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“抄底”論再次浮出房?jī)r(jià)何時(shí)探底

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 603 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
回頭2008年全國(guó)樓市,有那么幾個(gè)詞總是不能繞開(kāi):拐點(diǎn)、低迷、救市、退房、斷供…

  新華社文章稱,2008年進(jìn)入第四季度,國(guó)家高密度出臺(tái)與房地產(chǎn)有關(guān)的各項(xiàng)調(diào)控政策,但從效果來(lái)看,并沒(méi)有起到“促漲”的作用。因受國(guó)際金融危機(jī)和房地產(chǎn)市場(chǎng)自身發(fā)展規(guī)律的影響,景氣指數(shù)嚴(yán)重下降。在開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者都處于觀望、膠著狀態(tài)之時(shí),各種論調(diào)充斥耳鼓。其中“抄底”論再次浮出,不禁讓人疑竇頓生。

  2008年9、10月份,國(guó)內(nèi)各大中城市的商品住宅交易沒(méi)有出現(xiàn)預(yù)料中的“金九銀十”,慘淡收?qǐng)觥拇藰鞘薪尤障?,降聲一片。盡管國(guó)家出臺(tái)政策“救市”,也只算是“寒冬”中偶現(xiàn)的“小陽(yáng)春”。

  據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院深圳分院的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù),1月至11月,作為全國(guó)樓市風(fēng)向標(biāo)的深圳,商品住宅累計(jì)成交均價(jià)為每平方米12998元,相比2007年動(dòng)輒每平方米1.5萬(wàn)元、1.6萬(wàn)元的月度均價(jià)而言,下降了很大幅度,特別是關(guān)外部分片區(qū)的價(jià)格已下降50%以上。

  中房指數(shù)顯示,深圳住宅價(jià)格指數(shù)從年初的2308點(diǎn)一路下滑至11月的2248點(diǎn),下降了60點(diǎn),跌幅為2.60%,與上年同期相比下跌58點(diǎn),跌幅為2.51%。

  而根據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),12月22日至28日一周內(nèi),上海的商品房成交面積為44.3萬(wàn)平方米,環(huán)比上周增幅18.6%;但成交均價(jià)為每平方米1.14萬(wàn)元,環(huán)比上周繼續(xù)下跌5.2%。

  北京方面,由于限價(jià)房的集中成交,以及部分新開(kāi)盤推行的低價(jià)入市策略,使得北京商品住宅每周價(jià)格指數(shù)繼續(xù)延續(xù)回落,環(huán)比下跌都在兩位數(shù)。

  據(jù)聯(lián)合地產(chǎn)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù),作為二線城市的排頭兵,天津在2008年的較后一周,市內(nèi)六區(qū)成交商品住宅4.08萬(wàn)平方米,較上周漲幅達(dá)59.7%。成交均價(jià)則再創(chuàng)新低,每平方米跌破萬(wàn)元,均價(jià)為9027元,降幅為6%。

  石家莊市民小鞏情緒沮喪,她說(shuō):“2007年我購(gòu)的4000元一平方米的期房,房還沒(méi)交鑰匙,眼下已經(jīng)落到3000元以下了?!?p>  中國(guó)指數(shù)研究院華北分院的分析師田靜認(rèn)為,從各地房?jī)r(jià)的圖表上看,折線平穩(wěn)向下,但只能說(shuō)明總體和平均狀態(tài),具體到每個(gè)地段要具體分析。像北京的四環(huán)以內(nèi)、天津的市內(nèi)六區(qū)等地段房?jī)r(jià)還是能挺得住,降幅的一般地處遠(yuǎn)郊區(qū)縣。

  何時(shí)探底沖擊購(gòu)房者心理底線

  12月29日,中觀經(jīng)濟(jì)調(diào)查公司發(fā)布2008年較受關(guān)注的十大熱點(diǎn)問(wèn)題調(diào)查結(jié)果,居民關(guān)注熱點(diǎn)集中在房?jī)r(jià)、醫(yī)療費(fèi)用、物價(jià)水平等。其中房?jī)r(jià)以57.6%的百分比高居榜頭。

  那么,2009年的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)保持2008年四季度以來(lái)的慣性并延續(xù)下去呢?房?jī)r(jià)何時(shí)探底,始終沖擊著處于持幣觀望情緒中的購(gòu)房者的心理底線。

  蘭德咨詢公司總裁宋延慶(宋延慶博客,宋延慶新聞,宋延慶說(shuō)吧)撰文指出,為什么過(guò)去持續(xù)打壓房?jī)r(jià)而房?jī)r(jià)還是快速上漲,現(xiàn)在全力救市而價(jià)量還在下跌,都是消費(fèi)預(yù)期的影響使然。無(wú)論是過(guò)去幾年的供需兩旺,還是現(xiàn)在的供大于求,都只是表象。潛在需求量始終沒(méi)有改變,市場(chǎng)供應(yīng)量也沒(méi)有大幅度增長(zhǎng),改變的只是消費(fèi)預(yù)期?!百?gòu)漲不購(gòu)落”的消費(fèi)心理預(yù)期使得目前的實(shí)際購(gòu)購(gòu)量大幅下降,而市場(chǎng)供應(yīng)量卻還在增加。

  種種跡象表明,保障性住房大量入市、商品房供大于求并且空置量將增加、房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈緊張,成為影響2009年房?jī)r(jià)回升的三個(gè)重要因素。

  資料顯示,國(guó)家僅在2008年對(duì)社會(huì)保障房的投入就達(dá)400億元,年底前完成保障性住房建設(shè)32萬(wàn)套。為刺激內(nèi)需,從2009年開(kāi)始,將分三年投入9000億元,平均每年新增130萬(wàn)套經(jīng)濟(jì)適用房。大量保障性住房的入市,將對(duì)商品住宅形成“面對(duì)面”的擠壓。

  華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)(任志強(qiáng)博客,任志強(qiáng)新聞,任志強(qiáng)說(shuō)吧)也在不同場(chǎng)合表示,他估計(jì)到2009年,國(guó)內(nèi)的商品房空置量會(huì)超過(guò)4億平方米。消化這些數(shù)目龐大的“鋼筋混凝土”,需要一定的周期。

  房地產(chǎn)行業(yè)是資金密集型產(chǎn)業(yè),資金鏈斷掉就沒(méi)辦法存活。開(kāi)發(fā)商為了接續(xù)資金鏈,降低房?jī)r(jià)保本或者微利,成為他們較直接有效的選擇。

  天津中原地產(chǎn)投資顧問(wèn)部總監(jiān)高飛說(shuō),目前,商品住宅的價(jià)格處于深度下探的過(guò)程。開(kāi)發(fā)商不降價(jià)、不開(kāi)盤,而購(gòu)房者則處于等待觀望中,雙方的這種博弈態(tài)勢(shì)在2009年2月以后將會(huì)凸顯。

  中國(guó)指數(shù)研究院華北分院的分析師田靜則認(rèn)為,目前不是房地產(chǎn)市場(chǎng)的問(wèn)題,而是整個(gè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況的問(wèn)題。受此影響,樓市回暖較快也得到2009年底、2010年初。對(duì)于有改善型需求的消費(fèi)者來(lái)說(shuō),可以改變或者調(diào)整投資置業(yè)計(jì)劃,但對(duì)于剛性需求的購(gòu)房者則不會(huì)等到“探底時(shí)刻”。

  打算2009年國(guó)慶節(jié)結(jié)婚的天津市民吳向南表示,較晚到2009年“五一節(jié)”,如果房?jī)r(jià)還是“光聽(tīng)樓梯響,不見(jiàn)人下來(lái)”,也不能再等了,不管啥價(jià)都得購(gòu),還得是現(xiàn)房,要給房屋裝修和籌備婚禮留著時(shí)間。

  業(yè)內(nèi)人士:慎言抄底

  市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)就是這樣,有看跌的,必然就有看漲的,否則交易根本無(wú)法完成。近來(lái),一些房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站開(kāi)始啟動(dòng)“樓市抄底行動(dòng)”,購(gòu)房者主要來(lái)自資金密集或者能源富集的地區(qū),如浙江溫州、山西大同、內(nèi)蒙古鄂爾多斯等地。

  日前,在一家網(wǎng)站的策劃組織下,來(lái)自內(nèi)蒙古鄂爾多斯的購(gòu)房團(tuán)“空降”北京樓市,據(jù)說(shuō)短時(shí)間內(nèi)達(dá)成意向幾億元。其中一名購(gòu)房團(tuán)成員出言謹(jǐn)慎:“我們不是什么‘抄底團(tuán)’,只是‘調(diào)查團(tuán)’,只是聽(tīng)說(shuō)房?jī)r(jià)降了,所以來(lái)看看?!?p>  近來(lái)樓市利好政策迭出,開(kāi)發(fā)商加大促銷力度,以及近來(lái)不斷有消費(fèi)者頻頻交易的消息,這些是否意味著購(gòu)房人可以出手抄底了呢?

  田靜明確否認(rèn)這種論調(diào):“抄底?抄什么底?誰(shuí)也抄不了底。目前樓市正處于供大于求的局面,但未來(lái)市場(chǎng)預(yù)期不清楚,價(jià)格走勢(shì)仍十分不明朗,應(yīng)該還沒(méi)有到價(jià)格底端的時(shí)候?!?p>  高飛也認(rèn)為,當(dāng)前不應(yīng)該存在抄底的說(shuō)法。國(guó)家的政策連續(xù)出臺(tái),但地方政府的具體辦法和各金融機(jī)構(gòu)的實(shí)施細(xì)則還沒(méi)有到位,2009年上半年還是調(diào)整期和適應(yīng)期,不會(huì)有大起大落。

  家住天津市南開(kāi)區(qū)的白志祥的說(shuō)法較能代表普通百姓的想法:如果不著急住,還是再等等看吧。

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