后，她拿著住房公積金的查詢(xún)卡和身份證去交頭付時(shí)，卻被告知不能使用公積金。究竟是怎么一回事？

　　如今不少結(jié)婚的年輕人和置業(yè)升級(jí)者，沒(méi)有因高房?jī)r(jià)而望“房”止步。而有意思的是，在通過(guò)與上述人群聊天記者發(fā)現(xiàn)，除了算計(jì)頭付款、利息，其中更多人都在咨詢(xún)公積金的用途，希望能把每一分錢(qián)花在刀刃上?！皞ゼ伟步荨睂?zhuān)業(yè)按揭顧問(wèn)提示，北京市并沒(méi)有開(kāi)通商貸轉(zhuǎn)公積金的業(yè)務(wù)，同時(shí)列舉實(shí)際中遇到的一個(gè)案例，希望幫助購(gòu)房人走出誤區(qū)，正確使用公積金。

　　公積金不能直接用作購(gòu)房頭付

　　“偉嘉安捷”專(zhuān)業(yè)按揭顧問(wèn)提示，就翟小姐這個(gè)案例而言，她對(duì)住房公積金的支付與提取理解存有偏差，錯(cuò)誤的認(rèn)為只要是繳納了住房公積金，就可以用這個(gè)“卡”里邊的錢(qián)直接支付貸款購(gòu)房的頭付款。其實(shí)，這種想法是不對(duì)的，住房公積金不能夠直接用作購(gòu)房頭付款。如果翟小姐想要通過(guò)住房公積金貸款購(gòu)房，需要先消費(fèi)后提取，也就是先“自掏腰包”墊付頭付款，然后再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶(hù)口本、已經(jīng)結(jié)婚的需要提供結(jié)婚證等證明材料，到住房公積金管理處提取其公積金內(nèi)的存儲(chǔ)余額。

　　在這里需要注意的是，公積金的提取總額不能超過(guò)購(gòu)房總價(jià)款。換句話(huà)說(shuō)，如果翟小姐所要貸款購(gòu)購(gòu)的這套房屋總價(jià)為50萬(wàn)，而她公積金存儲(chǔ)余額有60萬(wàn)，那么她也只能提取50萬(wàn)的公積金，剩余10萬(wàn)元是不能提取的。

　　夫妻雙方已結(jié)清公積金貸款仍可再次使用

　　根據(jù)公積金管理處規(guī)定，不論是在結(jié)婚前還是在結(jié)婚后辦理的公積金貸款，只要夫妻雙方中有一方辦理過(guò)公積金，公積金系統(tǒng)上會(huì)有相應(yīng)記錄，在上次貸款未還清前，夫妻雙方是不能夠再使用公積金貸款購(gòu)套房的。如果套房的公積金貸款已結(jié)清，那么在政策上是允許夫妻雙方再次使用公積金貸款購(gòu)房的，且仍可視為頭次住房，不受二套房的政策限制。

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　　未婚男女共同購(gòu)房需注意財(cái)產(chǎn)糾紛

　　由于現(xiàn)階段房?jī)r(jià)過(guò)高，很多年輕人靠自身實(shí)力無(wú)法完成置業(yè)目標(biāo)，于是出現(xiàn)不少結(jié)婚前一起購(gòu)房的青年男女們，其中上述案例的主人公即是這樣的狀況。但專(zhuān)家提醒，未婚男女共同購(gòu)房一旦因感情不和分手，容易因財(cái)產(chǎn)問(wèn)題糾纏不清。比如，在感情甜蜜時(shí)的房產(chǎn)證署名問(wèn)題、分手中的還貸問(wèn)題、房產(chǎn)分割問(wèn)題等等。在購(gòu)房時(shí)如果男女雙方各掏一半，那么在分手中的財(cái)產(chǎn)分配問(wèn)題上，一方必須拿出有力的證據(jù)證明其支付了其中的費(fèi)用，如沒(méi)證據(jù)，就無(wú)法收回房產(chǎn)或錢(qián)物。專(zhuān)家建議，未婚男女在購(gòu)房同居階段，較好能簽署一份同居協(xié)議或同居期間財(cái)產(chǎn)協(xié)議，一旦發(fā)生糾紛能及時(shí)找出證據(jù)。購(gòu)房時(shí)也應(yīng)同時(shí)簽署兩個(gè)人的姓名，或通過(guò)公證等法律途徑來(lái)避免日后的房產(chǎn)糾紛。

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　　垡頭二區(qū)一居

　　建筑面積：37平方米

　　物業(yè)地址：朝陽(yáng)區(qū)垡頭二區(qū)22樓

　　建筑年代：1985年

　　戶(hù)型：一室一廳

　　朝向：東

　　樓層：6/6

　　房屋基本情況：

　　垡頭位于京城東南部四方橋外，屬于傳統(tǒng)的居住小區(qū)，主要是以建筑年代在20世紀(jì)80年代的公房小區(qū)為主，包括垡頭北里、西里、垡頭小區(qū)等，垡頭二區(qū)屬于垡頭小區(qū)，由于建筑年代較早，22號(hào)樓是3.4米的挑高開(kāi)間，空間較大，采光和通風(fēng)較好。據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)資料顯示，目前垡頭區(qū)域內(nèi)公房均價(jià)約為8700至10000元/平方米。

　　從這套房源的基本情況來(lái)看，頭先其建筑年代相對(duì)較老，37平方米的一室一廳較適合單身或兩口之家居?。?，向東的朝向不太理想，但是由于是挑高的開(kāi)間，可以彌補(bǔ)朝向問(wèn)題帶來(lái)的采光不足；第三，處在頂樓的位置，夏天容易出現(xiàn)暴曬以及滲漏的情況；第四，總體上看戶(hù)型設(shè)計(jì)比較簡(jiǎn)單明了，相對(duì)而言功能比較齊全。綜合來(lái)看，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研發(fā)認(rèn)為，此套房源本身優(yōu)勢(shì)不太明顯，評(píng)估價(jià)為9000元/平方米，總房?jī)r(jià)為33.3萬(wàn)元。

　　所在區(qū)域交通：

　　垡頭小區(qū)臨近四環(huán)大型的交通樞紐四方橋，向北即是京沈高速，區(qū)域內(nèi)有垡頭、垡頭南站、垡頭市場(chǎng)、垡頭橋南，主要的公交線(xiàn)路有348、457、637、743路等，相對(duì)而言交通可以滿(mǎn)足日常的出行。此外，將于年內(nèi)開(kāi)工的7號(hào)線(xiàn)規(guī)劃，從兩廣路穿過(guò)，路過(guò)四方橋，連接起豐臺(tái)、宣武、崇文和朝陽(yáng)區(qū)，對(duì)于改善區(qū)域內(nèi)交通配套、提升房產(chǎn)價(jià)值具有重要的意義。

　　區(qū)域生活配套：

　　垡頭小區(qū)是比較典型的老小區(qū)，區(qū)域內(nèi)生活配套比較齊全，有城南的天寶舊貨市場(chǎng)，購(gòu)物場(chǎng)所還有樂(lè)購(gòu)、奧特萊斯，距離區(qū)域不遠(yuǎn)的大郊亭的家樂(lè)福、沃爾瑪超市；娛樂(lè)健身場(chǎng)所有歡樂(lè)谷、青鳥(niǎo)健身；教育設(shè)施齊備，建有垡頭幼兒園、垡頭小學(xué)、初中；醫(yī)療配套有垡頭醫(yī)院、雙龍醫(yī)院、潘家園醫(yī)院垡頭分院等，區(qū)域內(nèi)郵局、銀行、快餐均有分布，可以說(shuō)生活配套非常完善。

　　區(qū)域房產(chǎn)市場(chǎng)：

　　垡頭區(qū)域二手房市場(chǎng)分化現(xiàn)象較為明顯，區(qū)域內(nèi)二手商品房、老公房均有分布，并且價(jià)差較大。據(jù)統(tǒng)計(jì)，垡頭區(qū)域公房均價(jià)約為8700至10000元/平方米；二手商品房均價(jià)約為12000元/平方米。老公房小區(qū)如垡頭北里、東里、垡頭小區(qū)；二手商品房小區(qū)如世紀(jì)東方城、南新園、金蟬南里、金蟬北里，二手商品房戶(hù)型新，較公房相比更受購(gòu)房者的青睞。

　　綜上所述，垡頭小區(qū)一室一廳東向的戶(hù)型優(yōu)勢(shì)不明顯，但是周邊區(qū)域生活配套較為成熟，**7號(hào)線(xiàn)即將開(kāi)建，區(qū)域房產(chǎn)具備一定的發(fā)展?jié)摿Α?

記者:王麗婭
來(lái)源：北京晨報(bào)

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