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任志強(qiáng)建言“蝸居”80后:中國年輕人就該購不起房
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:人民網(wǎng) 閱讀 902 次
中國40歲以下購房比例全世界居高
任志強(qiáng)說,如果從發(fā)達(dá)國家來看,30歲以下的人沒工作幾年,就靠自己獨(dú)立收入去購房的幾乎為0,非常少。如果未來收入不足以滿足住房按揭貸款或者購房支付能力的話,都購不起房。
中國的傳統(tǒng)習(xí)慣讓大家不得不購房,所以年輕人購房比例居高。也就是說,在中國40歲以下的購房比例接近于60%—70%,這個(gè)比例在全世界都沒有過,原因就在于中國的房子太便宜了,原因也在于中國有一個(gè)巨大的50年左右的福利分房制度,所以讓大家更愿意把擁有私有住房來作為自己的夢(mèng)想。
任志強(qiáng)說,在美國有一套房有一部車是夢(mèng)想,如果在美國這樣的發(fā)達(dá)國家都稱之為夢(mèng)想,在中國30歲左右的人就實(shí)現(xiàn)了這一夢(mèng)想,應(yīng)該說中國的消費(fèi)能力和消費(fèi)觀念,已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了一些發(fā)達(dá)國家或者很多很多的發(fā)達(dá)國家。
“居者有其屋”應(yīng)改為“居者有其所”
任志強(qiáng)認(rèn)為,我國大部分的人都是在40歲左右才分到房子,30歲以下的人是沒有房子的。結(jié)婚常常是住集體宿舍,合住房子是非常普遍的現(xiàn)象。任志強(qiáng)說:“為什么現(xiàn)在的年輕人要一下子超越自己的父輩呢?這里有一個(gè)的錯(cuò)誤觀念,就是住房體系中,總是說居者有其屋,按道理說,應(yīng)該是居者有其所,有地方住就行了。”
附:任志強(qiáng)“雷人”語錄
1.“粉絲賣到魚翅的價(jià)格才叫泡沫?!?BR>
“泡沫是世界經(jīng)濟(jì)融入中國以后才出現(xiàn)的詞語。只有將粉絲賣到魚翅的價(jià)格才是泡沫。房地產(chǎn)就是‘魚翅’,而魚翅貴也不是泡沫,粉絲也是粉絲的價(jià)格,也不是泡沫?!?BR>
2.“人人都購得起房有其所者不應(yīng)再購房”
“有其所者不應(yīng)購商品房,享受國家分配或限價(jià)、低價(jià)方式供給住房的不應(yīng)購購商品房。正是因?yàn)閷?duì)‘有其所’的理解變成了要有產(chǎn)權(quán)的“有其屋”才產(chǎn)生了社會(huì)的爭論和政策的動(dòng)搖。”
3.“房地產(chǎn)商需要囤地里有糧心中才不慌”
“現(xiàn)在商品房的供應(yīng)指標(biāo)越來越少,今年也同樣,國土資源部說的81個(gè)城市增加這么多供應(yīng)量,80%是經(jīng)濟(jì)適用房,20%是商品房。如果擔(dān)心下一頓沒有了,房地產(chǎn)是要囤地的,手里有糧心中才不慌?!?BR>
4.“工資在漲GDP在漲房價(jià)不漲就不對(duì)”
“工資在漲,GDP在漲,房價(jià)不漲就不對(duì)了。全世界沒有一個(gè)國家在收入增長時(shí)房價(jià)降低或者不漲,不符合經(jīng)濟(jì)規(guī)律啊。”
5.“中國人太有錢,房子太便宜”
“為什么中國30歲以下的購房占比高達(dá)30%以上?就是中國的房子太便宜了。事實(shí)上,在歐美、日本、韓國,30歲以下的年輕人是購不起房子的。中國的年輕人也應(yīng)該是這樣。而目前中國的年輕人,基本上是靠父母的支撐才能購得起房子,也就是典型的‘啃老族’?!?BR>
6.“我們只是當(dāng)丫環(huán)的?!?BR>
“國有企業(yè)家、國有資本,政府讓干什么就干什么,不讓我們干房地產(chǎn)我就不干房地產(chǎn)。我們只是當(dāng)丫環(huán)的,都是政府說了算。”
7.“宏觀調(diào)控不為了讓房價(jià)下跌,是為了穩(wěn)漲”
“宏觀調(diào)控的目的不是為了讓房價(jià)下跌,而是讓房價(jià)穩(wěn)定增長,不能因?yàn)榉績r(jià)沒有下跌就認(rèn)定宏觀調(diào)控不到位?!?BR>
8.“房價(jià)降了,房地產(chǎn)開發(fā)商有權(quán)不蓋房?!?BR>
只要市場(chǎng)有需求,小戶型再多開發(fā)商也會(huì)繼續(xù),因?yàn)橛绣X賺。房價(jià)上漲會(huì)吸引更多開發(fā)商來蓋房子;反過來,如果大家都不蓋,房價(jià)也就上去了——總之是由供求關(guān)系決定的。”
9.“房地產(chǎn)就該是暴利行業(yè)”
“沒有巨大的利潤支持,無法建設(shè)品牌,因此房產(chǎn)品牌就應(yīng)該是具有暴利的?!?BR>
10.“我是商人,不考慮窮人”
“我是一個(gè)商人,我不應(yīng)該考慮窮人。如果考慮窮人,我作為一個(gè)企業(yè)的管理者就是錯(cuò)誤的。因?yàn)橥顿Y者是讓我拿這個(gè)錢去賺錢,而不是去救濟(jì)窮人。”
11.“沒購房的人都虧了”
“沒有購房的人都虧了。”“人民收入還在漲,土地資源不能增長,這兩頭已經(jīng)限制住了,那房價(jià)能不漲嗎?”
12.“中國可供開發(fā)的土地還有很多”
“其實(shí)中國有的是地,我從來沒有覺得中國沒有地了,9600萬平方公里,我們只占了全國國土的0.3%,按同樣的人口密度,1%的國土就可以把中國的16億人全放在城市里,會(huì)用多少提出?用不了多少?!?BR>
13.“高端房本來就是窮人購不起的”
“從全國的情況調(diào)查,中國擁有套住房的比例只占8%,而這里面商品房的不到6%。高端的小區(qū)兩會(huì)期間全亮著,主要為了兩會(huì)時(shí)間用,這些房子本來窮人購不起的?!?BR>
14.“公布發(fā)商成本等于讓男人公布老婆的三圍數(shù)據(jù)”
開發(fā)商是完全不能公布成本的,這等于讓一個(gè)男人把自己老婆的衣服全部扒光,讓大眾目測(cè)三圍是一個(gè)道理,所以基本上不可能實(shí)現(xiàn)。
15.“我的房價(jià)不會(huì)降,讓外地甚至境外富人來購房”
以“我的房價(jià)不會(huì)降”而頻遭記者圍堵的北京政協(xié)委員、北京市華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng),建議北京放寬二套房購購政策,讓更多外地甚至境外富人來京購房。房價(jià)本身就是控制人口增長與控制人口素質(zhì)的門檻。過度擴(kuò)張保障性住房建設(shè),占用巨大的土地資源,使得房地產(chǎn)投資量縮小。
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