【記者】：王主任請(qǐng)先和記者友分享一下對(duì)海南旅游地產(chǎn)發(fā)展的看法。

　　【王玨林】：海南旅游地產(chǎn)要發(fā)展，頭先得了解什么是國際旅游島。還要了解世界上有哪些類似的地區(qū)，以作比較。另外，需要制定國際旅游島的標(biāo)準(zhǔn)，是等同于外國還是超越他們？

　　，國際旅游島需要一個(gè)長時(shí)間的建設(shè)，不是短期能夠?qū)崿F(xiàn)的，尤其現(xiàn)在連三亞等一線城市基礎(chǔ)設(shè)施還都很弱，所以海南需要長久的投資。以前三亞很多海濱規(guī)劃得不是太理想，挺心疼的，每次來都心疼。不要急著打造一個(gè)城市，建設(shè)一個(gè)城市需要若干年，需要花費(fèi)很多錢、很多心血。建設(shè)國際旅游島時(shí)間更長，不是說我們用五年十年就國際旅游島可以了，那你不跟變戲法一樣嗎？我覺得二十年三十年以至于更長時(shí)間才能達(dá)到國際旅游島的水平，不是一朝而成的。

　　第三，既然作為國際旅游島，就要求高水平，應(yīng)當(dāng)滿足旅游的各種需要。消費(fèi)者旅游休閑度假主要是休閑、娛樂等方面的需求，所以旅游島除了本身建設(shè)以外還有一些相關(guān)的旅游設(shè)施功能配套，包括餐飲娛樂等功能都要實(shí)現(xiàn)。到海南除了下海欣賞大自然風(fēng)景，還要吃飯購物，都要組合起來。

　　海南建設(shè)國際旅游島，就要有旅游地產(chǎn)作為。但不是以住宅為，因?yàn)榇罅康淖≌纬煽罩茫捎诳罩梅康年P(guān)系使旅游環(huán)境降低。作為旅游地產(chǎn)，既要滿足旅游需要，又要滿足經(jīng)營者的利益需要，應(yīng)當(dāng)想一些辦法學(xué)習(xí)國外的經(jīng)驗(yàn)。另外自己創(chuàng)新一些方式，使我們的房子活起來，不要變成死屋，沒人住的房子就是死了。

　　【記者】：您覺得旅游地產(chǎn)住房空置現(xiàn)象通過什么方法能夠得到解決？

　　【王玨林】：分兩個(gè)方面。一方面我們住宅尤其投資性的比例要減少，把現(xiàn)有投資性空房盤活起來，通過各種交換、租借方法組織起來，用市場(chǎng)方式管理起來，要把房子變活了。所以產(chǎn)權(quán)式酒店等產(chǎn)品hn.focus.cn，確實(shí)需要系統(tǒng)地研究一下。另外要把房企的做法總結(jié)一下，同時(shí)引進(jìn)一些外地的和國外的管理經(jīng)驗(yàn)。較終目的就是使這個(gè)城市有人氣，另外又能夠增加效益。一個(gè)旅游城市發(fā)展，除了搞旅游發(fā)展，還要把旅游相關(guān)產(chǎn)業(yè)如綠色產(chǎn)業(yè)、高科技產(chǎn)業(yè)引進(jìn)來，但是它對(duì)當(dāng)?shù)氐呢?cái)政支持是不足的，但是當(dāng)?shù)氐呢?cái)政投入又是巨大的，這種不對(duì)稱也不行。所以要引一些綠色產(chǎn)業(yè)、環(huán)保產(chǎn)業(yè)、旅游會(huì)展產(chǎn)業(yè)以及旅游相關(guān)發(fā)展產(chǎn)業(yè)，用產(chǎn)業(yè)支撐經(jīng)濟(jì)，用旅游打造環(huán)境，用管理提高運(yùn)行效率。

　　【記者】：避免空置率搜狐網(wǎng)，除了產(chǎn)權(quán)酒店，還有其他模式可以借鑒么？

　　【王玨林】：實(shí)際上這還應(yīng)當(dāng)研究探索，現(xiàn)在讓我談出來多種方式比較難。頭先需要我們把這些房子以某種方式推向市場(chǎng)，組織利用起來；方面要減少投資投機(jī)性購房；第三方面要適合旅游特點(diǎn)，未來推出花園式的城市。國際旅游島就應(yīng)該服務(wù)周到，物質(zhì)豐富，每個(gè)游客都流連忘返，每個(gè)人都有回家的感覺。

　　【記者】：您覺得產(chǎn)權(quán)式酒店發(fā)展如何？

　　【王玨林】：產(chǎn)權(quán)酒店沒有太多研究，實(shí)際上產(chǎn)權(quán)酒店主要是管理。我覺得個(gè)應(yīng)當(dāng)注意分配關(guān)系。圖行天下，產(chǎn)權(quán)酒店要有靈活性，不是什么時(shí)間都可以轉(zhuǎn)移交換。成本上升是必然的，比如說管理成本、衛(wèi)生成本的增加是必然的，不過這在任何海邊的酒店都會(huì)增加。成本管理費(fèi)增加了，但是從利潤中解決高成本的問題不難。另外，產(chǎn)權(quán)酒店還有一個(gè)分紅問題。

　　【記者】： 產(chǎn)權(quán)式酒店是否適應(yīng)海南旅游地產(chǎn)發(fā)展？

　　【王玨林】：不能說得太完全，但我覺得挺好。不能說現(xiàn)在先進(jìn)他較好，這個(gè)有點(diǎn)太早了。我們?nèi)绻梢蕴剿鞒龈线m的模式、多元化的模式更好，這樣消費(fèi)選擇時(shí)的空間就更大了。

　　【記者】：目前好像還確實(shí)沒有其他的模式？

　　【王玨林】：所以要?jiǎng)?chuàng)新一些模式。

　　【記者】：海南旅游地產(chǎn)發(fā)展過程中應(yīng)該避免哪些問題？

　　【王玨林】：海南本地人口比例不大，解決島內(nèi)民眾住宅問題任務(wù)不是很重。在發(fā)展過程中，大部分人口都是外來的，外來主要以投資為主。因此，越是發(fā)展，越是價(jià)格上漲過快，質(zhì)量也越是明顯出現(xiàn)問題，因?yàn)槎荚谮s利潤。

　　另外，海南不能發(fā)展成國際養(yǎng)老島焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)，休閑度假旅游應(yīng)當(dāng)作為旅游島的核心。但其實(shí)養(yǎng)老也是休閑度假旅游的一部分，只是不能單獨(dú)讓一個(gè)城市以養(yǎng)老為。養(yǎng)老老人的消費(fèi)能力是有限的，而且消費(fèi)觀念又是固定的，所以對(duì)一個(gè)城市的發(fā)展尤其是促進(jìn)消費(fèi)這一塊是不利的。還是應(yīng)該各色人群聚集在一起，以旅游度假休閑為主，養(yǎng)老只是其中的一小部分。

　　說些實(shí)在的，大家知道六十歲退休并不等于能出去養(yǎng)老，有一部分有產(chǎn)業(yè)的繼續(xù)在從事工作，沒有產(chǎn)業(yè)的還有一個(gè)撫養(yǎng)第三代的責(zé)任問題。但是到七十歲以后老人實(shí)際上就不能離的太遠(yuǎn)，不能離醫(yī)院太遠(yuǎn)，不能離子女太遠(yuǎn)，因?yàn)榇蠹也环判?。所以養(yǎng)老地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)定義在城市養(yǎng)老，應(yīng)該在城市周邊地區(qū)，離城市的距離和子女的距離要適當(dāng)。

　　比如說三亞這塊北方人到這里來還是以休閑為主的，到這里住幾個(gè)月也好，而且不是在這里養(yǎng)老，在這里養(yǎng)老到了一定年齡就不合適了，太遠(yuǎn)了子女不放心啊。養(yǎng)老還是應(yīng)當(dāng)在城市周邊做一些養(yǎng)老、養(yǎng)老院，滿足一部分消費(fèi)群體。它是解決社會(huì)問題的，不是解決經(jīng)濟(jì)問題，一個(gè)城市要把社會(huì)問題和經(jīng)濟(jì)問題混在一起就不可能發(fā)展。所以旅游要大力發(fā)展跟旅游相關(guān)的產(chǎn)業(yè)，否則無法發(fā)展。

作者：周潔君

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