在二手房購賣中，如果購方不幸遇到一個“假業(yè)主”，那會是一件十分危險的事?！凹贅I(yè)主”往往利用租來的房子和假產(chǎn)權(quán)證做道具，然后再利用房子優(yōu)越的地理位置和低廉的價格吸引購房者，騙取定金。購房者往往因為缺乏相關(guān)的專業(yè)知識和抵擋不住價廉物美的誘惑掉入陷阱，遭受經(jīng)濟損失。

　　據(jù)悉，安家置地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司針對社會上出現(xiàn)過此種騙術(shù)和交易中由于產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)的其他問題而率先在全市提出了產(chǎn)權(quán)確認(rèn)制度的概念，并推出便民措施，免費為廣大市民進行二手房交易前的產(chǎn)權(quán)確認(rèn)，其內(nèi)容不僅包括辨認(rèn)產(chǎn)權(quán)的真?zhèn)?，還包括：1、如果是“房改房”，則要到房主的原單位確認(rèn)單位是否已經(jīng)同意上市，單位是否有優(yōu)先購購權(quán)；2、到物業(yè)管理部門確認(rèn)物業(yè)費是否結(jié)清，是否有糾紛或其他約定；3、到房管局確認(rèn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，能否交易；4、房屋是否列入拆遷范圍、是否已經(jīng)抵押或涉案；5、共有人的意見等都要一一確認(rèn)，為廣大購房者提前規(guī)避了產(chǎn)權(quán)風(fēng)險。如果購房者在購房前都能提前讓專業(yè)的房地產(chǎn)中介公司為其把關(guān)，恐怕騙子的騙局就無法再繼續(xù)上演。

　　專家認(rèn)為，除了產(chǎn)權(quán)確認(rèn)外，簽訂房屋購賣合同也是很關(guān)鍵的一個環(huán)節(jié)。房屋購賣合同作為惟一具有法律效力的文本，雙方當(dāng)事人必須要充分重視。如果合同簽訂不規(guī)范，一旦在購房后發(fā)生糾紛，當(dāng)事人很難保障自己的權(quán)益。因此，不論是購方還是賣方在簽訂合同時都應(yīng)該做到具體、詳細(xì)，以下幾點尤其值得注意。

　　■明確房屋的產(chǎn)權(quán)面積

　　目前在市面上出售的二手房屋，尤其是年代久遠(yuǎn)的已購公房，經(jīng)常會出現(xiàn)所售房屋面積與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積不符的現(xiàn)象，出現(xiàn)這種情況，有的是因為當(dāng)時測繪時的誤差，或者有的以建筑圖紙上的面積直接標(biāo)注，根本沒有實地測繪；也有的是將原先未算入建筑面積的陽臺封閉后計算在出售面積中，或有的平房在院子里私自搭建的小屋也計算在內(nèi)。實際上，這些面積都是無效面積，一般合同中約定的出售面積應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計算在內(nèi)。

　　■付款方式

　　是在簽訂過程中，應(yīng)特別要注意的一項要素。在付款方式上需要注明的有：在簽訂《房屋購賣合同》時購方即支付定金（或頭付款）的金額；購方支付余款的金額和時間；若通過中介交易，則注明購方支付全部房款（已付定金轉(zhuǎn)為房款）給中介公司的時間；中介公司將房款支付給賣方的時間或條件；作為居間的中介公司應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任與義務(wù)。

　　■交房時間與物業(yè)交割

　　關(guān)于交房時間在合同上應(yīng)注明交驗的時間；交驗時房屋內(nèi)設(shè)施應(yīng)達(dá)到什么標(biāo)準(zhǔn)；房屋交驗前產(chǎn)生的費用及房屋交驗時產(chǎn)生的費用由誰承擔(dān)；還要注明權(quán)屬轉(zhuǎn)移時原業(yè)應(yīng)主保證該房產(chǎn)與物業(yè)管理部門無任何欠費或其他糾紛。

　　■違約條款

　　合同中除標(biāo)明購賣雙方的權(quán)利與義務(wù)外，還應(yīng)注明違約方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。這樣一旦發(fā)生糾紛，可以確定違約方及其相關(guān)責(zé)任，以保護守約方的合法權(quán)益。如毀約責(zé)任、違約金款項、滯納金款項及其他違約情況的處理都應(yīng)在合同中注明。

來源：京報網(wǎng)　

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