面對(duì)同樣的高房?jī)r(jià)，中外年輕人作出截然相反的選擇。在過(guò)去3年中，英國(guó)頭次購(gòu)房者的平均年齡已由33歲上升至37歲。日本和德國(guó)為42歲，美國(guó)頭次購(gòu)房年齡也達(dá)到30歲以上。然而，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究與光大銀行新近合作完成的一份報(bào)告顯示，北京頭套房貸者的平均年齡只有27歲，比發(fā)達(dá)國(guó)家要快一代人的時(shí)間。

為了一套房子中國(guó)人可以透支幾代人的財(cái)富，不在乎大半輩子為地產(chǎn)商和銀行打工。房子在中國(guó)已經(jīng)不再單單是一個(gè)住所，它是婚姻的前提、個(gè)人能力的體現(xiàn)、未來(lái)安全感的寄托，購(gòu)房年輕化折射出的是我們?nèi)竦男膽B(tài)和整個(gè)住房體系的漏洞。

他們說(shuō)

年輕人著急購(gòu)房的六個(gè)理由

為了結(jié)婚？為了孩子？為了追趕房?jī)r(jià)？為了安全感？為了……

一。27歲不購(gòu)，40歲還購(gòu)得起嗎？

北京的年輕人如果在27歲的時(shí)候不能趕緊購(gòu)房子，絕大多數(shù)人在40歲的時(shí)候會(huì)更購(gòu)不起房子。因?yàn)槲覀兊氖杖胗肋h(yuǎn)趕不上房?jī)r(jià)的上漲速度。發(fā)達(dá)國(guó)家之所以能等到40歲才購(gòu)房，那是因?yàn)樗麄兊姆績(jī)r(jià)在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)都能保持穩(wěn)定。

——網(wǎng)友“大炳”

二。沒(méi)有房子，小孩怎么上戶(hù)口

老是和國(guó)外比，有意義嗎？國(guó)外可以自由流動(dòng)，沒(méi)有戶(hù)口限制。而在北京，沒(méi)有房子，小孩子怎么上戶(hù)口，怎么讀書(shū)？

——網(wǎng)友“準(zhǔn)媽媽79”

三。女方要求有房才能結(jié)婚

即使北京平均購(gòu)房年齡27歲是事實(shí)，但也并不說(shuō)明30歲以上的北京人不需要購(gòu)房了，只能說(shuō)明在27歲左右的年齡段購(gòu)房需求。為什么呢？是婚姻的壓力。女方要求男方有房才能結(jié)婚，而美國(guó)和歐洲國(guó)家的年輕人在結(jié)婚時(shí)普遍沒(méi)有這樣的要求。

——網(wǎng)友“sun-yuepingso”

四。不早購(gòu)房，早晚連租房都租不起

在中國(guó)，房?jī)r(jià)一年翻一番，如果27歲的時(shí)候不集合雙方父母、祖父母的錢(qián)湊個(gè)頭付購(gòu)房的話(huà)，到72歲的時(shí)候也不夠付房子頭付。不早購(gòu)房，早晚連租房都租不起了。

——網(wǎng)友“wxy690so”

五。人家國(guó)外有足夠的廉租房

人家國(guó)外有足夠的廉租房，中國(guó)沒(méi)有。再說(shuō)了，中國(guó)27歲購(gòu)的是什么房子？二室一廳只能算是apartment,不是house。人家美國(guó)人42歲購(gòu)的別墅，那才叫house。大部分中國(guó)人幾輩子都購(gòu)不起house。

——網(wǎng)友“zhangfengyu”

六。手里有房，心里不慌

之前是“手里有糧，心里不慌”，現(xiàn)在是“手里有房，心里不慌”。對(duì)我這樣的外省青年來(lái)說(shuō)，有一間不大的小屋，我在這個(gè)大城市中會(huì)感到心理踏實(shí)。

——網(wǎng)友“絲絲”

年輕人過(guò)早購(gòu)房折射了什么

畸形的社會(huì)現(xiàn)象？病態(tài)的全民心態(tài)？漏洞多多的住房體系？

●丈夫沒(méi)房子，妻子面子掛不住

在當(dāng)今的中國(guó)，婚姻變得越來(lái)越物質(zhì)化。這在中國(guó)社會(huì)是一個(gè)巨大的轉(zhuǎn)變。無(wú)論一個(gè)女的多么自信，但如果自己的男友或丈夫沒(méi)有房子，那她就掛不住面子。

——上海政法大學(xué)女性研究主任陳曉敏

●購(gòu)房結(jié)婚是病態(tài)畸形的社會(huì)現(xiàn)象

即使在高收入的華爾街，絕大多數(shù)人也都是到35歲以后才會(huì)開(kāi)始考慮購(gòu)房問(wèn)題。中國(guó)大學(xué)畢業(yè)生省吃?xún)€用、東拼西湊就為了購(gòu)房結(jié)婚是非常病態(tài)畸形的社會(huì)現(xiàn)象。這個(gè)年齡應(yīng)背著包到處旅行直到花完較后一分錢(qián)。因?yàn)樗麄冞€年輕，一切都還在孕育，一切都還來(lái)得及。

——易凱資本CEO王冉

●可憐今天的年輕人糾結(jié)擰巴，理想竟然是購(gòu)房！

在劇組開(kāi)完會(huì)閑聊，“60后”集體憶苦思甜:當(dāng)年每人每月定量2兩油、半斤肉、5個(gè)雞蛋，大學(xué)食堂一冬天只有三個(gè)菜:熬土豆、熬白菜和土豆熬白菜。過(guò)年才有新衣服，人人都騎老破車(chē)。“80后”說(shuō)，你們真可憐。我們說(shuō)：錯(cuò)！我們那時(shí)不但不痛苦，而且無(wú)比快樂(lè)、無(wú)憂(yōu)無(wú)慮、清新自由?？蓱z今天的年輕人糾結(jié)擰巴，理想竟然是購(gòu)房！

——音樂(lè)人高曉松

●年輕的一代，相當(dāng)浮躁

現(xiàn)在的年輕一代，相當(dāng)浮躁。想當(dāng)年，我1986年大學(xué)畢業(yè)，哪兒來(lái)的自有房產(chǎn)，90年代初，房?jī)r(jià)是便宜，但那時(shí)的人購(gòu)得起嗎？可那時(shí)的人也不見(jiàn)得天天在罵爹罵娘，也照樣結(jié)婚生子啊!——網(wǎng)友“niwenlinso”

●并非自古英雄出少年

北京頭套房貸者的平均年齡只有27歲。并非中國(guó)自古英雄出少年，而是：1、中國(guó)的租房體制不健全，房主可以為所欲為，不守游戲規(guī)則，隨意掣肘租房者；2、中國(guó)父母在子女成年后依然自愿資助；3、被中國(guó)房市洗腦，誤以為中國(guó)房?jī)r(jià)只漲不跌。

——童話(huà)大王鄭淵潔

提醒

過(guò)早購(gòu)房的成本賬

●購(gòu)房透支的顯然不止是一代人的青春

目前國(guó)內(nèi)年輕人購(gòu)房多數(shù)靠父母，單從支付能力與年齡層次對(duì)比是與國(guó)外持平甚至還要高的。更多的父母混了幾十年都無(wú)法給孩子購(gòu)套房，那這房?jī)r(jià)到底是高還是不高？更該反思的是，這種購(gòu)購(gòu)方式透支的顯然不止是一代人的青春?！W(wǎng)友“宅笑”

●過(guò)早購(gòu)房影響個(gè)人發(fā)展

大多數(shù)年輕人都有自己的職業(yè)生涯規(guī)劃，可一旦貸款購(gòu)了房，其職業(yè)規(guī)劃就必須要進(jìn)行修正。

我們看到很多年輕人因購(gòu)了房而放棄了對(duì)自己來(lái)說(shuō)是轉(zhuǎn)折點(diǎn)的發(fā)展機(jī)會(huì)，這在很大程度上影響了個(gè)人發(fā)展。

——財(cái)經(jīng)評(píng)論人吳其倫

建議

如何讓年輕人不著急

●值得政府關(guān)注的警訊

購(gòu)房人年輕化其實(shí)是個(gè)值得政府關(guān)注的警訊，提前購(gòu)房比其他國(guó)家要快一代人的時(shí)間，不但造成了購(gòu)房壓力的年輕化，同時(shí)也推動(dòng)了北京房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)亦難以調(diào)控回落。如何延緩年輕人過(guò)早的購(gòu)房需求，以及撫平為人父母者與年輕人在初入社會(huì)時(shí)暫時(shí)性“無(wú)產(chǎn)”的恐慌心理，將是引導(dǎo)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的關(guān)鍵因素。

——鏈家地產(chǎn)副總裁林倩 ●德國(guó)模式提供了很好的借鑒

德國(guó)自有住房率為42%，租賃住房率達(dá)到58%，年輕人中77%都是“租房族”。德國(guó)政府還鼓勵(lì)自建房、合作建房，打破開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋供應(yīng)的壟斷。目前德國(guó)的房?jī)r(jià)10多年保持不變的奇跡，給我們提供了很好的借鑒模式，我國(guó)必須在完善住房市場(chǎng)體系和完善住房保障機(jī)制方面多做文章。

——中國(guó)社會(huì)科學(xué)院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所研究員曹建海

參考消息

地產(chǎn)大佬多大購(gòu)的房？

●任志強(qiáng)：40多歲才分到住房

福利分房的時(shí)代，大多數(shù)家庭是在結(jié)婚之后多年才分到一間沒(méi)有廚房的平房，或一間辦公室式的筒子樓，大多數(shù)家庭在有了兩個(gè)孩子時(shí)才有了單元式住房，或合分一個(gè)住房單元。至少我是40多歲才分到住房(此前只能啃老了)，近50歲才用房改的方式變成了擁有住房資產(chǎn)財(cái)富，房改之后房子才屬于自己。

●王石：44歲購(gòu)了套住房

1995年，44歲購(gòu)了套住房，因?yàn)槲乙呀?jīng)把個(gè)人的事業(yè)同深圳聯(lián)系在一起。10年之后，我更換了套住宅，購(gòu)房款是自己的儲(chǔ)蓄加銀行按揭。萬(wàn)科是上市公司，即使是董事長(zhǎng)也不可能自己的住宅讓企業(yè)購(gòu)單。（記者：邢飛 北京晨報(bào)）

【相關(guān)報(bào)道】

究竟是正常合理的市場(chǎng)博弈，還是別有用心的價(jià)格炒作，都不能漲得不明不白。

近來(lái)政府調(diào)控樓市的重拳密集出臺(tái)，業(yè)內(nèi)人士感嘆“如此嚴(yán)格的政策”。隨后，北京、深圳、上海紛紛出現(xiàn)投資客拋盤(pán)，政策效應(yīng)明顯，房地產(chǎn)變局初現(xiàn)。