樓市進(jìn)入新常態(tài)后，限購政策的較后堡壘北上廣深和三亞今年是否會(huì)放開限購呢？

  廣州市市長陳建華2月12日告訴《財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者，政府調(diào)控房價(jià)的目標(biāo)是讓房價(jià)相對(duì)穩(wěn)定。地方兩會(huì)上釋放的信息顯示，北京、上海等城市的限購暫不放開。

  在近日舉行的廣東省兩會(huì)上，有多位地產(chǎn)界人士認(rèn)為，現(xiàn)在是樓市限購政策全面退出的合適時(shí)機(jī)。廣東省人大代表、時(shí)代地產(chǎn)董事長岑釗雄告訴《財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》，包括北上廣深，當(dāng)時(shí)設(shè)定的限購?fù)獠織l件已經(jīng)不存在，因此要根據(jù)市場(chǎng)的真正需求對(duì)相應(yīng)的政策做出調(diào)整。

  自2010年開始實(shí)施限購政策以來，全國共有46個(gè)城市實(shí)施了樓市限購政策，涵蓋了四大直轄市、五大計(jì)劃單列市、大部分省會(huì)城市以及蘇州、無錫、佛山、金華等沿海地區(qū)發(fā)達(dá)的二三線城市。至去年底，除了北上廣深和三亞外，其他城市均取消了限購。

  廣東省人大代表、深圳萬澤股份董事長林偉光和廣東省人大代表、海印股份董事長邵建明也認(rèn)為，現(xiàn)在即便廣州這樣的城市完全放開限購，房價(jià)也不會(huì)怎么漲。“現(xiàn)在該購房子的人都已經(jīng)購了。”

  去年12月26日，中國社會(huì)科學(xué)院旗下多個(gè)機(jī)構(gòu)共同發(fā)布《住房綠皮書：中國住房發(fā)展報(bào)告(2014～2015)》預(yù)計(jì)，未來一年，一、二線城市房價(jià)的繼續(xù)下滑將是大概率事件。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣及調(diào)控政策的主方向向支持住房消費(fèi)轉(zhuǎn)變，仍在堅(jiān)守限購的五個(gè)城市有望在一年內(nèi)全面放開。

  2月12日，在廣東省人大會(huì)議上的廣州代表團(tuán)開放提問環(huán)節(jié)，陳建華在回答《財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》提問時(shí)說，“一個(gè)城市房價(jià)的大起大落不是我們調(diào)控的目標(biāo)，我們調(diào)控的目標(biāo)是讓房價(jià)相對(duì)穩(wěn)定，一個(gè)穩(wěn)定的可控的房價(jià)水平是大家都比較容易接受的。”

  在此前2月6日廣州兩會(huì)舉行的記者招待會(huì)上，陳建華說，目前廣州的存量也在一個(gè)相對(duì)合理的區(qū)間，大概是11個(gè)月到12個(gè)月的存量，這是一個(gè)比較合理的需求，如果存量太少了，房價(jià)會(huì)大幅度增長，如果存量太多了，房價(jià)會(huì)大幅度下跌。

  陳建華說，在新常態(tài)下廣州加大對(duì)這個(gè)問題的研究，特別是通過對(duì)一些大數(shù)據(jù)的分析，尤其是對(duì)前年、去年廣州房價(jià)的走勢(shì)，廣州住宅和商業(yè)房地產(chǎn)的建筑量、預(yù)售量、銷售量跟存量、價(jià)格走勢(shì)等都用大數(shù)據(jù)進(jìn)行分析。到目前為止，北上廣等5個(gè)城市在限購政策方面保持穩(wěn)定是有道理的，目標(biāo)就是要樓市的平穩(wěn)。

  在業(yè)內(nèi)人士看來，廣州樓市限購是否放開，目前仍無時(shí)間表。其他大城市如何決策也是市場(chǎng)關(guān)注的熱點(diǎn)。在今年1月召開的北京兩會(huì)上，北京市副市長陳剛表示，在限價(jià)、限貸政策已經(jīng)放開的2015年，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)有能力依靠市場(chǎng)自身的調(diào)節(jié)能力，讓房價(jià)保持穩(wěn)定，暫不會(huì)考慮放開限購政策。在1月份召開的上海兩會(huì)上，上海市相關(guān)部門也表示，目前上海的住房限購政策不會(huì)變化，仍將繼續(xù)執(zhí)行嚴(yán)格的住房限購政策。

  中原地產(chǎn)頭席市場(chǎng)分析師張大偉對(duì)《財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》分析，一線城市繼續(xù)執(zhí)行限購有人口控制方面的考量。因?yàn)楸鄙蠌V深這些大城市需要嚴(yán)格控制城市人口規(guī)模，后續(xù)即使放開也不是直接放開，而可能是在工作居住證和人才引進(jìn)等方面做一些調(diào)整。

  相比二三線城市，一線城市的產(chǎn)業(yè)比較豐富，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比較好，對(duì)房地產(chǎn)的依賴度比較低。同時(shí)，一線城市的土地市場(chǎng)收入并沒有太多下滑，松綁限購和救市需求不迫切。在地價(jià)仍然比較高的情況下，一旦一線城市松綁限購，那價(jià)格就可能難以保持平穩(wěn)，因此地方政府對(duì)此也會(huì)比較謹(jǐn)慎。

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