走了波詭云譎的2007，房地產(chǎn)市場迎來了迷霧重重的2008。購房還是賣房？真的成為一個(gè)問題被扔在了所有關(guān)心房地產(chǎn)市場的人面前。

　　對于今年的房地產(chǎn)市場，每個(gè)人都有自己的判斷。看跌者豪情萬丈，誓言不跌破30％決不購房；看漲者表情堅(jiān)毅，聲言經(jīng)濟(jì)規(guī)律不可逆轉(zhuǎn)。

　　房地產(chǎn)市場2008年的走勢如何受到太多因素的影響：政策、資本、土地、物價(jià)、人口等等。只有準(zhǔn)確判斷這些因素，才能判斷2008年該購房還是賣房。不知道看跌者30％的下跌幅度是如何判斷的。想來該是不少某某地已經(jīng)下跌15％、20％的消息吧。也是，在抗抗怎么也就到30％了。然而，這些數(shù)據(jù)真的是準(zhǔn)確的嗎？讓我們看看北京較新的消息：2008年1月5日，北京百子灣區(qū)域一住宅項(xiàng)目開盤，樓盤均價(jià)為13500元/平方米，而周邊樓盤目前售價(jià)為15000元-17500元/平方米，算下來價(jià)格下降了近20％。因其價(jià)格明顯低于鄰近樓盤，400余套房引來了2700余人排號。如此利好，開發(fā)商還可能會(huì)降到30％嗎？！低開，迅即被洶涌的購房人消化了。此外，高速發(fā)展的國民經(jīng)濟(jì)，迅猛推進(jìn)的城市化建設(shè)，保證金融市場的健康發(fā)展，等等，恐怕都難以讓房價(jià)高比例下跌。其實(shí)，房價(jià)下跌有兩種表現(xiàn)方式，一種是直跌，一種是房價(jià)的漲幅低于工資的漲幅，但不管是哪種都該是購房人的福音。

　　然而，2008年的房地產(chǎn)市場也絕非看漲者所宣稱的“經(jīng)濟(jì)規(guī)律不可逆轉(zhuǎn)”就可以一路漲下去。從死守“房價(jià)決不會(huì)降一分錢”到大喊“下降只是個(gè)別城市的個(gè)別現(xiàn)象”，看漲者已經(jīng)開始退守。這是因?yàn)樗麄兪智宄?，我國目前的房地產(chǎn)市場絕非單純的“經(jīng)濟(jì)規(guī)律”可言。房地產(chǎn)開發(fā)過程中的腐敗成本，一些城市高達(dá)60％炒房人的炒作泡沫，正是出臺(tái)各種政策希望擠出的非“經(jīng)濟(jì)規(guī)律”因素。2007年12月27日剛剛被判處死緩的前安徽省副省長何閩旭不就接受了開發(fā)商530萬的行賄款嗎？這些錢當(dāng)然較后由購房人購了單，這些錢也當(dāng)然要從符合“經(jīng)濟(jì)規(guī)律”的房價(jià)中剔除。除此之外，大量保障性住房的陸續(xù)上市，繼續(xù)從緊的貨幣政策，都會(huì)給開發(fā)商造成心理和事實(shí)的壓力，不想方設(shè)法解套又能怎樣？！

　　更讓人興奮的是地方政府已經(jīng)開始轉(zhuǎn)變思路。1月6日，北京市政府宣布，為改造舊城居民住房條件，北京啟動(dòng)“申請式疏散”，對外遷居民給予貨幣補(bǔ)助、優(yōu)先供應(yīng)保障住房等優(yōu)惠政策，鼓勵(lì)居民遷出舊城，降低舊城人口密度。其對于房地產(chǎn)的意義在于，舊城人口疏散開始變“拆遷式疏散”為“申請式疏散”，這將會(huì)大大減少因大拆大建帶來的住房被動(dòng)需求。與此同時(shí)，北京市政府的相關(guān)人士還明確表示，“舊城內(nèi)危房改造的任務(wù)必須由政府承擔(dān)，不能交給開發(fā)商，開發(fā)商會(huì)追求利潤、容積率和規(guī)劃面積?！边@意味著開發(fā)商在城市建設(shè)中指手劃腳的日子過去了。

　　由此看來，2008年的房地產(chǎn)市場仍將是各方博弈的市場，但因?yàn)椴焕陂_發(fā)商的消息越來越多，這個(gè)市場必將更加規(guī)范。而房價(jià)也將更加理性，既不會(huì)一路狂跌，也不會(huì)繼續(xù)高歌猛進(jìn)。

　　確實(shí)，到底是購房還是賣房，都需要一個(gè)精準(zhǔn)的判斷。而真能作出這個(gè)判斷的不是我們，而是政府。要看政府如何判斷大的經(jīng)濟(jì)形勢和需要，并就此判斷進(jìn)行決斷。所以，到底是購房還是賣房，要看政府是想讓你購房還是賣房！道理就這么簡單。

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