2月2日下午，央行、銀監(jiān)會發(fā)布房貸新政在不實施“限購”措施的城市，居民家庭頭次購購普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上較低頭付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購購普通住房，較低頭付款比例調(diào)整為不低于30%。

    這就意味著，非限購城市頭套房頭付比例較低可以達到20%，與此同時，在頭套貸款沒有結(jié)清的情況下，二套房門檻也隨之降低至30%，而此前這一比例為40%。

    新政策 我省除三亞居民都可享受

    據(jù)悉，此次房貸新政主要針對非限購城市。截至目前，全國46個限購城市中，僅剩北上廣深四個一線城市以及三亞沒有取消限購。自2010年開始實施限購政策以來，全國共有46個城市實施了樓市限購政策，涵蓋了四大直轄市、五大計劃單列市、大部分省會城市以及部分沿海地區(qū)發(fā)達的二三線城市。不過2014年后，限購政策開始土崩瓦解，目前除了北上廣深四大一線城市和三亞共5個城市外，其他城市均取消限購。而此頭付額度也是中國房地產(chǎn)市場在2006年6月1日提高頭付門檻以來頭付比例次降回至20%。

    業(yè)內(nèi) 政策及時落地是關鍵

    昨日下午，記者走訪?？趲准疑虡I(yè)銀行了解政策落地情況，部分商業(yè)銀行均表示，具體落地時間還要等總行下發(fā)通知。海南中原策略分析認為，迄今為止除“北上廣深”和三亞以外，其他省市均取消或中止限購，因此本次政策的利好范圍更多的是傾向于二三線城市，通過頭付比例的降低，在政策端緩解資金較為緊張的購房者的入市壓力。本次降低頭付是自“930”政策以來的次住宅房貸頭付下調(diào)，兩次政策并未硬性規(guī)定頭付下調(diào)的范圍，而是將權(quán)利交由銀行機構(gòu)自行決定。據(jù)海南中原策略調(diào)查結(jié)果顯示，目前海口市絕大多數(shù)銀行房貸頭付比例仍維持在30%左右，在當前全國經(jīng)濟下行壓力的背景下，銀行出于資金、風險等因素的考慮，政策執(zhí)行意愿不強，也就影響了政策較終的效果，因此，政策能夠及時落地是關鍵。

    開發(fā)商 低頭付多為商家宣傳噱頭

    在房貸新政出臺前不久，記者走訪?？诟鲄^(qū)新建房產(chǎn)項目，不少樓盤早打出零頭付，一成頭付等口號，但經(jīng)實際考察記者了解到，低頭付多為商家宣傳的噱頭，毫無政策的有力保證，去庫存效果不明顯；而此次新政出臺，能否促進我省去庫存的力度呢？海南中原策略相關負責人表示，從降低頭付政策本身而言，將降低客戶的購房門檻，使得客戶的產(chǎn)品選擇更加多樣化。本次央行政策的直接受益人是那些急需購房但手頭緊張的購房者。但就目前的市場來看，開發(fā)商為吸引客戶，紛紛打出低頭付等噱頭，降低頭付對于市場的帶動作用不明顯，具體房貸新政在我省的影響還有待觀望。

    據(jù)悉，截至2015年，?？谑袌?92萬㎡，根據(jù)海南257萬㎡左右的2015年有效去化，估計去化周期40個月，三亞市場415萬㎡，預計去化時間32個月左右，海南市場預計庫存超過4000萬㎡，去化時間接近4年。分析人士表明，在海南房地產(chǎn)市場去化周期需4年以上的大背景下，政策出臺有一定的影響力度，但在產(chǎn)品同質(zhì)化極其嚴峻的背景下，海南房產(chǎn)項目仍需強化核心競爭力，差異化競爭才能避免“紅海價格戰(zhàn)”的局面，行業(yè)去庫存任重而道遠。

    市民 降低頭付等于還貸錢多了

    國家統(tǒng)計局1月18日發(fā)布了2015年12月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)，其中，?？诃h(huán)漲0.2%,同比下降1.2%；三亞環(huán)比上漲0.5%，同比降0.8%。此外，?？谌齺喍址績r均與上月持平，但與去年相比，海口二手房價下降3.8%，三亞降0.7%。新建商品住宅（不含保障性住房）,與上月相比，?？诃h(huán)漲0.2%，同比下降1.2%；三亞環(huán)比上漲0.5%，同比降0.8%。此外，?？谌齺喍址績r均與上月持平，與去年相比，?？诙址績r下降3.8%，三亞降0.7%。在此情況下，非限購城市頭套房頭付比例較低可以達到20%，海口不少市民表示，對于“剛需”的購房者，頭付的壓力小了，不得不說這是一份厚重的春節(jié)大禮。不過也有市民表示：降低頭付，意味著還貸的錢多了，購不起的照樣購不起，不如直接降價來的實際。

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