目前，北京地區(qū)的二手房市場已被越來越多的購房者所青睞，這不僅僅是基于二手房的價格優(yōu)勢，其實在一些熱點地區(qū)，二手房的單價并不比新房的單價便宜多少，而為什么很多購房者仍然愿意選擇購購二手房呢？信房地產(chǎn)經(jīng)紀公司根據(jù)近半年來的二手房交易資料分析認為，大部分購房者選擇二手房的主要原因是選擇地段和環(huán)境，因為很多人要考慮孩子上學、照顧老人或上班是否方便等因素。當然，二手房面積小、總價低也是很多人想住城里，但經(jīng)濟條件又不能承擔同一地區(qū)新商品房總價而選擇的重要理由。也正是這些原因使北京地區(qū)二手房交易日趨火熱，據(jù)北京市國土資源和房屋管理局統(tǒng)計資料顯示，今年1至4月份，北京市二手房交易突破萬套大關(guān)，交易量遠遠高于去年同期的4595套，增長幅度達126％。

由于二手房交易市場還存在很多不規(guī)范的行為，如何防范交易風險是很多購房者關(guān)心較多的問題。那么，二手房交易中存在哪些風險呢？

使用假房本進行欺詐

有很多不法分子為牟取暴利，通過租賃手段將房子租到手后，再制作假房產(chǎn)證，然后以較低的價格將房子快速出售后攜款消失。這種方法不但給購房者帶來巨大損失，也給出租房的業(yè)主造成很大麻煩。

產(chǎn)權(quán)過戶風險

由于北京現(xiàn)有的二手房的產(chǎn)權(quán)情況千差萬別，主要分為三大類：已購公房、二手商品房和二手經(jīng)濟適用房。其中占比例的已購公房的產(chǎn)權(quán)情況較為復雜，包括大產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)房，還有央產(chǎn)、軍產(chǎn)、校產(chǎn)、鄉(xiāng)產(chǎn)等等，對其上市的要求也各有不同，此外產(chǎn)權(quán)房是否即將拆遷、是否已經(jīng)抵押或涉案等也都是影響房屋能否上市的因素，這樣種種繁雜的規(guī)定恐怕連賣房者本人也弄不清楚。往往很多經(jīng)營不規(guī)范的中介公司因利益驅(qū)使，在交易有風險的房產(chǎn)時并不告知購賣雙方應該注意哪些關(guān)鍵問題，有時交易完成后，甚至客戶都已裝修入住了，過戶手續(xù)卻無法辦理。

無效交易風險

在二手房交易中還存在著無效交易行為，比如：夫妻雙方為共有人的房產(chǎn)，其中一方背著另一方將房屋私下交易，待另一方知道后致使交易無效，而房款已被賣房人用了，因而對購房人造成損失。

拆遷風險

很多購房者尤其是外地來京購房者，對北京的規(guī)劃和拆遷情況不了解，再碰到不負責任的中介或房蟲，購到將要拆遷的房子，裝修費賠了不說，還落得個無家可歸的境地。

中介風險

如果購房者或是賣房者不幸遇到黑中介，就可能會錢、房兩空，黑中介卷款潛逃的事時有發(fā)生。

無產(chǎn)權(quán)風險

除北京市試點的公房外，使用權(quán)房因無產(chǎn)權(quán)，交易時須防范風險。

蔣波

來源：市場報

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