何先生：較近，一家產(chǎn)權(quán)式酒店推出認(rèn)購，我想認(rèn)購一間客房，認(rèn)購宣傳上說，60萬元左右的客房，頭付8.8萬元，可供15-20年，固定收益率為7%，產(chǎn)權(quán)70年。請(qǐng)問，購購產(chǎn)權(quán)式酒店需要注意哪些法律問題？

    解答：產(chǎn)權(quán)式酒店是由消費(fèi)者或個(gè)人投資者購斷旅店旅游設(shè)施在特定時(shí)間里的使用權(quán)，而不是所有權(quán)。

    如果作為不動(dòng)產(chǎn)投資的話，可以考慮購購產(chǎn)權(quán)式酒店。此類酒店將每間客房分割成獨(dú)立產(chǎn)權(quán)出售給投資人，投資人可以取得產(chǎn)權(quán)。但產(chǎn)權(quán)酒店也存在（1）沒有住宅或酒店的獨(dú)立使用功能；（2）共用部位的所有權(quán)屬性不明確；（3）購房者與酒店管理公司之間關(guān)系不明等缺陷。所以，投資產(chǎn)權(quán)酒店一定要慎重，購購前一定核實(shí)土地和房屋是否屬于商業(yè)用途，查閱將要與酒店管理公司簽訂的托管協(xié)議中權(quán)利義務(wù)是否合理、合法等。

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