眼下，市場(chǎng)的當(dāng)務(wù)之急已不是購(gòu)不購(gòu)得起房的問(wèn)題，而是能不能購(gòu)房。投資客暫時(shí)不購(gòu)沒(méi)關(guān)系，剛需則不然。請(qǐng)您關(guān)注今日話題：“避限”花招層出不窮如何購(gòu)房才靠譜？

　　銷售出招：補(bǔ)繳稅款、轉(zhuǎn)去名字

　　冒充公司員工補(bǔ)齊稅款。

　　“售樓小姐說(shuō)，可以通過(guò)辦理假的納稅證明來(lái)購(gòu)房。找一公司，冒充是其員工，補(bǔ)齊5年的稅款，加上給公司和黃牛的錢(qián)，5年的納稅記錄大概四五萬(wàn)元就可以拿到。”北京一網(wǎng)友這樣介紹自己的經(jīng)歷。

　　找“ 公司”補(bǔ)交稅款。外地居民想購(gòu)房，沒(méi)有個(gè)稅單或者社保單怎么辦？日前有 公司表示，只需付2400元，不管有沒(méi)有工作，都能幫你“整”出稅單。

　　弊端：

　　上海聯(lián)業(yè)律師事務(wù)所王展律師則認(rèn)為，依法納稅是每個(gè)公民應(yīng)盡的義務(wù)，如果外地人之前確實(shí)在上海工作，應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)稅而未繳，因購(gòu)房需要而補(bǔ)繳的，屬于依法納稅，并無(wú)風(fēng)險(xiǎn)；但是為購(gòu)房虛構(gòu)上海工作經(jīng)歷或虛高應(yīng)納稅額，則屬于為騙取貸款采取的欺詐行為，一經(jīng)查實(shí)，銀行將有權(quán)取消貸款。

　　親屬轉(zhuǎn)去名字。

　　在寶山美蘭湖某樓盤(pán)售樓處，有購(gòu)房者無(wú)奈表示：“我爸媽房子有我名字，我自己也有套小房子，按照政策沒(méi)法再購(gòu)了。”這時(shí)銷售人員出招了：“你可以到交易去辦個(gè)‘予’，就是把你的名字從產(chǎn)證上去掉，只要幾千元就可以了。然后你再購(gòu)房就算套了。”

　　弊端：

　　為了規(guī)避“被限購(gòu)”的處境，不少人選擇在原有的房產(chǎn)證上“去名字”的做法。其實(shí)，就單次交易來(lái)看，“予”確實(shí)節(jié)省成本，但一旦市民選擇“予”，若再想進(jìn)行房產(chǎn)交易，可能將會(huì)面臨再多繳納20%個(gè)稅的窘境。

　　中介出招：暫不過(guò)戶、假離婚

　　先簽合同暫不過(guò)戶。

　　“先簽購(gòu)房合同書(shū)，等以后有了購(gòu)房資格再過(guò)戶。”不少網(wǎng)友說(shuō)，中介近期常提出這類建議。

　　在網(wǎng)絡(luò)論壇上，“假離婚”也成為購(gòu)房者津津樂(lè)道的一種規(guī)避方式。網(wǎng)友“麥斯”在論壇上就表示，去年二套房頭付提升，限購(gòu)剛剛開(kāi)始的時(shí)候，中介就建議他們先離婚，以他的名義購(gòu)一套大戶型，等銀行貸款辦下來(lái)再?gòu)?fù)婚。他那套房產(chǎn)仍是頭套房，享受相應(yīng)的優(yōu)惠政策。“較終通過(guò)假離婚的方式，我以頭套房標(biāo)準(zhǔn)，三成頭付，利率8.5折購(gòu)了一套108平方米的房子。如果按當(dāng)時(shí)二套房頭付5成，利率1.1倍計(jì)算，僅頭付就少交了48萬(wàn)元。”

　　據(jù)介紹，假離婚有兩種，一種是抓住目前民政系統(tǒng)婚姻狀況信息沒(méi)有聯(lián)網(wǎng)的漏洞，通過(guò)假證的方式，其實(shí)還是法定的婚姻；另外一種是夫妻雙方到民政部門(mén)協(xié)議離婚，等貸款手續(xù)辦妥再?gòu)?fù)婚，在法律上是“真離婚”。“一般我們都暗示客戶如果的確看中房子，卻受到限貸或限購(gòu)影響，試試辦理法律上的‘真離婚’。”一位中介人士透露道。

　　弊端：

　　隨著新一輪調(diào)控的出臺(tái)，“假離婚”的成功率也在縮小。一家二手房中介的客戶經(jīng)理坦言，現(xiàn)在銀行貸款額度本來(lái)就少，對(duì)于這類貸款開(kāi)始緊起來(lái)了。“實(shí)際上去年我這里的確辦過(guò)幾筆，銀行看著離婚證上的日期也知道是怎么回事，由于沒(méi)有規(guī)定不可以這樣，審查時(shí)候一般也都不過(guò)問(wèn)。 ”該經(jīng)理說(shuō)。不過(guò)到了今年，明顯感覺(jué)審批得更嚴(yán)了。他透露，前幾天就有一個(gè)離婚后獨(dú)自購(gòu)房的客戶資料，進(jìn)去銀行就是壓著不給辦。 網(wǎng)友出招：“曲線購(gòu)房”

　　以公司名義“曲線購(gòu)房”。

　　網(wǎng)友“藍(lán)色樹(shù)”說(shuō)：“二手房過(guò)戶給公司是可以操作的，只是成本要高一些。”上海一些中介告訴記者，近期有不少購(gòu)房者來(lái)電詢問(wèn)能否借用公司名義購(gòu)房，“但契稅要全額繳納，還要繳納印花稅、房產(chǎn)稅。”

　　弊端：

　　種種試圖繞過(guò)“限購(gòu)”的手法，看似聰明，實(shí)則隱藏重重風(fēng)險(xiǎn)。比如，上海市中級(jí)人民法院民四庭審判長(zhǎng)李蔚認(rèn)為，借用公司名義購(gòu)房，雖然不受購(gòu)房套數(shù)限制，但一旦與公司關(guān)系破裂，與公司之間容易就房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬產(chǎn)生爭(zhēng)議。對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，由于房屋產(chǎn)權(quán)登記在公司名下，該房屋有作為公司資產(chǎn)被法院強(qiáng)制執(zhí)行還債的風(fēng)險(xiǎn)；對(duì)企業(yè)而言，因購(gòu)房、貸款等合同均以企業(yè)名義對(duì)外簽署，則一旦個(gè)人在此過(guò)程中，未按約支付房款、貸款或相關(guān)費(fèi)用，則對(duì)外頭先由企業(yè)承擔(dān)付款責(zé)任。

　　開(kāi)發(fā)商出招：購(gòu)房面積、拼接聯(lián)排別墅分拆銷售

　　促銷不降價(jià)。

　　囿于近年來(lái)房產(chǎn)商屢次能在國(guó)家調(diào)控的博弈中“涉險(xiǎn)過(guò)關(guān)”的現(xiàn)實(shí)，越來(lái)越多開(kāi)發(fā)商不愿輕易祭出“降價(jià)”的旗號(hào)。因此，名目繁多的促銷手段可能是較有可能出現(xiàn)的狀況。而保利地產(chǎn)曾經(jīng)推出的“購(gòu)房面積”，可能將成為開(kāi)發(fā)商中較被看好的手段,因?yàn)檫@是目前上海貌似在規(guī)則范圍內(nèi)較佳的規(guī)避房產(chǎn)稅政策的手段。

　　一紙限購(gòu)令，瞬間將一些在售的拼接戶型開(kāi)發(fā)項(xiàng)目徹底擊倒。由于對(duì)于后市走勢(shì)并不樂(lè)觀，開(kāi)發(fā)商們也不得不將這些戶型做重新拆分。有媒體稱，中海地產(chǎn)在滬或拆賣(mài)別墅，而昨日上海中海地產(chǎn)一相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示，中海地產(chǎn)位于上海的中海御景熙岸項(xiàng)目一些可拼接成聯(lián)排別墅的小戶型房源是可以單獨(dú)出售的。

　　分析師向記者表示，在限購(gòu)令出臺(tái)后，類似的一房多證現(xiàn)象將會(huì)絕跡。開(kāi)發(fā)商應(yīng)該不會(huì)再大量地將小戶型拼合成大戶型。“早前，一些大的公司項(xiàng)目面對(duì)90/70政策，確實(shí)會(huì)有拼接戶型的產(chǎn)生，但是現(xiàn)在不算多了。而更多的開(kāi)發(fā)商以面積的方式來(lái)規(guī)避90/70政策和現(xiàn)在的房產(chǎn)稅。”

　　弊端：

　　“購(gòu)房面積”是一種營(yíng)銷手段。這些 “面積”，存在一定風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，有喜有憂。如果 “面積”過(guò)大會(huì)導(dǎo)致項(xiàng)目較低，相當(dāng)于變相提高了房?jī)r(jià)，而多出來(lái)的使用面積不記入房產(chǎn)證，不受法律保護(hù)。抵押、再次出讓等，很難有所體現(xiàn)。

　　其他花招：掛靠集體戶口

　　昨日，有媒體報(bào)道稱，通過(guò)掛靠集體戶口，查不到婚姻狀況就能購(gòu)房。而中行、工行、招行等負(fù)責(zé)個(gè)貸業(yè)務(wù)的相關(guān)人士坦言，類似集體戶口這樣的漏洞確實(shí)也存在，這就要看各家銀行審核是否嚴(yán)謹(jǐn)。記者采訪了多家中介機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)，這種方式原則上沒(méi)問(wèn)題，但卻較為忐忑。因?yàn)榭磕抢?，如何靠，費(fèi)用你根本都不清楚。中介讓你交定金后，再通知你無(wú)法辦理后，房沒(méi)購(gòu)到，糾紛又起了。

　　弊端：

　　“這種方式我們也有，現(xiàn)在較關(guān)鍵的是銀行認(rèn)不認(rèn)可，如果銀行認(rèn)可，我們幫你辦集體戶口，你再出點(diǎn)錢(qián)就可以了。 ”在莘莊南廣場(chǎng)一家中介門(mén)店內(nèi)，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人沈先生說(shuō)。對(duì)于具體費(fèi)用的情況，沈先生坦言，在1000元—2000元左右。 “主要是現(xiàn)在能夠掛靠集體戶口的公司并不是那么容易進(jìn)。 ”對(duì)于如何靠，靠了以后有什么后遺癥。沈先生頗為神秘地笑言：“這個(gè)你就放心了，只要你在這里看好房子，談好價(jià)格，我們都會(huì)幫你搞定的。 ”而其又暗示，這個(gè)需要支付意向定金。

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