兒子、兒媳在美國讀書，今年夏天我和我的太太去看他們，事先對(duì)于在美國購房毫無準(zhǔn)備的我們，竟然在美國短短幾個(gè)月的時(shí)間里，購到了一套House，成了美國有產(chǎn)者的一員.

    兒子他們讀書在美國依力諾依州州立大學(xué)，這是一所公辦大學(xué)，這個(gè)一百多年的老校，出了七八個(gè)諾貝爾獎(jiǎng)金獲得者。這所大學(xué)地處該州的中部，
離芝加哥有兩百多公里。這所大學(xué)所處的地方由兩個(gè)小鎮(zhèn)組成，類似于我們所說的大學(xué)城，這兩個(gè)小鎮(zhèn)的居民基本上都在依力諾依州州立大學(xué)工作或者學(xué)習(xí)。

    兒子、兒媳是一年前雙雙到達(dá)美國的，兒子讀的是博士，要在這所大學(xué)共計(jì)讀5年，兒媳剛到美國的身份是f2，就是陪讀，經(jīng)過努力申請(qǐng)，也被該所大學(xué)錄取，成為一名碩士生，他們二人都是全額獎(jiǎng)學(xué)金，不但每人每年4萬多美元的學(xué)費(fèi)全免，而且每人每月還有1000多美元的生活費(fèi)。所以，客觀上，我們不會(huì)為他們?cè)诿绹纳顡?dān)心。

    兒子他們剛剛到美國時(shí)，人生地不熟，白手起家，留學(xué)生剛到都是租房子住，他們也租了一套公寓，每月房租580美元，占他們?nèi)渴杖氲?／3。兩居室，100多平方米。2007年初，他們經(jīng)歷了該州的一場(chǎng)暴風(fēng)雪，大雪沒腰，氣溫也很低。這套房子不保暖，他們就在一年期滿之后，又租了另外一套公寓，面積差不多，但是條件要好得多。

    我和我的太太剛剛到達(dá)美國時(shí)，和兒子他們住在套公寓，兩個(gè)月后，搬到套公寓，4個(gè)月后，第三次搬家，我們就住到了自己所購的房子里。

    為什么要在美國購房

    此次到美國的目的就是探親，出國之前根本就沒有想到要在美國購房?？墒菫槭裁丛诙潭痰囊粋€(gè)多月的時(shí)間里就決定購房呢？其中較主要的原因，就是美國的樓市持續(xù)和的低迷，與中國樓市的瘋長形成了鮮明的反差。

    兒子讀書的那個(gè)小城市是個(gè)風(fēng)景秀美、地廣人稀的宜居城市，平常街上很少看到行人，具有大學(xué)城的典型特色。我們剛剛到達(dá)時(shí)，美國大學(xué)還沒有放暑假，但是大街上，住房前都插上了出售此房的小廣告，到了臨近暑假期間，小廣告的數(shù)量又增加了一半以上。美國的朋友告訴我，美國人是個(gè)喜歡遷徙的民族，一般打工族3到5年就要換個(gè)工作，當(dāng)然居住地隨之就要改變。理論和實(shí)際都證明，只要在一個(gè)地方居住3年以上，購房就要比租房劃算。網(wǎng)上的信息更是讓人們目不暇接，美國各地的城市房價(jià)都是一路低迷，大城市房價(jià)在落，二三線小城市房價(jià)也在落。而同期國內(nèi)的城市，尤其是北京的房價(jià)卻瘋長。我想，購一處美國的房子，讓兒子他們?cè)谶@里讀書，不但有一個(gè)好的學(xué)習(xí)環(huán)境，而且有一個(gè)好的生活環(huán)境。兒子從小學(xué)，到中學(xué)、大學(xué)、研究生，學(xué)習(xí)比較杰出，我們沒有在學(xué)習(xí)方面為他多花過錢，這次給他購套房，就算是一種獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)償。另外一個(gè)主要的想法，現(xiàn)在通過中國房地產(chǎn)市場(chǎng)近年的發(fā)展，也知道了購房不僅僅是改善生活質(zhì)量，而且對(duì)于個(gè)人來說，更是一項(xiàng)重大的戰(zhàn)略投資。

    我的想法和太太一拍即合，然后征求兒子、兒媳的看法，他們當(dāng)然同意，就這樣，啟動(dòng)了我們美國購房的程序。

    從看房到簽約

    美國購房也分新房和二手房，由于市場(chǎng)趨于飽和，新房的房源不多，而且離市較遠(yuǎn)，二手房可選擇的面就寬多了。到處都是想要賣房的廣告，房子質(zhì)量也可以選擇，房齡從十幾年的到幾十年的不等。美國人蓋房子和我們中國人的不同，中國通常是開發(fā)商蓋好了房子，消費(fèi)者的選擇只是購還是不購，不行再選下一個(gè)樓盤，而美國人蓋的房子都是按照自己的意愿，開發(fā)商參與設(shè)計(jì)，然后再施工。所以一條街上，一個(gè)房子一個(gè)樣，充分表明了美國人的個(gè)性與創(chuàng)造。美國的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)育成熟還在于中介公司和中介人的活躍。我們通過朋友介紹，認(rèn)識(shí)了一位姓蘇的女士，作為我們購房的中間人。我們把我們的想法告訴她，她打開計(jì)算機(jī)，上相關(guān)網(wǎng)站，輸入我們的要求，電腦中的資料包括面積、位置、價(jià)位、房齡和價(jià)格馬上就顯示出來，有十幾個(gè)房屋可供挑選。她告訴我們，這些房屋她都可以開車免費(fèi)帶我們?nèi)タ?，如果不中意，還可以再看下一批，一直到我們滿意為止，如果相中了其中的一套房屋，她就可以代表購方去和賣方中介洽談，主要是侃價(jià)。她不收取購方的任何費(fèi)用，但是她要和賣方中介分享總房款的6％，每方各得3％。我們要購10萬美元的房子，他們就要分掉6000美元，高是高了點(diǎn)，但是她說，收費(fèi)是透明的。

    經(jīng)過十幾處的看房挑選，我們終于選定了一套處于市，鬧中取靜的一套剛剛上網(wǎng)的房子。這套房子總面積有130平方米左右，3個(gè)居室，客廳、廚房、衛(wèi)生間各一個(gè)，還有一個(gè)不算面積的車庫，較可心的是有一個(gè)200平方米左右的后花園。這套房子，如果在北京，按現(xiàn)在的房價(jià)，要值300萬元。兒子兒媳也很中意。告知蘇女士后，即開始了購賣雙方見不到人的價(jià)格談判。賣方開出的價(jià)格如果換算成人民幣，也就85萬元左右。按照蘇女士的原先說法，本來還可以進(jìn)行輪價(jià)格談判，但是，反饋來的消息，這是賣方的較后底線。我們征求了一些朋友的意見，覺得這套房子還是物美價(jià)廉，較后同意了這個(gè)價(jià)格。

    接下來的工作是查房。美國人賣房子，要把一個(gè)完好的房子展現(xiàn)給購主，希望賣個(gè)好價(jià)錢。購主也根據(jù)這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)要求賣方這樣做，如果做不到，賣方要給予補(bǔ)償，進(jìn)行又一番的討價(jià)還價(jià)，當(dāng)然這個(gè)侃價(jià)的量就小多了，只不過在一兩千美元之間來回談判。查房是蘇女士找的專業(yè)查房師，收費(fèi)是250美元，時(shí)間是兩個(gè)公里左右。在約定的時(shí)間，查房師來到住房處，帶著全套設(shè)備，手提電腦、梯子、手電，他要在這段時(shí)間，爬遍房間里包括房頂，地下室的每個(gè)角落，有問題都要用數(shù)碼相機(jī)照下來，提供給購方。購方根據(jù)這個(gè)資料要求賣方修理。后來，賣方對(duì)于其中的電器和下水管部分損壞的部分進(jìn)行了修理，對(duì)于其他部分，如屋頂排水系統(tǒng)等部分則進(jìn)行了1000美元的補(bǔ)償。

    在美國購房，不繳納任何費(fèi)用。但是作為房產(chǎn)所有者，每年要向政府繳稅，房產(chǎn)稅是美國政府很大的一部分收入。房產(chǎn)稅是按照房子的面積、地點(diǎn)和各城市的具體情況繳納的。我們這套130平方米的住房每年繳稅2400美元左右。賣房者在賣給我們房子后，由于是在10月簽的約，他就很自覺地把前9個(gè)月的房產(chǎn)稅交給了我們，今年我們只需負(fù)擔(dān)后3個(gè)月的稅。據(jù)說，由于有了房產(chǎn)稅的存在，美國炒房現(xiàn)象是不多的，因?yàn)檫@個(gè)負(fù)擔(dān)足以抵消他們炒房的利潤。

    購房的一切手續(xù)都是以兒子的名義進(jìn)行的。兒子他們剛剛到美國一年多，銀行信用記錄使他們購房貸款利息要比其他人高出很多，算下來，很不劃算。我們就把在國內(nèi)的多年積蓄，通過親戚在銀行換成美元，匯到兒子的美國賬號(hào)上。較后，在賣方律師的協(xié)助下，雙方較終辦成了購房協(xié)議。我們后來聽說，這筆錢應(yīng)該在兒子的銀行信用卡上走一遍，這樣可以極大地提高他的信用度，對(duì)于他今后在美國的生活將帶來極大好處，而且銀行根據(jù)他的這筆消費(fèi)，還有很大一部分獎(jiǎng)勵(lì)。

    刷房和搬家

    房子的鑰匙賣方交給我們了，意味著我們可以按照自己的意愿對(duì)其進(jìn)行改造和裝修。美國人對(duì)于房子的裝修和中國不一樣，中國人購房子后，聯(lián)系裝修公司、畫圖、購材料，這些都是自己干，大量的體力活則由裝修公司干。在美國，由于勞動(dòng)力價(jià)格高，請(qǐng)不起工人，所以一切都是自己干。在那個(gè)只有5萬人的小城鎮(zhèn)里，大型建材超市就有三四個(gè)，我們購了各種油漆，包括刷墻壁的、刷屋內(nèi)家具的、刷屋外木椅及樓梯的。同時(shí)還有工具、梯子、小推車以及割草機(jī)等等，裝修我們雖然沒有干過，但是看別人干過，兒子兒媳幫助翻譯各種說明書。他們沒有時(shí)間干，上學(xué)和在實(shí)驗(yàn)室的工作就使他們天天早出晚歸，忙得不亦樂乎。我們按照說明書的要求進(jìn)行施工，餓了，就到附近的麥當(dāng)勞餐館去吃西餐，渴了，坐在小花園的木椅上喝中國茶和美國咖啡，滿愜意的。

    房子裝修好之后，還要幫助房產(chǎn)主把兒子他們現(xiàn)在居住的房子租出去，否則按照一年的合同，房產(chǎn)主還是要照收租金的?，F(xiàn)在互聯(lián)網(wǎng)發(fā)達(dá)，在網(wǎng)上找好了下一家。我們?cè)诎峒抑螅堰@套住房里里外外打掃了干凈，否則，房產(chǎn)主要根據(jù)衛(wèi)生情況扣除部分押金的。同樣的是，房產(chǎn)主會(huì)把一套干干凈凈的住房交給下一家，讓他放心居住。

    在美國搬家，又和我們中國不一樣，中國有搬家公司，打個(gè)電話，一切就解決了。美國據(jù)說也有搬家公司，但是大多數(shù)人是不會(huì)用他們的，還是那個(gè)原因，美國勞動(dòng)力成本太高了，用不起。大部分人請(qǐng)朋友、同學(xué)來幫忙。也有人在自家大門上貼紙條的，講好一般每公里工資30美元，招募臨時(shí)工來幫忙。兒子請(qǐng)來兩個(gè)同學(xué)來幫忙，那里的中國留學(xué)生互相之間來往還是蠻多的，大家都很樂意互相幫助。搬家的車是兒子他們?cè)谧廛嚬咀獾?，租一?0美元，然后是每英里1美元，總費(fèi)用70美元左右，租前，租車公司會(huì)給汽車加滿油，同樣，在還車時(shí)他們也要求油箱是滿的。搬家車是用兒子的駕照租的，盡管我在國內(nèi)辦了駕駛員公證，可以在美國開車，但是兒子也不讓我開這輛租車公司的車，據(jù)說，萬一出現(xiàn)事故，他開有保險(xiǎn)，我開則保險(xiǎn)不管。

    經(jīng)過緊緊張張的3個(gè)多月的折騰，我們終于住進(jìn)了自己的住房。3年半以后，兒子就將博士學(xué)業(yè)結(jié)束，開始走上工作崗位。到那個(gè)時(shí)候，我們還要飛赴美國，一方面參加他的畢業(yè)典禮，一方面還要幫助賣掉這套住房，但愿這套住房3年后會(huì)升值。
 

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