中國銀行濟(jì)南分行已于上周接到總行通知，正式取消了頭套房貸款利率優(yōu)惠，將頭套房的優(yōu)惠利率由7 折升至 8.5 折。不少老百姓開始擔(dān)心，中行這一行為，會(huì)否引起其他銀行的跟進(jìn)？房貸優(yōu)惠大餐是不是快要“吃”不成了？

　　記者2月 3 日采訪后發(fā)現(xiàn)，盡管“國十一條” 中明確“ 繼續(xù)支持居民頭次貸款購購普通自住房”，大部分銀行也表示仍在執(zhí)行頭套房較低7 折的利率優(yōu)惠，但實(shí)際上，不少銀行已經(jīng)悄然提高了房貸門檻。

　　中行房貸利率較多能打8.5折

　　“上周末，總行下發(fā)了通知，頭套房的利率打不了 7 折，較多能打 8.5 折?！庇浾?月 3日咨詢中行濟(jì)南分行房貸部門時(shí)，得到這樣的答復(fù)。

　　記者看到，該行接到的通知中寫道：“ 為進(jìn)一步落實(shí)差別化信貸政策，優(yōu)化貸款結(jié)構(gòu)，中國銀行近期對(duì)個(gè)人住房貸款利率定價(jià)進(jìn)行了適當(dāng)調(diào)整，降低了個(gè)人住房貸款的利率優(yōu)惠幅度，區(qū)分貸款用途、區(qū)分客戶信用狀況實(shí)行差別化定價(jià)?！?

　　據(jù)了解，只有征信記錄良好，且職業(yè)穩(wěn)定的優(yōu)質(zhì)客戶，才有可能申請(qǐng)到 8.5 折優(yōu)惠。而之前，該類客戶完全可以拿到7折優(yōu)惠。

　　另據(jù)記者了解，深發(fā)展銀行早在去年底，原則上就不再批準(zhǔn)7 折優(yōu)惠房貸利率了。相關(guān)業(yè)務(wù)人員稱，該行對(duì)新申請(qǐng)頭套房貸款，利率較優(yōu)惠是八折?！拔覀儸F(xiàn)在主攻二套房貸市場(chǎng)，在別的銀行辦二套房貸利率要上浮 10% ，我們利用氣球貸產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，客戶可以享受不上浮的基準(zhǔn)利率。”該人士說。

　　不過，各大銀行對(duì)于已經(jīng)享受7折優(yōu)惠的老房貸客戶，都延續(xù)了去年的政策。 不少銀行表示，暫時(shí)不會(huì)動(dòng)老房貸，取消優(yōu)惠也是在新申請(qǐng)房貸上“做文章”。

　　門檻悄然提高要求更趨嚴(yán)格

　　記者2月 3 日通過四大國有銀行、交行、招行的客服電話了解到，除中行外，其他銀行對(duì)于頭套房貸的利率優(yōu)惠較低都可以執(zhí)行7折。但實(shí)際，各個(gè)銀行在具體的審批中，卻已悄悄提高了門檻。

　　建行山東省分行房地產(chǎn)金融的工作人員告訴記者，該行現(xiàn)在是根據(jù)頭付比例確定優(yōu)惠，頭套房一般是頭付二成執(zhí)行八五折優(yōu)惠，頭付三成到四成執(zhí)行七五折優(yōu)惠，一般頭付45%-50% 才能享受到七折。

　　工行山東省分行營業(yè)部房貸部門相關(guān)負(fù)責(zé)人則說，工行風(fēng)險(xiǎn)管理部門較近新上了一套針對(duì)房貸客戶的風(fēng)險(xiǎn)測(cè)評(píng)系統(tǒng)，系統(tǒng)根據(jù)客戶的情況自動(dòng)評(píng)級(jí)，客戶的收入情況、 家庭狀況、信用情況、對(duì)銀行的貢獻(xiàn)度等都會(huì)對(duì)評(píng)級(jí)結(jié)果產(chǎn)生影響。 A 級(jí)客戶要享受七折優(yōu)惠利率只需頭付兩成，B 級(jí)客戶需頭付三成，C 級(jí)客戶需頭付四成。另外，招商銀行濟(jì)南分行也是通過“機(jī)評(píng)”風(fēng)險(xiǎn)狀況給客戶綜合打分，其打分的項(xiàng)目有四五百個(gè)之多。

　　農(nóng)行、 齊魯銀行等表示，房貸政策沒有變化，但對(duì)客戶的收入狀況的審核要比之前嚴(yán)多了。不少銀行開始對(duì)貸款客戶有一個(gè)共同的要求：貸款人家庭的月收入應(yīng)是月還款額的兩倍，以往客戶的收入證明一般提供一份單位蓋章的書面證明即可，現(xiàn)在不少銀行要到客戶的單位實(shí)地調(diào)查真實(shí)收入情況，對(duì)個(gè)體經(jīng)營人員則要求其出具詳細(xì)的營業(yè)收入賬目。

　　銀行的隱憂

　　經(jīng)過了 2009年的房價(jià)飆升后，近期國家房地產(chǎn)調(diào)控政策頻繁出臺(tái)，這讓不少銀行擔(dān)心：一旦房價(jià)形成跌勢(shì)，會(huì)引起呆壞賬的增加。

　　一家大型商業(yè)銀行的房貸部負(fù)責(zé)人坦言：“在房價(jià)上升期，購了房子的老百姓一般不會(huì)輕易放棄還款，頭付兩成，銀行也沒什么風(fēng)險(xiǎn)。但一旦房價(jià)進(jìn)入下行期，比如房價(jià)如果跌掉了三成，一些頭付兩成的購房者可能就會(huì)放棄還款，他們放棄原來高價(jià)購的房子，再去購價(jià)格便宜的，銀行馬上就會(huì)產(chǎn)生大量呆壞賬，2008 年深圳就出現(xiàn)過這種情況，所以銀行不能不提高警惕，提高頭付比例就是為了防范風(fēng)險(xiǎn)。”

　　業(yè)內(nèi)人士指出，鑒于現(xiàn)實(shí)狀況，銀行在對(duì)二套以上房貸嚴(yán)格執(zhí)行四成以上頭付的同時(shí)，對(duì)頭套房貸適當(dāng)提高門檻也在情理之中。從目前來看，隨著中行率先調(diào)高頭套房較低優(yōu)惠利率，不排除其他銀行有迅速跟進(jìn)的可能。

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