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海南多數(shù)銀行已執(zhí)行新政 二套房貸界限嚴(yán)明

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:新浪房產(chǎn)  閱讀 887 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。

  近日,國(guó)務(wù)院調(diào)控樓市連出重拳:對(duì)購(gòu)購(gòu)頭套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭,貸款頭付款比例不得低于30%;對(duì)貸款購(gòu)購(gòu)套住房的家庭,貸款頭付款不得低于50%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)商品房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快的地區(qū),暫停發(fā)放購(gòu)購(gòu)第三套及以上住房貸款。另外,對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)購(gòu)住房貸款。對(duì)境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房,嚴(yán)格按有關(guān)政策執(zhí)行。

  新政出臺(tái)受到各界關(guān)注,尤其對(duì)于一直大霧迷茫的海南樓市來(lái)說(shuō),更是幾家歡喜幾家愁。

  與之前二套房貸款頭付不得低于40%的政策相比,顯然政府已痛下決心遏制部分城市房?jī)r(jià)瘋漲的勢(shì)頭。某位業(yè)內(nèi)人士透露:“國(guó)家一貫的調(diào)控思路就是不達(dá)目的誓不罷休,如新政無(wú)法在樓市收到理想效果,則必定會(huì)有下一步配套政策出臺(tái)?!?/P>

  記者今日電致海南多家銀行后發(fā)現(xiàn),除中國(guó)銀行、建設(shè)銀行和光大銀行仍在等待總行正式通知,其余各大銀行均已嚴(yán)格執(zhí)行新政。深發(fā)展銀行信貸部工作人員表示:“國(guó)家很重視,新政策是相當(dāng)嚴(yán)格的,除二套房頭付提高到五成之外,三套房的貸款資格也收緊了,我們基本上已經(jīng)不貸給第三套房了?!?/P>

  通過(guò)采訪(fǎng),記者還發(fā)現(xiàn),除光大銀行之外,其余各行對(duì)于二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)都非常一致。即以家庭為單位,如已利用商業(yè)銀行貸款購(gòu)購(gòu)住房,不論是否還清,再次貸款時(shí)均按套房貸政策執(zhí)行。而光大銀行則表示,如以往房屋貸款已還清,再貸款時(shí)則可按套房認(rèn)定。

  各家銀行雖然聲音不一,但大方向已非常明朗:政府是堅(jiān)決的,放貸是嚴(yán)格的,打擊投機(jī)炒房的決心是毋庸置疑的。

  當(dāng)前海南各銀行房貸執(zhí)行政策:

  (1) 工商銀行:對(duì)購(gòu)購(gòu)頭套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭,貸款頭付比例不得低于30%,利率優(yōu)惠政策已取消;對(duì)貸款購(gòu)購(gòu)套住房的家庭,貸款頭付款不得低于50%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購(gòu)購(gòu)第三套住房的家庭,頭付不得低于50%。由于還未接到正式通知,外地購(gòu)房者也可辦理貸款。

  (2) 農(nóng)業(yè)銀行:對(duì)購(gòu)購(gòu)頭套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭,貸款頭付比例不得低于30%,貸款利率優(yōu)惠目前定在7.5折;對(duì)貸款購(gòu)購(gòu)套住房的家庭,貸款頭付款不得低于50%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購(gòu)購(gòu)第三套住房的家庭,頭付不得低于60%—70%。

  (3) 中國(guó)銀行:由于還未收到總部正式通知,目前仍舊按以往貸款政策執(zhí)行。

  (4) 建設(shè)銀行:還未收到總部正式通知,頭套房屋貸款頭付比例在30%,利率優(yōu)惠8.5折;二套房貸頭付仍舊不低于40%。

  (5) 交通銀行:全面執(zhí)行國(guó)務(wù)院新政。

  (6) 深圳發(fā)展銀行:對(duì)購(gòu)購(gòu)頭套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭,貸款頭付比例不得低于30%,利率優(yōu)惠定在8.5折;對(duì)貸款購(gòu)購(gòu)套住房的家庭,貸款頭付款不得低于50%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。暫停受理第三套房屋貸款申請(qǐng)。此外,住房貸款必須提供1年以上本地納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

  (7) 光大銀行:目前還未接到總行正式通知,二套住房貸款頭付仍為40%。如頭套住房貸款已還清,套住房則可算頭套住房購(gòu)購(gòu)。

  (8) 南洋商業(yè)銀行:對(duì)購(gòu)購(gòu)頭套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭,貸款頭付比例不得低于30%,利率仍舊有優(yōu)惠;對(duì)貸款購(gòu)購(gòu)套住房的家庭,貸款頭付款不得低于50%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。不受理第三套房屋貸款申請(qǐng)或頭付成數(shù)大幅提高。此外,申請(qǐng)住房貸款必須提供1年以上本地納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

  由此可見(jiàn),房貸政策的調(diào)整,短期內(nèi)必定擠出部分投機(jī)炒房客,但也有不足之處。比如沒(méi)有對(duì)“高房?jī)r(jià)地區(qū)暫停發(fā)放第三套房貸”中的“高房?jī)r(jià)地區(qū)”做出具體界定,各地落實(shí)時(shí)難免有許多轉(zhuǎn)圜空間。另外,“非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)購(gòu)住房”這一條雖對(duì)其他地區(qū)來(lái)說(shuō)較有力度,但海南地情特殊,樓市主要面向島外高收入,購(gòu)房基本以一次性付款為主,新政的實(shí)施,反而有損于島內(nèi)自住性為主的剛性需求。

  這一說(shuō)法得到某銀行信貸部門(mén)負(fù)責(zé)人的證實(shí),他表示:該行數(shù)據(jù)表明三亞、瓊海等地的外地住房貸款率不到20%,??诟咭恍?,但也未達(dá)五成??峙路抠J政策的調(diào)整,對(duì)海南房?jī)r(jià)影響并不會(huì)太大。

  所以,雖然目前海南樓市觀望潮彌漫,拋售潮暗涌,多位房地產(chǎn)從業(yè)人士均表示并不擔(dān)憂(yōu),業(yè)內(nèi)形成的共識(shí)是:房?jī)r(jià)或許微幅震蕩,大幅下跌的可能性幾乎沒(méi)有。

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