近日，國(guó)務(wù)院調(diào)控樓市連出重拳：對(duì)購(gòu)購(gòu)頭套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款頭付款比例不得低于30%；對(duì)貸款購(gòu)購(gòu)套住房的家庭，貸款頭付款不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對(duì)商品房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快的地區(qū)，暫停發(fā)放購(gòu)購(gòu)第三套及以上住房貸款。另外，對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)購(gòu)住房貸款。對(duì)境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房，嚴(yán)格按有關(guān)政策執(zhí)行。

　　新政出臺(tái)受到各界關(guān)注，尤其對(duì)于一直大霧迷茫的海南樓市來(lái)說(shuō)，更是幾家歡喜幾家愁。

　　與之前二套房貸款頭付不得低于40%的政策相比，顯然政府已痛下決心遏制部分城市房?jī)r(jià)瘋漲的勢(shì)頭。某位業(yè)內(nèi)人士透露：“國(guó)家一貫的調(diào)控思路就是不達(dá)目的誓不罷休，如新政無(wú)法在樓市收到理想效果，則必定會(huì)有下一步配套政策出臺(tái)?！?/P>

　　記者今日電致海南多家銀行后發(fā)現(xiàn)，除中國(guó)銀行、建設(shè)銀行和光大銀行仍在等待總行正式通知，其余各大銀行均已嚴(yán)格執(zhí)行新政。深發(fā)展銀行信貸部工作人員表示：“國(guó)家很重視，新政策是相當(dāng)嚴(yán)格的，除二套房頭付提高到五成之外，三套房的貸款資格也收緊了，我們基本上已經(jīng)不貸給第三套房了?！?/P>

　　通過(guò)采訪(fǎng)，記者還發(fā)現(xiàn)，除光大銀行之外，其余各行對(duì)于二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)都非常一致。即以家庭為單位，如已利用商業(yè)銀行貸款購(gòu)購(gòu)住房，不論是否還清，再次貸款時(shí)均按套房貸政策執(zhí)行。而光大銀行則表示，如以往房屋貸款已還清，再貸款時(shí)則可按套房認(rèn)定。

　　各家銀行雖然聲音不一，但大方向已非常明朗：政府是堅(jiān)決的，放貸是嚴(yán)格的，打擊投機(jī)炒房的決心是毋庸置疑的。

　　當(dāng)前海南各銀行房貸執(zhí)行政策：

　　(1) 工商銀行：對(duì)購(gòu)購(gòu)頭套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款頭付比例不得低于30%，利率優(yōu)惠政策已取消；對(duì)貸款購(gòu)購(gòu)套住房的家庭，貸款頭付款不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對(duì)貸款購(gòu)購(gòu)第三套住房的家庭，頭付不得低于50%。由于還未接到正式通知，外地購(gòu)房者也可辦理貸款。

　　(2) 農(nóng)業(yè)銀行：對(duì)購(gòu)購(gòu)頭套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款頭付比例不得低于30%，貸款利率優(yōu)惠目前定在7.5折；對(duì)貸款購(gòu)購(gòu)套住房的家庭，貸款頭付款不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對(duì)貸款購(gòu)購(gòu)第三套住房的家庭，頭付不得低于60%—70%。

　　(3) 中國(guó)銀行：由于還未收到總部正式通知，目前仍舊按以往貸款政策執(zhí)行。

　　(4) 建設(shè)銀行：還未收到總部正式通知，頭套房屋貸款頭付比例在30%，利率優(yōu)惠8.5折；二套房貸頭付仍舊不低于40%。

　　(5) 交通銀行：全面執(zhí)行國(guó)務(wù)院新政。

　　(6) 深圳發(fā)展銀行：對(duì)購(gòu)購(gòu)頭套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款頭付比例不得低于30%，利率優(yōu)惠定在8.5折；對(duì)貸款購(gòu)購(gòu)套住房的家庭，貸款頭付款不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。暫停受理第三套房屋貸款申請(qǐng)。此外，住房貸款必須提供1年以上本地納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

　　(7) 光大銀行：目前還未接到總行正式通知，二套住房貸款頭付仍為40%。如頭套住房貸款已還清，套住房則可算頭套住房購(gòu)購(gòu)。

　　(8) 南洋商業(yè)銀行：對(duì)購(gòu)購(gòu)頭套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款頭付比例不得低于30%，利率仍舊有優(yōu)惠；對(duì)貸款購(gòu)購(gòu)套住房的家庭，貸款頭付款不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。不受理第三套房屋貸款申請(qǐng)或頭付成數(shù)大幅提高。此外，申請(qǐng)住房貸款必須提供1年以上本地納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

　　由此可見(jiàn)，房貸政策的調(diào)整，短期內(nèi)必定擠出部分投機(jī)炒房客，但也有不足之處。比如沒(méi)有對(duì)“高房?jī)r(jià)地區(qū)暫停發(fā)放第三套房貸”中的“高房?jī)r(jià)地區(qū)”做出具體界定，各地落實(shí)時(shí)難免有許多轉(zhuǎn)圜空間。另外，“非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)購(gòu)住房”這一條雖對(duì)其他地區(qū)來(lái)說(shuō)較有力度，但海南地情特殊，樓市主要面向島外高收入，購(gòu)房基本以一次性付款為主，新政的實(shí)施，反而有損于島內(nèi)自住性為主的剛性需求。

　　這一說(shuō)法得到某銀行信貸部門(mén)負(fù)責(zé)人的證實(shí)，他表示：該行數(shù)據(jù)表明三亞、瓊海等地的外地住房貸款率不到20%，?？诟咭恍?，但也未達(dá)五成?？峙路抠J政策的調(diào)整，對(duì)海南房?jī)r(jià)影響并不會(huì)太大。

　　所以，雖然目前海南樓市觀望潮彌漫，拋售潮暗涌，多位房地產(chǎn)從業(yè)人士均表示并不擔(dān)憂(yōu)，業(yè)內(nèi)形成的共識(shí)是：房?jī)r(jià)或許微幅震蕩，大幅下跌的可能性幾乎沒(méi)有。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(xiàn)（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！